Hoe knapt een vastgoedzeepbel?
Een vastgoedzeepbel is een zeepbel die voorkomt in vastgoedmarkten. Er is dan een snelle toename van bijvoorbeeld huizenprijzen. Een vastgoedzeepbel knapt als het aanbod toeneemt, maar de vraag afneemt. Het gevolg is een sterke daling van de huizenprijzen. Er zijn meerdere indicatoren voor een vastgoedzeepbel en het knappen van een vastgoedzeepbel.Aandelen
Als je aandelen koopt, kun je ervan uitgaan dat er een kans is dat de waarde van de aandelen sterk daalt. Maar als je een huis koopt is het vaak niet de intentie om te speculeren, te gokken op een waardeverhoging. Vanwege de hoge kosten van een huis is speculatief gedrag hier vaak niet aan de orde. Toch kunnen ook huizen sterk in prijs dalen en stijgen.Soms kopen personen een huis met de verwachting dat de recente koersontwikkeling zich in de toekomst ook zal doorzetten. Een economische wet zegt echter dat als huizen sterk in prijs stijgen, ze op een gegeven moment weer op de waarde zullen terugkeren waar ze gezien een langjarig gemiddelde zouden moeten zijn. Huizenprijzen kunnen snel dalen of stijgen naar dit langjarige gemiddelde, maar dit kan ook minder snel gegaan en langer duren.
Redenen voor een vastgoedzeepbel
De prijs van woningen wordt bepaald door vraag en aanbod. Wanneer de vraag toeneemt en/of het aanbod afneemt, zal de prijs omhooggaan. Het aanbod van huizen kan niet snel reageren op de vraag, omdat het een lange tijd duurt om een huis te bouwen en in veel gebieden er gewoon geen ruimte is om te bouwen. Dus als er een plotselinge of langdurige toename is van de vraag, zullen de prijzen zeker stijgen.Als er een bovengemiddelde stijging van de huizenprijzen is kun je je afvragen wat de oorzaken van die toename van de vraag zijn. Er zijn meerdere oorzaken mogelijk:
De krachten die de vastgoedzeepbel doen knappen
De vastgoedzeepbel knapt op het moment dat er buitensporige risico's doordringen tot het huizensysteem. Dit gebeurt als het aanbod van woningen nog steeds toeneemt. Met andere woorden: het aanbod neemt toe, maar de vraag neemt af. Het gevolg hiervan is een daling van de huizenprijzen.De aanwezigheid van risico's komt door verliezen geleden door huiseigenaren, hypotheekverstrekkers, investeerders en beleggers. Deze verliezen kunnen geleden worden door meerdere oorzaken:
Een prijsschatting maken om een huis te kopen
Te veel huizenkopers gebruiken recente prijsontwikkelingen om te kijken wat men in de toekomst kan verwachten. Als deze verwachtingen voor de toekomst niet kloppen, worden er grote risico's genomen. Er zijn veel hypothecaire producten speciaal voor hypotheeknemers. Ze zijn ontworpen om op relatief korte termijn geld te lenen. Hypotheeknemers nemen deze leningen, omdat ze verwachten deze leningen binnen een aantal jaar weer terug te kunnen betalen.Het nemen van risico's is niet per se slecht, soms is het ook nodig. Maar men moet een goede financiële inschatting maken voor de toekomst wanneer men een huis wil kopen. Recente ontwikkelingen geven vaak geen goed beeld voor de toekomst. Hypotheeknemers moeten kijken naar de rente op de langere termijn. Daarnaast kan men verwachten, dat de huizenprijzen op een gegeven moment weer op een langjarig gemiddelde komen, nadat de prijzen sterk gestegen zijn.