Zeven vragen voor wie een woning gaat huren of kopen

Een woning huren in 2023 of toch een huis kopen, hoe besteedt u uw geld het beste? Als u gaat verhuizen of een starter op de woningmarkt bent, is het goed als u zich dit ook afvraagt. Wat is goedkoper, wat zijn de tips? De voor- en nadelen van kopen en huren van een woning worden op een rijtje gezet. Verder wordt ingegaan op de voorwaarden voor het krijgen van een huurtoeslag, de verlaging van de overdrachtsbelasting en de jaarlijkse huurverhogingen.

Woning huren of woning kopen in 2023?

• Huren of kopen? Zeven vragen en tips voordat u een besluit neemt
• 1. Hoe mobiel moet u zijn?
• 2. Hoeveel tijd hebt u?
• 3. Hoeveel budget en inkomen hebt u?
• 4. Hebt u twee linkerhanden of kunt u verbouwen?
• 5. Bent u ongerust over de ontwikkeling van de lasten de komende jaren?
• 6. Wilt u eigen baas zijn?
• 7. Wat is uw leeftijd?
• Huurverhoging per 1 januari 2023
• Huren: voordelen en nadelen van huren
• Kopen: voordelen en nadelen van kopen
• Huurhuis kopen
• Huurtoeslag in 2023
• Lokale lasten
• Starten op de huizenmarkt
• Slot

Huren of kopen? Zeven vragen en tips voordat u een besluit neemt

Het antwoord op de vraag of u het beste kunt gaan kopen of huren is wordt sterk bepaald door een aantal factoren. Daarom een aantal tips om uw keuze tussen kopen en huren te vereenvoudigen. Wat is bijvoorbeeld uw antwoord op de volgende vragen:

1. Hoe mobiel moet u zijn?

Als uw baan vereist dat u snel moet kunnen verkassen, is een huurwoning over het algemeen aan te bevelen. De opzegtermijn is kort en de verkoop van een woning kan onder de huidige marktomstandigheden nog wel eens vele maanden duren. Tijd die u dan niet hebt.

2. Hoeveel tijd hebt u?

Voor huurwoningen gelden nogal eens lange wachttijden, zeker in het wat goedkopere segment. Bij tijdsdruk ligt een koopwoning, of een huurwoning in het duurdere segment, voor de hand.

3. Hoeveel budget en inkomen hebt u?

Bij een te laag inkomen en te weinig eigen vermogen ligt een huurwoning meer voor de hand.

4. Hebt u twee linkerhanden of kunt u verbouwen?

Als u geen klusser bent ligt een eigen woning of klushuis minder voor de hand. Het onderhoud is voor eigen rekening, of voor rekening van de Vereniging Van Eigenaren. Voor elk wissewasje iemand laten komen is tegenwoordig nauwelijks betaalbaar.

5. Bent u ongerust over de ontwikkeling van de lasten de komende jaren?

In ons land zijn de huren nog steeds goed beschermd. Bent u het niet eens met de huur dan kunt u vaak nog naar de huurcommissie. De lasten ontwikkeling voor kopers lijkt zeer ongewis. Allerlei gemeentelijke heffingen betreffende onroerend goed, zoals de WOZ, lijken steeds meer vrij te worden gelaten en hebben een natuurlijke neiging om verder te stijgen. Bij huren lijkt de toekomst dus minder ongewis. Overigens neemt ook de druk op de huursector toe om steeds meer kostendekkend te worden.

6. Wilt u eigen baas zijn?

Als u zo veel mogelijk eigen baas wilt zijn, ligt het voor de hand dat u een woning koopt. Het wel en wee wordt niet voor u geregeld, maar u regelt het zelf. Een koopwoning geeft meer vrijheid en biedt u ook de kans om extra vermogen op te bouwen.

7. Wat is uw leeftijd?

De leeftijd kan op een paar manieren een belangrijke rol spelen bij de keuze tussen huren of kopen:

• Sommige ouderen verkopen hun eigen woning met overwinst, om van het geld een aantrekkelijke woning te huren,
• Sommigen blijven juist in hun koophuis om via een opeethypotheek een extra inkomen te hebben,
• Sommigen hebben gegeven hun leeftijd moeite om een hypotheek rond te krijgen, en gaan dus huren.

Huurverhoging per 1 januari 2023

De huren gaan voor een aantal huizen extra omhoog. Volgens het kabinet om de doorstroming op de huizenmarkt te bevorderen. Het betreft de volgende maatregelen:

• Huurders met hogere inkomens die in de sociale huursector wonen, kunnen een extra huurverhoging krijgen van maximaal 5,6%.
• In zogenaamde schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten.

