InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Duitse hypotheek afsluiten in Nederland

Duitse hypotheek afsluiten in Nederland

Duitse hypotheek afsluiten in Nederland In Nederland een huis kopen maar daar een Duitse annuïteitenhypotheek op afsluiten. Vanaf 31 mei 2013 is dat in heel Nederland mogelijk. Het voordeel van een Duitse hypotheek is vooral de lage rente. Een groot consortium van diverse Duitse banken en andere instellingen gaat onze hypotheekmarkt op om te concurreren met Nederlandse hypotheekverstrekkers die in dat opzicht relatief hoge rentes rekenen aan hun klanten. Lees hier meer over het afsluiten van een Duitse annuïteitenhypotheek.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Dit is een hypotheekvorm waarbij je bij een gelijk blijvende hypotheekrente iedere maand maand even veel moet betalen. Dit bedrag noem je de annuïteit, een betaling welke periodiek gedaan wordt en is die is opgebouwd uit een rentedeel en een aflossingsdeel. Als gevolg van het aflossen ga je gaandeweg de looptijd steeds minder rente betalen omdat het bedrag waarover de rente berekend wordt steeds met een beetje afneemt. Het aflossingdeel neemt dan toe met het bedrag waarmee de renteaflossing afneemt. Zo blijft het bedrag dat je maandelijks betaald steeds gelijk. Het is in ons land een van populairdere hypotheekvormen en wordt door een breed scala aan Nederlandse hypotheekverstrekkers aangeboden.

Voor- en nadelen van de annuïteitenhypotheek

Elke hypotheekvorm kent zijn eigen voor- en nadelen. In het geval van de annuïteitenhypotheek kun je het zo stellen dat het grootste voordeel is dat het rentedeel dat je moet aflossen steeds verder afneemt. Zo neemt de hypotheekschuld langzaam af tot deze volledig is afbetaald wanneer je aan het einde van de looptijd bent aangekomen. Het is alsof je ergens naartoe werkt: je kunt steeds meer van je huis gaan afbetalen doordat de rente die je verschuldigd bent minder wordt. Door een slimme formule wordt steeds de samenstelling van een gelijkblijvend bedrag bepaald. Natuurlijk mits de hoogte van de hypotheekrente op het hetzelfde niveau blijft of bepaald is dat je een rentevaste hypotheek hebt. In een grafiek uitgetekend zou dit eruit zien als een lijn die met een bolling naar beneden loopt en net niet helemaal tot rechtsonder doorloopt omdat je laatste periodieke betaling volledig uit aflossing bestaat zonder dat hier rente bij zit.

Uiteraard heeft een annuïteitenhypotheek ook nadelen. Het belangrijkste nadeel is het in vergelijking met andere hypotheekvormen relatief lage belastingvoordeel. Door de afnemende rente neemt ook je aanspraak op hypotheekrenteaftrek af! Een aflossingsvrije hypotheek zou daarbij in het voordeel zijn. Wat betreft fiscale voordelen is ook een hypotheek met vermogenopbouw een stuk voordeliger.

Waarom kiezen voor een Duitse hypotheek?

Een twintigtal Nederlandse en Duitse hypotheekadviseurs zal Duitse hypotheken aan Nederlanders gaan verkopen. Een van de adviseurs die dit aan de pers bevestigd heeft is Adfinis uit Deventer. Aanvankelijk was het de bedoeling vooral mensen in het oosten van het land te gaan bedienen, maar veel mensen uit andere delen van Nederland hebben ook interesse getoond.

Van het consortium van aanbieders maken bedrijven als Allianz, Deutsche Bank en diverse Sparkassen en Volksbanken deel uit die actief zijn in de grensregio met Nederland. Zij hebben de beschikking over een begroting van rond de 200 miljard euro: vele malen meer dan de Nederlandse verstrekkers tezamen.

De Duitse hypotheken die aan Nederlandse huizenkopers worden aangeboden zullen 'Duitse prijzen' hebben. Daarmee ben je als koper veel goedkoper uit. Betaal je hier over een NHG-hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar vaak ruim 4% rente, in Duitsland is dat minder dan 3%. In sommige gevallen kan het tot wel 1,7% schelen. Ook de variabele rente ligt in Duitsland veel lager. Wie interesse heeft moet er wel rekening mee houden dat Duitse hypotheekverstrekkers maximaal 70 tot 100% van de koopsom financieren.

Velen zullen zich afvragen waarom de Duitsers zich op de Nederlandse markt richten. Een reden hiervoor zou gevonden kunnen worden in de grote financiële reserves van Nederlanders. Waar Nederlandse banken te kampen hebben met financieringsproblematiek is dit in Duitsland bovendien niet aan de orde. Ze hebben veel geld om uit te lenen en vinden een perfecte match bij de Nederlanders die veel vraag hebben naar de aangeboden hypotheekvorm.

Lees verder

© 2013 - 2019 Dessal, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Duitse hypotheek: De voor- en nadelen op een rijDe Duitse hypotheek: sinds mei 2013 is dit een veel besproken onderwerp in Nederland. De vraag rijst of deze hypotheek v…
Kan Duitse hypotheek ons redden?Kan Duitse hypotheek ons redden?Een Duits bankenconsortium heeft zich in mei 2013 bereid getoond om op de Nederlandse markt hypothecaire leningen te ver…
Hypotheek Duitse bank afsluiten in NederlandHypotheek Duitse bank afsluiten in NederlandU wilt een Duitse hypotheek in Nederland afsluiten, dat kan. De hypotheekrente is bovendien laag. U kunt bijvoorbeeld ee…
Voordelige Duitse hypotheek afsluitenVoordelige Duitse hypotheek afsluitenDuitse banken zijn actief op de Nederlandse hypotheekmarkt. Dit biedt grote mogelijkheden voor lagere woonlasten door ee…
Een huis in Duitsland kopenEen huis in Duitsland kopenSteeds meer Nederlanders willen graag een huis kopen in Duitsland. Zeker op financieel gebied heeft een huis in Duitslan…
Bronnen en referenties
  • http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2664/Nieuws/article/detail/3449967/2013/05/31/Duitse-banken-komen-naar-Nederland-met-goedkope-hypotheken.dhtml

Reageer op het artikel "Duitse hypotheek afsluiten in Nederland"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Dessal
Laatste update: 06-11-2013
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Hypotheekrente
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!