Belasting & Overwaarde

Het zal maar gebeuren: u verkoopt uw woning en moet ineens belasting betalen over de overwaarde. Dat kan een flink bedrag zijn. Hoe zit het ook alweer met de eigen woning, de overwaarde en de belasting?

Betaal ik belasting over mijn eigen woning?

Jazeker. Uw eigen woning wordt belast in box 1, waar de inkomsten uit werk, winst uit onderneming of uitkering vallen. Ook de eigen woning valt in deze box. Het voordeel daarvan is dat u de hypotheekrente kan aftrekken. Maar de fiscus telt bij uw inkomsten ook een bedrag op, het eigenwoningforfait. Daarover betaalt u belasting. De hoogte van het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning.

Wanneer speelt Box III een rol?

Op het moment van de notariele overdracht van uw woning, vindt ook de belasting plaats. Daarmee lost u uw hypotheekschuld af, maar de overwaarde is voor u. Dat is geld dat op uw rekening staat -vermogen- en dat wordt belast in box III. Als u al een woning heeft gekocht, dan financiert u die deels met de overwaarde. U hoeft zich dan geen zorgen maken over een belastingaanslag.

Betaal ik altijd belasting over de overwaarde?

Nee. De overwaarde wordt alleen meegerekend als het bedrag op 1 januari of op 31 december op uw rekening staat. Dit zijn de peildate van de fiscus om de vermogensrendementsheffing te bepalen. Stel: u heeft op 1 januari 2007 een vermogen van €100.000,-. U verkoopt uw woning en heeft een overwaarde van €100.000,-, die in december op uw rekening wordt gestort. Uw vermogen op 31 december bedraagt dan €200.000,-. De fiscus gaat uit van het gemiddelde van de bedragen op 1 januari en 31 december. U betaalt dus over €150.000,- 1,2 procent belasting.

Hoe vermijd ik vermogensrendementsheffing?

Verkoopt u uw huis, terwijl u nog geen nieuwe koopwoning heeft? Maak dan goede afspraken met de koper over de datum van overdracht. Als die na 1 januari plaatsvindt, heeft u nog tot 31 december om het geld voor de volgende koopwoning te gebruiken. Uw overwaarde wordt dan niet meegeteld in box III.