Beleggen in vastgoed: risico's en rendement

Onroerend goed heeft vaak nogal een saai imago. Niet veel beleggers hebben dan ook - behalve dan eventueel hun eigen huis - deze belegging in hun beleggingsportefeuille. Toch biedt beleggen in vastgoed kansen. Natuurlijk spelen er ook andere risico's bij deze belegging, die niet specifiek terug te vinden zijn bij aandelen en obligaties.

Vastgoedsectoren – Beleggen in een vastgoed sector

Als je belegt in commercieel onroerend goed kun je in verschillende sectors investeren:

• Woningen of appartementen
• Recreatiewoningen
• Winkels
• Kantoren
• Bedrijfruimten

Hierbij moet je goed bedenken dat niet iedere sector hetzelfde is qua marktontwikkeling. Ook heeft iedere sector zijn eigen specifieke eigenschappen en bovendien een eigen risico rendementsprofiel verhouding. Iets dus om als belegger goed te onthouden en te bekijken bij plannen om te investeren.

Lees in het artikel Top 5 aanbieders besloten vastgoedfondsen over de sectoren waar de grootste aanbieders van (besloten) vastgoedfondsen in hebben geïnvesteerd.

Investeren – Vastgoed in de beleggingsportefeuille

Beleggen in onroerend goed doe je niet op de korte termijn. Het is een lange termijn belegging van minimaal 5 jaar. Het rendement kun je onderscheiden in:

• Direct rendement (exploitatie-resultaat)
• Indirect rendement (verkoopresultaat)

Voor de investeerder betekent dit in de praktijk dat hij of zij een belegging doet met een profiel (het risico rendementsprofiel) tussen dat van aandelen en obligaties in. Met andere woorden: Het rendement in vergelijking met aandelen is lager, maar hoger dan investeringen in obligaties. Ook het risico is op dergelijke wijze te benaderen.

De beleggingsportefeuille van particuliere beleggers met een gemiddeld risicoprofiel, maakt voor gemiddeld 20% deel uit van onroerend goed.

Risico's van beleggen in vastgoed

Zoals bijna elke belegging kent ook onroerend goed risico's. Voorbeelden:

• Politiek risico
• Financieringsrisico
• Onderhoudrisico
• Valutarisico
• Leegstand
• Verkoopwaarderisico
• Debiteurenrisico

Belasting en vastgoed

Als u belegt, dient u ook hierover belasting te betalen. Tips voor uw belasting aangifte vindt u hier. Hierbij kunt u denken aan de aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB) en Wet waardering onroerende zaken (OZB).

Voordelen beleggen in vastgoed

Er zijn een aantal voordelen te noemen die beleggen in vastgoed interessant maken:

• Beleggen in vastgoed is een inflatiebestendige belegging
• De belegging biedt een beter rendement dan staatsleningen en minder risico dan aandelen.

Al met al moet wel worden gesteld dat de stelling die stelt dat vastgoed een belegging is zonder risico’s, niet waar is.

Spreiden van je geld

Het spreiden van je geld en beleggingen heeft altijd de voorkeur (met het oog op rendement, risico, etc.). Een spaarrekening openen bij bijvoorbeeld Credit Europe of MoneYou is gratis en eenvoudig.

Meer weten over vastgoed

Op InfoNu is er ook een special verschenen over vastgoed, met meer artikelen over dit onderwerp: Special over vastgoed. © 2008 - 2009 Victorho, gepubliceerd in Beleggen (Financieel) op 03-04-2008, laatst gewijzigd op 24-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Victorho is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde links

MoneYou 2 jaar vast, Depositogarantiestelsel, AEGON Beleggingsrekening en Beleggen met rendement?.

Verwante artikelen

• Beleggingen – beleggen in onroerend goed: Onroerend goed is de algemene benaming die wordt gegeven aan goederen die verbonden zijn aan de grond – niet te roeren, vaststaand. Ook vallen onder deze term de afg…
• Beleggen in vastgoed: wat zijn de mogelijkheden?: Beleggers kunnen op vele manieren investeren in de vastgoedmarkt. Je kunt natuurlijk zelf een pandje of meerdere panden kopen, maar het is natuurlijk veel ee…
• Vastgoed: Vastgoed-CV's en direct zelf beleggen: Voor beleggers is het vaak niet makkelijk een goede vergelijking te maken tussen de verschillende mogelijkheden om te beleggen in vastgoed en of juist die bel…
• Beleggen in dakfondsen: Dakfondsen zijn nog niet zo bekend bij het grote publiek. Vandaar dat we ze even willen voorstellen.
• Beleggen: risico versus rendement: Beleggers zullen zich de volgende fundamentele vragen moeten stellen, alvorens zij daadwerkelijk gelden gaan beleggen: Is er een goede verhouding tussen de verwachte opbren…

Bronnen en/of referenties

• Boom, G. van. "Beleggen in vastgoed" 2005
• Fotografie: Kris Vandamme