Vastgoed: Top 5 aanbieders besloten vastgoedfondsen

Slechts enkele jaren geleden was het aantal aanbieders van besloten vastgoedfondsen erg beperkt. Het aantal aanbieders is echter de laatste jaren sterk toegenomen, met name vanaf 2002. Toen kwamen er ook drie banken bij, waaronder ING Bank (ING Real Estate), ABN Amro Bank (Bouwfonds) en de Rabobank (Lage Landen en FGH Bank). Nu zijn er meer dan 75 aanbieders die besloten vastgoedfondsen aanbieden. In dit artikel worden de vijf grootste besproken.

Nederlandse besloten vastgoedfondsen: Top 5 Aanbieders

Wat zijn de grote aanbieders op de markt in Nederland?

• Hanzevast Capital – 22%
• Staalbankiers – 13%
• Van Boom & Slettenhaar – 11%
• Holland Immo Group – 9%
• Zeeland Investments Beheer (ZIB) – 9%
• Overig – 36%

Deze fondsen worden hieronder uitgelicht.

Hanzevast Capital (voorheen MPC Capital NV)

Dit bedrijf is ook bekend als MPC Capital NV, maar sinds 2006 heeft Hanzevast Holding BV het meerderheidsbelang (92,5%) in MPC Capital NV verkregen. Sindsdien gaat het bedrijf door met de naam Hanzevast Capital NV.

Naast het beheer van de bestaande fondsen, is Hanzevast Capital NV ook bezig met initiatie en emissie van nieuwe fondsen. Het bedrijf is in een relatief korte periode erg gegroeid en heeft een groot marktaandeel verworven. Op het moment is Hanzevast met een totaal geplaatst eigen vermogen qua volume nummer 1 op de lijst van grootste aanbieders van vastgoed-CV’s.

Het segment waar Hanzevast zich op richt is voornamelijk kantoren. En dan bij voorkeur bestaande objecten waar zij een reële winstgroei van verwachten. Wat opvallend is van dit bedrijf dat dit bijna als enige laat zien hoe lopende projecten presteren. Naast het vastgoed – waar echt de nadruk op ligt – investeert deze maatschappij ook in scheeps-CV’s en heeft het een aantal aandelenfondsen geplaatst.

Hanzevast Capital	aantal	Fonds vermogen	Eigen vermogen
CV's	19	681,5 miljoen	315,9 miljoen

Staalbankiers

De afdeling Vastgoed Syndication heeft binnen het bedrijf Staalbankiers te maken met besloten vastgoedfondsen en heeft daar al veel ervaring mee. Deze afdeling fungeert als intermediair voor vele personen en bedrijven (bouwbedrijven en woningbouwcorporaties) bij de aan- en verkoop van vastgoed. Niet alleen in de commerciële sector, maar ook in de woningsector.

Na 1999 heeft Staalbankiers naast woningmaatschappen ook andere maatschappen gestructureerd, met daarin winkels, bedrijfspanden en kantoren. Staalbankiers is de een na grootste aanbieder van besloten vastgoed-CV’s in Nederland.

Staalbankiers	aantal	Fonds vermogen	Eigen vermogen
CV's	39	706,1 miljoen	177 miljoen

Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen

Dit bedrijf is in 1997 opgericht en heeft zich gespecialiseerd in besloten beleggingen voor particulieren. Deze onafhankelijke organisatie heeft sindsdien al veel ervaring opgedaan in het structureren en aanbieden van vastgoed-CV’s. Naast deze vastgoed-CV’s is Van Boom & Slettenhaar in 2006 een obligatielening gestart. Het bedrijf richt zich voornamelijk op nieuwbouwkantoren. En dat doen ze succesvol, want het gemiddelde gerealiseerde rendement bedraagt ongeveer 11%.

Het bedrijf is in de afgelopen jaren twaalf vastgoedfondsen begonnen en met een eigen vermogen van ruim 154 miljoen Euro staat het daardoor op de derde plaats in de lijst van grootste aanbieders van Nederlandse besloten vastgoedfondsen.

