InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Schulden door onverkoopbaar huis

Schulden door onverkoopbaar huis

Schulden door onverkoopbaar huis Investeren in een eigen huis is niet zonder risico’s. Zolang de huizenprijzen blijven stijgen is er niets aan de hand. In een dalende huizenmarkt kunnen er grote financiële problemen ontstaan. Op het moment dat de hypotheeklasten niet meer gedragen kunnen worden door werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid, kan het huis verkocht worden. Ten minste, dit is mogelijk in een gezonde huizenmarkt. In een stagnerende en dalende huizenmarkt is het lastiger om het huis te verkopen en de verkoopopbrengst kon ook nog wel eens tegenvallen. In 2008 zijn de huizenprijzen en de huizenmarkt in een dip terecht gekomen. Het ging steeds langer duren om een huis te verkopen en de prijs waar het huis tegen verkocht kon worden is in de periode van 2008 tot en met 2012 ook tussen de 15 en 20 procent gezakt.

Hoe ontstaan schulden door een eigen huis?

De meeste mensen die een huis gaan kopen, moeten een hypotheek afsluiten om de financiering rond te krijgen. Met de bank wordt een afspraak gemaakt over de manier van terugbetaling van de lening en de hoogte van de hypotheekrente. Zolang de lasten gedragen kunnen worden en het huis hoeft niet verkocht te worden, is er niets aan de hand. Er kunnen problemen ontstaan zodra de maandelijkse lasten niet meer te dragen zijn of zodra het huis verkocht moet worden. Indien de huizenprijzen gezakt zijn ten opzichte van de aankoopdatum, is het huis niet te verkopen. Het probleem kan achterwege blijven als er gedurende de looptijd afbetaald is op de hypotheekschuld, maar in het verleden werden voornamelijk hypotheken afgesloten waarop tussentijds niet werd afbetaald.

De situatie kan nu ontstaat dat het huis verkocht moet worden omdat de lasten niet meer gedragen kunnen worden, maar het huis gaat niet voldoende opleveren bij verkoop. Bij verkoop zullen er dus schulden resteren.

Huis verkopen met een schuld of wachten op een herstel in de markt?

Dit is een vraag die niet te beantwoorden is. Niemand weet namelijk hoe de huizenprijzen zich gaan ontwikkelen de komende jaren. De prijzen zullen uiteindelijk weer gaan herstellen, maar mogelijk zit de diepste dip er nog aan te komen. Er zijn huizenverkopers die in 2010 een bod hebben afgewezen waar ze achteraf spijt van hebben. In dit soort situaties moet u kiezen voor zekerheid om grotere problemen te voorkomen. Kunt u uw huis nu verkopen met een verlies van €10.000? Houd rekening met een verdere daling van de huizenprijzen. Een bedrag van €10.000 kunt u de komende jaren nog wel terugbetalen, maar wat is uw situatie als u uiteindelijk moet gaan verkopen met een schuld van €30.000?

U moet ook meenemen in de overweging wat het u gaat kosten aan lasten als u het huis niet gaat verkopen. Stel, u hebt twee huizen waarvan u één probeert te verkopen. Bij het afwijzen van een bod blijft u de dubbele vaste lasten houden tot het moment dat u weer een bod krijgt op het huis. Het is beter om een lager bod op uw huis te accepteren, dan de huidige situatie mogelijk wel jaren voort te zetten.

Beroep doen op NHG

Indien er restschulden overblijven na verkoop, kan er in bepaalde gevallen gebruik worden gemaakt van kwijtschelding binnen de NHG. Een eerste vereiste is uiteraard dat de hypotheek gesloten is met NHG. De voormalige huiseigenaar moet er alles aan gedaan hebben om restschulden te voorkomen. Een beroep doen op de NHG is alleen mogelijk bij bepaalde omstandigheden, zoals werkloosheid en scheiding.
© 2012 - 2019 Esmee, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Restschulden duur terugbetalenRestschulden duur terugbetalenDoor de slechte omstandigheden op de huizenmarkt heeft de politiek in 2012 besloten om restschulden voor een periode van…
Huis erven – Wat zijn de gevaren?Huis erven – Wat zijn de gevaren?Een huis erven hoeft niet altijd te betekenen dat je er financieel beter van wordt. Je krijgt naast het huis namelijk oo…
Dubbele hypotheeklasten dragenDubbele hypotheeklasten dragenDubbele hypotheeklasten kunt u een tijdje dragen, maar uiteindelijk zal één van de huizen verkocht moeten worden.
Scheiden, wie krijgt het huis?Scheiden, wie krijgt het huis?Bij een verdeling van de gemeenschap bij een echtscheiding is de toebedeling van het huis vaak het grootste probleem. Wi…
Huis na drie jaren nog niet verkocht? Trek uw conclusiesHuis na drie jaren nog niet verkocht? Trek uw conclusiesIn de jaren 2008 tot en met 2012 maakt de huizenmarkt zware jaren door. In 2012 staat er een record aantal aan huizen in…

Reageer op het artikel "Schulden door onverkoopbaar huis"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Henkc, 05-11-2012 21:04 #1
Ik moet helaas (echtscheiding) mijn huis verkopen met restschuld van 16.000 euro.Mijn ex-partner betaald haar deel (16.000 euro) direct maar ik moet een betalingsregeling treffen omdat ik dit niet kan ophoesten.

Zelf met een betalingsvoorstel (175 euro) naar ABN AMRO gegaan maar men verteld mij bij hypotheek care dat dit niet zo werkt. Hun dragen dossier over aan Solveon omdat een restschuld wordt gezien als een achterstand op de hypotheek. Hierbij moet ik mijn loongegevens opsturen en hun zetten me terug naar bijstandsnorm zonder rekening te houden met andere betalingen die ik per maand moet voldoen.

is dit een normale gang van zaken? Is ABN Amro er bij gebaat als ik na loonbeslag de WSNP inga?

Infoteur: Esmee
Gepubliceerd: 24-10-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Reacties: 1
Schrijf mee!