Onbeperkt hypotheek aflossen: Florius

Bij Florius kunt u in 2018 en 2019 onder voorwaarden onbeperkt uw hypotheek extra aflossen zonder boeterente, ook als de hypotheek hoger is dan de WOZ-waarde. Maar hoe zit dat met de andere banken? Hoeveel mag u aflossen zonder boete, tot de WOZ-waarde of meer? U kunt extra aflossen kan met uw eigen spaargeld of een schenking. Ook de hypotheek die u hebt en wanneer u aflost zijn belangrijk. Bij een spaarhypotheek of kapitaalverzekering eigen woning is bijstorten vaak voordeliger. Hebt u een papieren restschuld, dan zijn er ook extra mogelijkheden om voordelig uw hypotheekschuld te verkleinen.

Inhoud

• Mag ik onbeperkt mijn hypotheek extra aflossen? Bij Florius wel.
• Aflossen met geleend geld
• Huis onder water
• Extra aflossen van de hypotheek en de voorwaarden van de banken
• Maximaal en onbeperkt boetevrij uw hypotheek aflossen in 2018 en 2019
• Verschil tussen hypotheek en WOZ-waarde (restschuld) of schenking?
• Ik heb een spaarhypotheek of kapitaalverzekering eigen woning, aflossen of niet?
• Conclusie onbeperkt extra aflossen van de hypotheek mogelijk?

Mag ik onbeperkt mijn hypotheek extra aflossen? Bij Florius wel.

Volgens Florius is Florius de enige bank waar u onbeperkt uw hypotheek kunt aflossen, zonder dat er een boete aan vast zit. Voorwaarde hiervoor is dat u deze extra aflossing doet met eigen geld. Dan kunt u denken aan een schenking, spaargeld of bijvoorbeeld een uitkering uit een verzekering. Geen limiet van 10% of 15% aflossen, neen bij Florius is dan onbeperkt aflossen mogelijk. Florius geeft aan daarmee een moderne hypotheek te willen aanbieden. Deze aflossingsvoorwaarden kunnen een groot voordeel voor u zijn. Als u een extra geld heb, kunt u daarmee uw hypotheek verlagen. Flexibel en simpel. Op het moment dat u dat uitkomt.

Aflossen met geleend geld

Als u ervoor kiest om extra af te lossen met geleend geld en bijvoorbeeld uw hypotheek oversluit naar Florius, dan kunt u bij de compleet hypotheek jaarlijks tot maximaal 15% van het oorspronkelijke bedrag van een leningdeel extra aflossen en bij elke andere Florius hypotheek tot 10%. Boetevrij.

Huis onder water

Als de hypotheek hoger is dan de WOZ-waarde van uw woning (uw huis staat onder water) dan is het zeer verstandig om extra af te lossen. Ook in dit geval kan dat met eigen geld boetevrij. Onder eigen geld worden gerekend:

• Een schenking, in 2018 is in sommige gevallen een belastingvrije schenking tot 100.800 euro mogelijk. Een schenking in 2018 kan ook doorwerken in 2019 en 2020.
• Geld uit een erfenis.
• Spaargeld.
• Een prijs die u wint in een loterij.
• Een verzekeringspolis die uitkeert of een gouden handdruk.
• Salaris, vakantiegeld, fooi of een dertiende maand​ ​​

Extra aflossen van de hypotheek en de voorwaarden van de banken

Uw hypotheek extra aflossen of zelfs geheel aflossen is bij alle banken mogelijk aan het einde van de rentevaste periode van de hypotheek, het moment dat de rente wordt herzien. Of als u het huis verkoopt natuurlijk. De vraag is hoe het bij uw bank en in uw hypotheekakte is geregeld als u tussentijds een extra aflossing wilt doen. Daarover geeft onderstaande tabel meer duidelijkheid waarbij apart is aangegeven wat u normaal boetevrij kunt aflossen en wat hier eventueel bovenop nog extra mogelijk is. De totale extra aflossing zonder boeterente is maximaal gelijk aan kolommen 2 en 3. In 2018 speelt nog de mogelijkheid van de belastingvrije schenking tot een maximum van 100.800 euro:

Maximaal en onbeperkt boetevrij uw hypotheek aflossen in 2018 en 2019

Verschil tussen hypotheek en WOZ-waarde (restschuld) of schenking?

Al met al geeft bovenstaande tabel een gevarieerd beeld van de mogelijkheden van een vervroegde aflossing. Zoals u ziet maken vele banken een extra aflossing mogelijk als u een papieren restschuld hebt, wat wil zeggen dat de hypotheekschuld op uw woning hoger is dan de laatst beschikbare WOZ-waarde. Als u een papieren restschuld hebt die groter is dan wat normaal elk jaar al als aflossing is toegestaan (10%, 15% of 20%), dan mag u bij een aantal banken extra aflossen zonder boete.

Ik heb een spaarhypotheek of kapitaalverzekering eigen woning, aflossen of niet?

In zijn algemeenheid geldt voor de spaarhypotheek of een andere kapitaalverzekering eigen woning een grote belastingvrijstelling na 15 of 20 jaar als u het opgebouwde kapitaal gebruikt voor de aflossing van uw hypotheek. Als u nu dus te veel gaat aflossen op uw hypotheek, kunt u in de situatie terecht komen dat de uitbetaling van uw kapitaalverzekering groter is dan de hypotheek op uw huis en dat is fiscaal ongunstig. In die gevallen is een extra storting bij de opbouw van uw kapitaal vaak gunstiger dan aflossen. Bespreek dit wel met uw bank. Die weet precies aan te geven hoeveel u dan extra mag bijstorten zonder uw fiscale voordelen te verliezen.

Conclusie onbeperkt extra aflossen van de hypotheek mogelijk?

Bekijk uw hypotheekakte goed op de mogelijkheden om extra af te lossen en bekijk ook of dat voor u geen fiscale nadelen heeft. De meeste banken hebben in tot 2018 en 2019 een aanvullende regeling voor extra aflossingen. Deze regeling kan echter van bank tot bank weer anders zijn.

Lees verder

• Hypotheek 2019: Hypotheek 2018 of 2019 afsluiten (special)