Schadevergoeding bij komst asielzoekerscentrum aanvragen
De komst van een asielzoekerscentrum of opvanglocatie voor vluchtelingen brengt voor huizenbezitters regelmatig schade in de vorm van waardevermindering van hun woning of grond met zich mee. Het is in Nederland mogelijk om in zo'n geval een schadeclaim in te dienen bij de gemeente wegens planschade. Er zijn nog weinig voorbeelden van geslaagde verzoeken, maar met de toename van het aantal AZC's in Nederland is het wachten op de eerste gevallen van toekenning van planschadevergoedingen.Schade bij waardevermindering huis door komst asielzoekerscentrum (AZC)
Wanneer er een asielzoekerscentrum of opvanglocatie voor vluchtelingen in je wijk komt dan kan dit - hoe je er ook over denkt - leiden tot schade. De voornaamste schade zit hem dan in de waardevermindering van je koophuis. De aanwezigheid van een AZC in de wijk heeft namelijk hoe dan ook een afschrikkende werking voor potentiële kopers. Bij veel mensen bestaat de vrees dat hierdoor de wijk of het dorp zal verloederen. Gaat het om een permanente locatie dan zullen diverse voorzieningen moeten worden uitgebreid. Dit kan de sfeer van een klein pittoresk dorpje teniet doen. Ook kun je ermee te maken krijgen dat het openbaar vervoer de vele nieuwe gebruikers niet aan kan, dat scholen 'zwarte scholen' worden en dat het bijvoorbeeld veel drukker wordt bij de huisarts en andere voorzieningen. Door spanningen binnen een AZC kan er ook een verhoogde politie-inzet worden verwacht en veel mensen zitten niet te wachten op patrouillerende politiewagens in de wijk. Al met al is het dus evident dat de komst van een asielzoekerscentrum tot schade kan leiden in de vorm van waardevermindering van je woning.Kun je een schadevergoeding aanvragen?
Lijd je schade als gevolg van de komst van een asielzoekerscentrum dan bestaat er een mogelijkheid om deze schade te claimen bij de gemeente. Het gaat in dat geval om een planschadevergoeding. Van planschade wordt gesproken wanneer je als eigenaar van een huis of stuk grond schade oploopt in de vorm van waardevermindering en de waardevermindering te wijten is aan de wijziging van een bestemmingsplan. Deze wijziging moet dan niet voorzienbaar zijn geweest op het moment van aanschaf van de grond of het huis. Ook mag je niet al op een andere manier gecompenseerd zijn middels een schadevergoeding, zoals bijvoorbeeld bij een onteigening het geval kan zijn. De schadevergoeding moet je aanvragen bij de gemeente. Een goede kans op het ontvangen van een schadevergoeding wegens planschade heb je bijvoorbeeld bij de bouw van een windmolenpark of aanleg van een snelweg.Nu zijn bij de komst van een asielzoekerscentrum of opvanglocatie voor vluchtelingen de waardevermindering en de onvoorzienbaarheid evident. De vraag is echter of het ook daadwerkelijk gaat om de wijziging van een bestemmingsplan. Dit is in sommige gemeenten wel en in andere gemeenten niet het geval. Wordt het bestemmingsplan niet gewijzigd dan is een schadeclaim wegens planschade per definitie onmogelijk. Wordt het bestemmingsplan wel gewijzigd dan heb je als huiseigenaar een kans.
