Huiseigenaar kwetsbaar voor rentestijging en waardedaling

Hogere hypotheeklasten en dalende huizenprijzen baren huizenbezitters zorgen. Huiseigenaren van wie de rentevaste periode afloopt komen als eerste in gevaar. En door een gebrek aan consumentenvertrouwen stagneert de huizenverkoop .

Hogere hypotheeklasten

De meeste woningbezitters hebben zich ingedekt tegen een rentestijging omdat ze de hypotheektrente voor een lange periode hebben vastgezet, in de regel 10 of 20 jaar. Toch is een aanzienlijke groep huizenbezitters kwetsbaar voor een rentestijging:

• Op de eerste plaats zijn dat uiteraard de mensen met een variabele rente. Een stijgende rente kan huiseigenaren met een hoge financiering en een korte rentevaste periode al gauw in de betalingsproblemen brengen.
• Bovendien is er een groot aantal woningbezitters waarvan de rentevaste periode dit jaar afloopt. Het is natuurlijk erg persoonlijk hoe belangrijk men zekerheid voor zichzelf vindt en bovendien is angst altijd een slechte raadgever. Maar toch is een veel gehoord advies in deze onzekere tijden om niet te gokken met je woning. Daarvoor is die té belangrijk. Als je de huidige rentelast kunt opbrengen en zekerheid verlangt, leg dan de hypotheekrente voor langere tijd vast en voorkom verrassingen.

Tips om te voorkomen dat je de hypotheek niet meer kan betalen

Als je de woonlasten boven het hoofd dreigen te groeien zijn de volgende praktische tips wellicht bruikbaar om te voorkomen dat je de hypotheek niet meer kan betalen:

• Laat je aftrekbare hypotheekrente maandelijks al verrekenen en wacht daarmee niet tot het einde van het jaar. Dien daarvoor bij de belastingdienst een aanvraag voor voorlopige teruggaaf in.
• Vraag bij je gemeente na of je wellicht in aanmerking komt voor woonkostentoeslag. Dat is een tijdelijke inkomensaanvulling te vergelijken met de huursubsidie.
• Neem eventueel contact op met de Nationale Hypotheek Garantie om te bezien of je wellicht aanspraak kan maken op een woonlastenfaciliteit. Dat is een speciaal krediet om eventuele betalingsachterstanden in te lopen of een gedeelte van de woonlast te betalen.
• Hou je huis weg bij de veiling.

Dalende huizenprijzen

Een jaar geleden rekenden de meeste voorspellers in Nederland nog met een prijsstijging van 2 tot 5% in 2008 voor de woningmarkt. Maar ook toen waren er al geluiden te horen over een prijsdaling. Feit is dat woningen nu gemiddeld langer te koop staan dan een jaar geleden. Alleen kan men zich afvragen of de oorzaak daarvan uitsluitend moet worden gezocht in de kredietcrisis. Belangstelling om te kopen is er immers nog altijd maar men spreekt toch al geruime tijd van een stroperige en afwachtende markt, gekenmerkt door wachtende aspirantkopers die eerst zelf hun woning moeten verkopen.

Makelaars en hypotheekbemiddelaars merken op dat alle partijen op de woningmarkt zich voorzichtiger opstellen. Dat geldt zowel voor banken alsook voor consumenten. Mensen met ‘een vlekje’ (geregistreerd bij BKR) en kleine zelfstandigen zonder vast inkomen krijgen nu al moeilijker een hypotheek. © 2008 - 2010 Serkozy, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 22-10-2008, laatst gewijzigd op 03-02-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Serkozy is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Gevaar van rentestijging en waardedaling: De Vereniging Eigen Huis heeft een onderzoek gedaan onder eigenwoningbezitters naar hun ideeën over de ontwikkeling van de woningmarkt in 2009. Huiseigenaren blijken…
• Hypotheek – dalende huizenprijzen: Iemand die een huis koopt weet dat hij daarmee investeert. Dat geldt ook wanneer een hypotheek wordt afgesloten. Een hypotheek is een leenvorm waarbij je een huis aanschaft…
• Als de huizenprijzen inzakken: Uw huis kan fungeren als een spaarpot, maar wat als de huizenprijzen inzakken en de waardestijging om wordt gezet naar een waardedaling.
• Huis kopen in een dalende markt: Een eigen huis is naast een onderdak ook een investering voor de toekomst. Echter de waarde van een woning kan ook zakken of zelfs instorten.
• Dalende huizenprijzen raken niet iedereen: In 2008 en 2009 zijn de huizenprijzen fors gezakt. In één jaar tijd zijn de prijzen tot maximaal acht procent gezakt. De huidige huizenbezitters lijken er niet wakk…