Het gaat hier om een jaarlijkse huurverhoging die inkomensafhankelijk is, meer verdienen betekent meer betalen, ook in 2023. Dat maakt het huren er dus niet goedkoper op en het kopen misschien aantrekkelijker. Zeker als de hypotheekrente laag staat.

Huren: voordelen en nadelen van huren

Nog even de voor- en nadelen van een huurwoning:

De voordelen van een huis huren op een rijtje:

1. Er is een korte opzegtermijn voor de huur. Meestal 1 maand.
2. U hoeft geen groot onderhoud en reparaties te betalen.
3. Minder verzekeringen betalen. Bijvoorbeeld geen opstalverzekering.
4. Minder belastingen betalen. Bijvoorbeeld geen WOZ.
5. Wellicht ontvangt u huursubsidie of huurtoeslag, om de maandelijkse lasten verder te drukken.
6. Zo kunt u het kopen van een huis nog even uitstellen.

De nadelen van een huis huren op een rijtje:

1. Er wordt geen eigen vermogen opgebouwd.
2. De keuzemogelijkheden zijn over het algemeen beperkter.
3. Er zijn wachtlijsten.
4. De woning is vaak minder op maat.
5. Bij verhuizing zal de woning vaak in de oorspronkelijke staat moeten worden teruggebracht.
6. U moet aan een aantal eisen van de verhuurder voldoen.

Kopen: voordelen en nadelen van kopen

Ook kopen heeft zijn voor- en nadelen:

De voordelen van een koopwoning op een rijtje:

1. Door de rente vast te leggen blijven de hypotheeklasten stabiel.
2. De hypotheekrente is nog steeds fiscaal aftrekbaar in ons land.
3. U bouwt vermogen op, via aflossing of via de waardestijging van de woning.
4. Er is meer keuze.
5. U bent eigen baas. U kunt het huis over het algemeen verbouwen en aanpassen aan uw eigen wensen.

De nadelen van kopen van een huis op een rijtje:

1. U moet allerlei verzekeringen afsluiten, zoals de opstalverzekering.
2. De hypotheekrenteaftrek is toch een onzekere factor.
3. De rente na de rente vaste periode is een onzekere factor.
4. De gemeentelijke lasten vormen een onzekere factor.
5. U betaalt zelf het onderhoud van de woning. Daarvoor moet u een extra reserve aanhouden.
6. U bent meer aan de locatie gebonden.
7. U betaalt 2% overdrachtsbelasting waar u niets aan hebt.

Huurhuis kopen

Per jaar worden er bijna 6000 huurwoningen te koop aangeboden door woningcorporaties. En dat kan aantrekkelijk zijn. Corporaties geven soms kortingen van 10 procent voor zittende huurders.

Huurtoeslag in 2023

Wie huurt, doet er goed aan om na te gaan of hij in aanmerking komt voor een huurtoeslag (voormalige huursubsidie). Bekijk daarvoor of u aan de voorwaarden voldoet die overigens elk jaar veranderen:

• U bent 18 jaar of ouder.
• Het huurhuis is een zelfstandige woning met eigen voordeur, eigen toilet en keuken.
• U hebt de Nederlandse nationaliteit of bent in het bezit bent van een geldige verblijfsvergunning.
• U bent op het huur adres ingeschreven bij de gemeente.
• De huur, die u moet betalen is, inclusief maximaal € 12,- servicekosten per maand, niet te hoog zijn (circa 750 euro per maand) en niet te laag (ongeveer 235 euro). Voor eventuele medebewoners, 65 plusser en een meerpersoonshuishouden, gelden bijgestelde bedragen. Deze bedragen zijn elk jaar anders.
• Het toetsingsinkomen mag niet worden overschreden in 2023.
• Bedrag aan spaargeld en vermogen in box 3 bedraagt van niet meer dan € 33.748 in 2023.

Lokale lasten

De lokale lasten kunnen per gemeente flink verschillen. In veel gemeenten stijgen de lasten voor huurders en eigenaren van woningen.

Starten op de huizenmarkt

Er zijn in ons land ook meerdere subsidiemogelijkheden, om een huis te kunnen kopen. Ook bij een lager inkomen. Denk u aan de mogelijkheid van een starterslening, de hypotheekrenteaftrek of ondersteuning via de Nationale Hypotheekgarantie. Ook als u wilt starten op de huizenmarkt, zijn er dus meerdere mogelijkheden om voldoende hypotheek te kunnen krijgen.

Slot

Aan u de keuze. Huren of kopen. Waar voelt u zich het beste bij? Misschien huurt u wel een woning die u binnenkort kunt kopen. Het voordeel is dan in ieder geval dat u het huis en de buurt goed kent. Corporaties bieden huurwoningen regelmatig voor een gereduceerde prijs aan. Kopen is dan vaak zeker de moeite waard.

Lees verder

• Huurverhoging vrije sector 2020 en 2021: huurcontract