Vastgoed: kopen, opknappen, verkopen

Wanneer je een beetje handig bent met je handen kan het een hele goede investering zijn om een pand te kopen, opknappen en het vervolgens met winst weer te verkopen. In dit artikel handige tips hoe je dit moet aanpakken. De huizenmarkt is aan het opkomen na de recessie, nu is dus de uit gelegen kans om een huis nog goedkoop te kunnen kopen. Een pand kopen wordt vaak gezien als een gemakkelijkere belegging dan in bijvoorbeeld aandelen. Een pand staat vast, en zal niet veel in waarde verminderen. Wanneer je besluit een huis te kopen met in ogen om het weer te verkopen of verhuren doe je er slim aan de tips in dit artikel op te volgen.

Tip 1

Bepaal van te voren wat je met je pand wilt gaan doen

Wil je het verhuren, opknappen en weer verkopen of na een bepaalde tijd in de oude staat verkopen? Alles heeft wel zijn voordelen. Weten wat je wilt is de eerste stap om vastgoed winstgevend te maken. Geef jezelf een maximaal bedrag wat je wilt gaan investeren in het pand en bepaal hoeveel winst je denkt te maken met een bepaalde investering.

Tip 2

Probeer de klussen zelf te doen

Het papierwerk in orde maken en de makelaar betalen alleen al kosten veel geld. Wanneer je ook nog een aannemer moet betalen zal de winst veel minder zijn en misschien gewoonweg niet rendabel. Probeer dus zoveel mogelijk zelf te doen. Bepaal ook welke aanpassingen rendabel en winstgevend zijn in het pand. Wanneer je denkt dat ze de waarde van het huis niet omhoog zullen helpen, doe het niet. Probeer dus binnen je budget te blijven en aanpassingen zo goedkoop mogelijk uit te laten voeren.

Tip 3

Durf echter wel professionele hulp in te schakelen wanneer zij het beter kunnen. Bijvoorbeeld: je kunt beter een verkoopmakelaar inschakelen die het pand een half jaar eerder kan verkopen dan dat zelf je pand proberen te verkopen en er na een half jaar nog steeds mee zit.

Tip 4

Denk winstgevend

Ga geen geld uitgeven aan dingen die je mooi vindt. Geef geld uit aan dingen die werken, neutraal zijn en vooral winstgevend zijn. Hebzucht en gierigheid gaan je niet aan snel en gemakkelijk geld helpen. Verstandige en doordachte keuzes wel.

Tip 5

Verken de markt

Zoek niet alleen in de buurt van je pand wat de huizen eromheen opleverden maar ook op het internet. Doe kennis op over de markt, kijk op forums en bezoek conventies. Onderzoek hoeveel mensen te besteden hebben en pas hier je vraagprijs op aan. Je wilt niet te weinig vragen voor je pand en dus minder winst eruit slepen dan eigenlijk de bedoeling was.