Huis verkocht, moet ik belasting betalen over de overwaarde?
In een koophuis kan in de loop der jaren een flinke overwaarde worden opgebouwd. Moet u na de verkoop van het huis de overwaarde bij uw inkomen optellen? Of moet u er op een andere manier belasting over betalen?Het kopen van een huis is tevens een investering waar u ooit van hoopt te profiteren. De waarde van een koophuis gaat historisch gezien stijgen in de loop der jaren. Zoals met alle investering het geval is, weet u niet zeker dat de waarde gaat stijgen. De huizenprijzen kunnen ook dalen. In het verleden is er vaker een periode geweest waarin de huizenprijzen zakten, maar dit zijn slechts korte periodes geweest, en werden opgevolgd door en periode met sterk stijgende prijzen.
Hoeveel overwaarde zit er in een huis?
Dit is te bepalen door de huidige verkoopprijs te vergelijken met de koopprijs die u er ooit voor betaald hebt. Bij het bepalen wat u van de overwaarde over gaat houden, moet u ook nog rekening houden met de kosten die u hebt moeten betalen bij het kopen van het huis. Door de resterende hypotheek te vergelijken met de huidige verkoopprijs kunt u nagaan hoeveel geld u eruit krijgt bij de verkoop. Bij hypotheekvormen waarbij er periodiek ook een deel van de hypotheek is afbetaald, zal dit bedrag hoger uitvallen.Huis verkopen en overwaarde weer investeren in het nieuwe huis
Bij het kopen van een ander huis, moet u de overwaarde uit de verkochte huis inbrengen in het nieuwe huis. In het verleden was het mogelijk om de overwaarde te gebruiken voor andere zaken, maar hierop zijn de regels gewijzigd. Indien u de overwaarde uit het verkochte huis niet gaat inbrengen in het nieuwe huis, is de nieuwe hypotheekrente over de nieuwe woning niet volledig aftrekbaar. Een deel van de hypotheek ter grote van de overwaarde uit de verkochte woning, is niet aftrekbaar.Is de overwaarde belast?
Indien u niet opnieuw een huis gaat kopen, is de overwaarde vrij te besteden. Dit bedrag zal niet rechtstreeks belast gaan worden, maar telt wel mee als vermogen in box drie van ons belastingstelsel. In deze box worden vermogensbestanddelen belast, zoals spaargeld, een tweede huis en waarde van beleggingen. Iedere belastingplichtige heeft een vrijstelling van afgerond €21.000, zodra uw vermogen hierboven komt moet u belasting gaan betalen.Belastingheffing over vermogen
De gerealiseerde overwaarde zal bij uw vermogen worden opgeteld. De hoogte zal worden bepaald per 1 januari van het betreffende belastingjaar. Op dit meetmoment is de hoogte van uw vermogen bepaald en daarover moet u eventueel belasting betalen. De heffing bedraagt 30 procent over een verondersteld rendement van 4 procent. Hoeveel rendement u daadwerkelijk hebt gemaakt zal niet naar gekeken worden. Omgerekend komt dit neer op een heffing van 1,2 procent.Voorbeeld:
Een echtpaar verkoopt hun huis en hebben een overwaarde van €40.000. Daarnaast hebben ze nog €8.000 aan spaargeld en €2.000 aan beleggingen. Het totale vermogen bedraagt €50.000.
De vrijstelling bedraagt €21.000 x 2 = €42.000. Over €8.000 moet dus nog belasting worden betaald. De heffing bedraagt 1,2 procent van €8.000 = €96.
