Tweede eigen huis buitenland, fiscale problemen

Een tweede eigen huis lijkt zo aantrekkelijk, en wordt daarom meer en meer aangeschaft. Fiscaal zijn er echter nogal wat valkuilen. Niet door de Nederlandse wetgeving, maar door de fiscus in het buitenland.

Een tweede huis

Als u denkt aan een tweede huis in Europa, lijkt er geen vuiltje aan de lucht. We zijn een verenigd Europa dus moet alles toch wel gemakkelijk te regelen zijn. Dat zou u denken. Maar toch zijn er een aantal valkuilen. Ik noem er een paar.

Tweede huis in Italië

In Italië krijgt u met de fiscus te maken. De regels zijn daar op een aantal punten anders. Als u bijvoorbeeld in Italië uw huis verhuurt voor de periodes dat u er niet bent, betaalt u daar inkomstenbelasting over de genoten huurpenningen. Niet alleen is het Italiaanse belastingsysteem een bureaucratische mallemolen. Italië behoort binnen de EU tot de landen met de hoogste belastingen. Er kan wel worden verrekend met de Nederlandse fiscus, maar omdat de belastingen in Italië hoger zullen zijn, houdt u per saldo een fiscaal nadeel over. Bovendien zijn er, als de eigenaar van het huis in Italië komt te overlijden, successierechten verschuldigd aan de Italiaanse fiscus. Nederland heeft wat betreft het successierecht geen belastingverdrag met Italië.

Tweede huis in Frankrijk

In Frankrijk betaalt u bij verkoop van de tweede woning weer belasting over de waardegroei. Bovendien kunt u in Frankrijk uw tweede woning maar zo veel mogelijk met een hypotheek financieren, omdat het saldo van de waarde van het huis en de hypotheek als vermogen wordt gezien. Over dit vermogen betaalt u in Frankrijk vermogensbelasting. Daarbij komt nog dat als de hypotheek niet direct bij de aankoop is gesloten, de Franse fiscus de hypotheekschuld buiten beschouwing laat, waardoor u toch over de totale waarde van het huis vermogensbelasting moet betalen. In Frankrijk betaalt u ook successierechten over eventuele geldbedragen op rekeningen in Frankrijk. Tot slot moet u in Frankrijk goed oppassen met een voorlopig koopcontract. Als u die hebt getekend, maar de koop gaat toch niet door, dan krijgt u toch een aanslag van de Franse fiscus.

Tweede huis in Spanje

In Spanje zijn vooral de makelaars significant aanwezig. Omdat er bijna meer makelaars zijn dan huizen die te koop staan, hebben meerdere makelaars hetzelfde huis in portefeuille. Zo kan een huis onder je neus aan een ander zijn verkocht. Bovendien weten de makelaars in Spanje hoge courtages te berekenen. Anders dan in Nederland controleert een Spaanse notaris ook niet alle eigendomsgegevens en de kadastrale gegevens. Die moet u zelf apart laten checken als u niet later voor verrassingen wilt komen te staan.

Geld terug van Spaanse Belastingdienst?

Nederlanders die tussen juli 2004 en december 2006 een tweede huis in Spanje verkochten, krijgen nu wellicht enkele tienduizenden euro's terug van de Spaanse belastingsdienst. Reden: jarenlang hebben Nederlanders twintig procent te veel belasting betaald over de winst na de verkoop van hun tweede huis. Spanjaarden betaalden 15 procent, terwijl buitenlanders maar liefst 35 procent moesten betalen. De gemiddelde schade wordt op 20.000 tot 30.000 euro per geval geschat, zo bericht de Telegraaf op 11 juli 2008.

Slot

Een paar van deze voorbeelden benadrukken dat u nooit overhaast te werk moet gaan. Bestudeer de regels die van toepassing zijn daarom goed. Anders kan het u onnodig veel geld kosten. En dat, terwijl een tweede eigen huis zo leuk kan zijn. © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Diversen (Financieel) op 28-09-2007, laatst gewijzigd op 11-07-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Tweede huis in het buitenland en het buitenlands erfrecht: Nogal wat Nederlanders hebben vastgoed of een tweede huis in het buitenland. Daar krijgen ze te maken met allerlei nieuwe regels voor belastingheffi…
• Belastingdienst & tweede huis in het buitenland: Elk jaar kondigen ze bij de Belastingdienst aan waarop ze de belastingaangifte extra zullen controleren. Bij de aangifte over 2007 was dat het tweede huis en…
• Wel of niet een tweede eigen woning: Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval. Hoe zit het fiscaal met de aftrek van de hypotheekrente. Een korte overdenking is zeker o…
• Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?: Bij een tweede eigen huis wordt vaak gedacht aan Frankrijk, Spanje of Turkije. Maar hoe zit het met Duitsland. Dat is toch vaak dichterbij en overzichtelijk.
• De fiscale bemiddelingsdienst: Binnen de belastingadministratie werd een nieuwe dienst opgericht die u kan helpen wanneer u een geschil hebt met de fiscus. Vóór u de stap naar de rechtbank zet, kunt u die di…