Van Boom & Slettenhaar	aantal	Fonds vermogen	Eigen vermogen
CV's	12	455,5 miljoen	154 miljoen
Obligaties	1	21,5 miljoen	9,7 miljoen
Totaal	13	476,9 miljoen	163,7 miljoen

Zeeland Investment Beheer - ZIB

Dit bedrijf is in 1990 opgericht als honderd procent dochter van Roompot Recreatie Beheer. Maar sinds eind 2003 is ZIB een zelfstandig opererend bedrijf. En dat gaat zeer succesvol. Zeeland Investment Beheer heeft inmiddels 15 vastgoedfondsen met een totaal fondsvermogen van ruim 428 miljoen Euro.

De fondsen van ZIB beleggen (zoals de afkomst betaamt) in recreatief onroerend goed. De ZIB wil een goed rendement maken voor haar beleggers door recreatiewoningen te ontwikkelen, te exploiteren en uiteindelijk te verkopen. Ook voert ZIB het beheer over een woning- en woningmaatschap. Door deze activiteiten neemt dit bedrijf (met het geplaatst eigen vermogen) de vierde plaats in de lijst van grootste aanbieders van Nederlandse besloten vastgoedfondsen.

Zeeland Investments Beheer	aantal	Fonds vermogen	Eigen vermogen
CV's	15	428,2 miljoen	129,1 miljoen

Holland Immo Group - HIG

Dit bedrijf dat initiatiefnemer is van besloten vastgoedfondsen (uit Eindhoven) behoort ook tot een van de grotere aanbieders. Het bedrijf is actief sinds 2000 en heeft sindsdien al veertien vastgoedfondsen gestart die beleggen in kantoren, woningen en winkels. Bij een aantal van deze fondsen is bij de plaatsing de Amsterdamse Bank en Bank Insinger de Beaufort betrokken geweest.

De Holland Immo Group is momenteel de vijfde in de aanbieders van Nederlandse vastgoed CV’s, met een totaal geplaatst eigen vermogen van ruim 121 miljoen Euro.

Holland Immo Group	aantal	Fonds vermogen	Eigen vermogen
CV's	14	443,3 miljoen	121,7 miljoen

Belasting en vastgoed

Als u belegt, dient u ook hierover belasting te betalen. Tips voor uw belasting aangifte 2008 vindt u hier. Hierbij kunt u denken aan de aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB) en Wet waardering onroerende zaken (OZB).

Meer weten over beleggen

Meer weten over beleggen? Lees dan de specials over Beleggen in aandelen of Beleggen in vastgoed en vind alle informatie! © 2008 - 2010 Victorho, gepubliceerd in Beleggen (Financieel) op 13-09-2008, laatst gewijzigd op 06-09-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Victorho is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde links

Gemakkelijk beleggen?, Beleggen met rendement? en Beleggen bij AEGON.

Verwante artikelen

• Vastgoed: Nederlandse vastgoed-CV's: Het is niet eenvoudig om de ontstaansgeschiedenis van de vastgoed-CV te achterhalen. Er wordt wel aangenomen dat de winkelmaatschappen van VastNed de weg hebben ingeslage…
• Beleggen in vastgoedfondsen: wat zijn de voor-en nadelen?: Beleggen in vastgoed kan eenvoudigweg door een vastgoed aan te kopen. Maar voor wie het geld niet heeft of de verantwoordelijkheid van de eigendom n…
• Beleggen in vastgoed: wat zijn de mogelijkheden?: Beleggers kunnen op vele manieren investeren in de vastgoedmarkt. Je kunt natuurlijk zelf een pandje of meerdere panden kopen, maar het is natuurlijk veel ee…
• Vastgoed: Vastgoed-CV's en vastgoedaandelenfondsen: Voor beleggers is het vaak niet eenvoudig om een juiste vergelijking te maken tussen de verschillende vastgoedfondsen en of juist die beleggingsvorm een ju…
• Beleggen in vastgoed: risico's en rendement: Onroerend goed heeft vaak nogal een saai imago. Niet veel beleggers hebben dan ook - behalve dan eventueel hun eigen huis - deze belegging in hun beleggingsportef…

Bronnen en/of referenties

• Boom, G. van et al. "Beleggen in vastgoed" 2007-2008.