WOZ-waarde omlaag brengen, lucratieve zaak

Wie zijn WOZ-waarde 2010 omlaag brengt, doet goede zaken. Want die bepaalt niet alleen de onroerend zaak belasting (OZB) maar ook het eigenwoningforfait van de belastingdienst en de belastingheffing van waterschappen.

WOZ 2010 basis voor 3 fiscale heffingen

In 2010 ontvangt weer elke woningeigenaar het jaarlijks bericht van zijn gemeente met daarin de geschatte waarde van zijn huis. Omdat de WOZ-waarde de basis vormt voor meer fiscale heffingen, leidt een hoge WOZ-waarde automatisch tot meerdere hoge aanslagen. Is uw woning te hoog geschat, dan wordt u als eigenaar de komende jaren dus voor te hoge bedragen aangeslagen. Het is dus zaak om de cijfers goed te kontroleren en u doet er soms goed aan om bezwaar in te dienen tegen de vastgestelde WOZ-waarde:

• Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
• Hoe weet u of de WOZ-waarde 2010 juist is vastgesteld?
• Wanneer kan u bezwaar maken?
• Hoe kan u bezwaar maken?
• Beroepsprocedure

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

Sedert een aantal jaren wordt aan alle onroerende zaken jaarlijks een nieuwe WOZ-waarde toegekend. Uiteraard is het is voor een gemeentelijk apparaat niet doenlijk om alle panden ter plekke te taxeren. Taxatie geschiedt daarom door de ambtenaren vanachter het bureau en er komt dus het nodige "nattevingerwerk" bij kijken.

De gemeente hanteert bij haar waardebepaling het uitgangspunt dat het pand leeg is, vrij van hypotheek en overige zakelijke rechten en onmiddellijk in gebruik te nemen. Men noemt dit de “waarde in het economisch verkeer”. Als vergelijkingsmateriaal gelden de gegevens van vergelijkbare woningen die rond de peildatum werden verkocht. Maar het is niet ondenkbeeldig dat de eigenschappen van die zogenaamde referentiepanden belangrijk afwijken van uw eigen woning, bijvoorbeeld omdat de staat van onderhoud van uw pand misschien minder goed is. De kans bestaat ook dat de referentiepanden niet vergelijkbaar zijn met uw woning, omdat ze bijvoorbeeld als gevolg van een recente verbouwing groter zijn.

Hoe weet u of de WOZ-waarde 2010 juist is vastgesteld?

Vraag om te beginnen hettaxatieverslag op bij de gemeente, eventueel via het digitale loket. Gemeenten zijn verplicht om dat te verstrekken. Vergelijk op basis daarvan nauwgezet uw woning met de aangegeven referentiewoning. U kunt zich daarbij de volgende vragen stellen:

• Komt de referentiewoning qua inhoud overeen met uw eigen woning?
• Is uw kavel wellicht kleiner qua afmetingen?
• Kloppen de kadastrale gegevens wel: werden er kadastraal geen percelen per abuis aan u toegerekend?
• Werd de referentiewoning niet onlangs uitgebouwd?
• Heeft u in tegenstelling tot het referentiepand niet de beschikking over een aanbouw, bijkeuken of garage terwijl dat volgens het taxatierapport wél het geval is bij die andere woning?
• Bezit de referentiewoning in tegenstelling tot de uwe wellicht dakkapellen?
• Kent de referentiewoning wellicht meer voorzieningen of een betere ligging?
• Moet u uw woning delen met anderen en is die als gevolg daarvan niet zelfstandig afsluitbaar?
• Maakt u alleen gebruik van een boven- of onderverdieping dan heeft dat uiteraard ook een waardedrukkend effect.

Wanneer kan u bezwaar maken?

Bezwaar maken heeft alleen zin als de door u veronderstelde waarde voldoende afwijkt van de gemeentelijke taxatie. De gesuggereerde waardeverlaging dient te variëren van 2 tot 5 procent van de woningprijs. Bedoelde marges kunt u inzien op de site van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG). Ter illustratie: bij een woningwaarde tussen 200.000 en 500.000 euro moet de afwijking tenminste 4 procent bedragen, met een minimum van 10.000 euro.
Bent u van mening dat de getaxeerde WOZ -waarde daadwerkelijk aan de hoge kant is, dan kunt u een bezwaarschrift indienen bij de gemeente. Dat moet wel gebeuren binnen 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking.

Hoe kan u bezwaar maken?

Op verschillende websites kunt u als woningeigenaar een voorbeeld van een bezwaarschrift downloaden, onder andere op de site van de Vereniging Eigen Huis. Onderbouw uw zaak zo gedetailleerd mogelijk en vermeld uw argumenten zo volledig mogelijk. Achteraf toevoegen is niet meer mogelijk.

Verstuur uw bezwaarschrift liefst schriftelijk en aangetekend, of lever het persoonlijk af bij het gemeenteloket en laat het door de baliemedewerker voorzien van een juist gedateerde ontvangststempel. Vergeet uw bezwaar niet te voorzien van uw naam, adres en ondertekening, en voeg er liefst een kopie van het aanslagbiljet bij. Sommige gemeenten bieden overigens de mogelijkheid om via e-mail digitaal bezwaar aan te tekenen.

Indien u, bijvoorbeeld als gevolg van ziekte of een verblijf in het buitenland, niet in de gelegenheid bent om alle noodzakelijke gegevens tijdig aan te leveren, dien dan een pro forma bezwaarschrift in, en geef daarbij aan dat u uw bezwaar in een later stadium volledig zult beargumenteren.

De bezwaarprocedure WOZ is gratis, sterker nog, redelijk gemaakte kosten moeten u worden vergoed door het overheidsorgaan. Hier leest u er meer over Vergoeding kosten WOZ-bezwaar

Beroepsprocedure WOZ

Mocht de gemeente uw bezwaar niet gegrond achten, maar blijft u desondanks overtuigd van uw gelijk, dan resteert u nog de mogelijkheid om een beroepsschrift bij de rechter in te dienen. U bent dan wel griffiekosten verschuldigd, maar die worden u gerestitueerd indien men u alsnog in het gelijk stelt. © 2009 - 2010 Serkozy, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 26-01-2009, laatst gewijzigd op 09-02-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Serkozy is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Mogelijk meer bijtelling voor oudere auto: Momenteel is het fiscaal aantrekkelijk om een auto van 15 jaar of ouder als "auto van de zaak" te rijden. U mag namelijk voor de bijtelling uitgaan van de waarde in…
• Meditatie, alle voordelen op een rij: Meditatie wordt door een groot aantal mensen dagelijks beoefend, simpelweg omdat het werkt! We leven in een snelle maatschappij waarin dingen continu veranderen. We will…
• Kredietcrisis: waardoor is de crisis ontstaan?: De kredietcrisis, ook subprime crisis of hypotheekcrisis genoemd, is ontstaan na een te groot optimisme over de stijging van lonen en huizenprijzen in Amerika.…
• Slanke bovenarmen: Heeft u ook last van bovenarmen die meebewegen als u zwaait? En is dat een reden om lange mouwen te dragen? Dan wordt het tijd om uw armen te trainen met deze oefeningen. U hoeft niet bang…
• EHBO - Verslikken: Het is heel erg vervelend als iemand zich ergens in verslikt, of dat iemand stikt in een voorwerp of een stukje eten. De kans dat je dit gebeurd bestaat wel degelijk. En daarom is het hand…