Huis terugtrekken uit de verkoop en wachten op betere tijden

Per oktober 2012 staan er maar liefst 265.000 huizen in de verkoop via Funda. Er worden steeds meer huizen in de verkoop gezet en steeds minder huizen verkocht. Huis terugtrekken en wachten op betere tijden lijkt de beste oplossing. De huizenprijzen zijn hard onderuit gegaan in de periode van 2008 tot en met 2012. Dit is veroorzaakt door een combinatie van ontwikkelingen. Aan de ene kant zijn de huizenprijzen in de voorgaande periode sterk gestegen. De lucht moest er een keer weer uit. Daarnaast is er sprake van een teruglopende economie en de overheid die de hypotheekrente constant ter discussie stelt, maar de knoop niet doorhakt. Wie geschoren wordt moest stil blijven zitten wordt weleens gezegd. Toch proberen huizenbezitters hun huis nog steeds te verkopen voor een bedrag dat het huis niet meer waard is. Hierdoor blijft het huis in de verkoop staat en zal deze niet verkocht worden. De beste oplossing is vaak om het huis terug te trekken uit de verkoop.

Huis alleen te verkopen door zeer scherp te gaan zitten met de vraagprijs

Toch worden er gewoon nog huizen verkocht. Dit is te realiseren door onder de vraagprijs van de concurrentie te gaan zitten en vervolgens moet u nog geluk hebben dat de potentiële koper uw huis onder ogen krijgt. U moet niet te scherp gaan zitten want de kopers verwachten nog wel onderhandelingsruimte in de vraagprijs. Zelfs als u aangeeft dat er geen onderhandelingsruimte meer in het huis zit, zal er een bod worden verricht die onder de vraagprijs ligt. Dit is namelijk de gebruikelijke manier van handelen.

Huis terugtrekken en het in betere tijden opnieuw proberen

Om kopers te vinden voor uw huis kunt u de vraagprijs verlagen, een huisstylist uitnodigen en nieuwe foto’s laten maken, maar u moet ook realistisch blijven. U moet uw huis vergelijken met de concurrentie en u afvragen waarom ze uw huis zouden kopen en niet het huis van de concurrentie? Iedere koper kan kiezen uit tientallen huizen waar zijn of haar voorkeur naar uit gaat in dezelfde buurt. Een logische conclusie kan zijn dat u uw huis beter terug kunt trekken uit de verkoop.

Wat zijn de kosten bij het terugtrekken van uw huis uit de verkoop?

U hebt een contract gesloten met de verkopende makelaar. Door verschillende omstandigheden kunt u de opdracht weer in moeten trekken. Het zal afhankelijk zijn van de gesloten overeenkomst of de makelaar nog gerechtigd is om kosten in rekening te brengen voor het intrekken. De gemaakte kosten voor het adverteren en andere gemaakte kosten moeten uiteraard gewoon vergoed worden. De makelaars die aangesloten zijn bij de grotere makelaarsorganisaties zullen hier coulant in zijn. De kosten blijven beperkt tot de kosten die echt gemaakt zijn.

Niet iedereen is in staat om op betere tijden te wachten

Niet iedereen is in de positie om het huis terug te trekken uit de verkoop. Hierbij kunt u denken aan huizenbezitters die de maandelijkse lasten niet meer kunnen opbrengen of die in echtscheiding liggen. In dat geval is het hopen op betere tijden op korte termijn en het huis gewoon in de verkoop houden. De vraagprijs van het huis verlagen kan een optie zijn, maar als de rek eruit is moet gewacht worden op die ene koper. Er kan nog geprobeerd worden om het huis tegen lage kosten te verbeteren om op deze manier de verkoopkansen te vergroten.