InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Een huis kopen in België

Een huis kopen in België

Een huis kopen in België Jaarlijks zijn er duizenden Nederlanders die een huis kopen in België. Vroeger waren het vooral fiscale vluchtelingen die zich voorgoed in België vestigden. Tegenwoordig zoekt men er vooral goedkopere woningen en meer ruimte. En niet onbelangrijk, zónder knellende bouwvoorschriften.

Een huis kopen of huren in België?

U moet eerst voor uzelf nagaan of u beter af bent met kopen of huren van onroerend goed in België. Als u alleen voor korte tijd in België wil blijven, bijvoorbeeld voor minder dan vijf jaar, dan doet u er waarschijnlijk beter aan om een appartement te huren. Het bezitten van een eigen huis wordt hier als een minder belangrijke investering beschouwd dan in veel andere Europese landen.

Prijzen koopwoningen in België relatief laag

Hoewel de prijzen van onroerend goed in de late jaren '80 en de vroege jaren '90 een "boomfase" beleefden, vertraagt de stijging inmiddels. Maar helaas houden hoge overdrachtskosten veel aspirantkopers van een investering in een eigen huis weg. De fiscale voordelen die bezit van een eigen woning met zich mee brengt, kunnen aanzienlijk variëren.

Het feit dat alleen in 2009 bijna 10.000 Nederlanders zich voorgoed in België vestigden, is niet zonder reden:
  • De huizen in België zijn goedkoper. Met name starters, jonge mensen die een eigen woning zoeken, komen bij onze zuiderburen beter aan hun trekken:
  • Sedert 2001 kunnen emigranten voor een Belgische woning de hypotheekrente-aftrek in Nederland benutten, mits ze in Nederland werkzaam zijn;Ook doorstromers, huiseigenaren die graag een grotere woning willen betrekken, vinden in België eerder het door hen beoogde woongemak.
  • Wat ook opvalt zijn de redelijke grondprijzen in België. Waar gemeenten in Nederland je voor een kavel woekerprijzen laten betalen, kleedt de Belgische overheid mensen niet zo uit als bij ons.

Stappenplan voor het kopen van een huis

Wie in Nederland overweegt om een huis te kopen, doet er goed aan om zich vooraf, bijvoorbeeld via een stappenplan voor het kopen van een huis, uitgebreid over alle in en outs daarvan te informeren. Maar voor het kopen van een huis in België, met andere regelgeving en gebruiken, geld dat advies des te meer.

Weliswaar zijn woningen in België relatief goedkoop in vergelijking met veel andere Europese landen, maar de verschillende kosten en vergoedingen die met aankoop van een huis in België gemoeid zijn, inclusief de vereiste zekerheden voor een hypotheek, brengen veel potentiële kopers ertoe om van aankoop af te zien.

Hoge overdrachtskosten en BTW

Wat de hypotheek betreft, geldt er in België geen belastingaftrek in de inkomstenbelasting. En moet u in een tijdsbestek van vijf jaar weer het huis verkopen, dan zult u worden belast in een vermogenskapitaalbelasting. Het goede nieuws is dat voor hypothecaire leningen geen al te hoge zekerheden nodig zijn. Maar u moet niet vergeten dat de alle overdrachtkosten de prijs van een huis met 15 tot 20% kunnen verhogen. Bovendien moet u er rekening mee houden dat bij aankoop van een woning een BTW van 21% verschuldigd is.

Makelaar inschakelen loont

Woningen die te koop worden aangeboden, worden gepresenteerd in kranten en door vastgoedmakelaars. U kunt echter ook gebruik maken van de "borden-jacht-methode", wat betekent dat u op straat uitkijkt naar borden "à vendre/te koop". De vermelde prijzen moet u als basis voor onderhandeling beschouwen. U doet een aanbod dat iets onder de prijs ligt die u bereid bent te betalen om vervolgens met de eigenaar over een definitieve prijs te onderhandelen. Het resultaat van die onderhandelingen is volledig afhankelijk van de vraag hoe graag u het pand wil kopen en hoe graag de eigenaar ervan af wil. Het is niet verkeerd om u gedurende het gehele proces te laten bijstaan door een makelaar ook al zult u daardoor uiteindelijk iets meer betalen dan wanneer u het pand privé gekocht zou hebben.

Het koopkontrakt

Zodra een prijs is afgesproken, ondertekenen koper en verkoper een koopovereenkomst (compromis de vente), die normaliter wordt gedekt met een niet te restitueren borg, gelijk aan 10% van de aankoopprijs. Vanaf dat moment heeft de koper vier maanden de tijd het restantbedrag te voldoen, meestal in de vorm van een hypotheek.

Eerst dan is de koop geheel voltooid. Soms kan men een ruimere tijdslimiet bedingen, waarbij men de verkoper om een voorkeursrecht verzoekt. Dat betekent dat de woning gedurende die bepaalde periode aan iemand anders verkocht kan worden. Wilt u dan nog uit de deal stappen, dan verliest u het bedrag dat u betaald heeft voor het voorkeursrecht. U moet daarom het laagst mogelijke bedrag uitonderhandelen dat de verkoper accepteert.

Overdracht via notaris

De feitelijke overdracht van het eigendom kan alleen met tussenkomst van een notaris (notaire) plaatsvinden, waarvoor een vaste vergoeding van 1-4% van de koopsom wordt verlangd. Het is aan te bevelen om de woning eerst ter inspectie aan te bieden wat ongeveer 100 euro kost. De grootste kostenpost is echter de registratie van de aankoop, wat niet minder dan 12,5% van de totale koopprijs vormt!

Het is ook mogelijk om een woning op een veiling te kopen, waardoor u geld kan besparen. Maar dan betaalt u het dubbele aan notariskosten en heeft u slechts één maand om een hypotheek op te nemen en de overdracht te bewerkstelligen.
© 2010 - 2017 Bonafide, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huis kopen in DuitslandHuis kopen in DuitslandEen huis kopen in Duitsland hoeft niet heel moeilijk te zijn. Meestal zijn ze ook niet heel duur. Het is wel goed om je…
Huis kopen: een woning kopen met de hulp van een makelaarHuis kopen: een woning kopen met de hulp van een makelaarHet kopen van een huis is een beslissing die de nodige kennis en tijd vergt. Als leek zijn de verschillende stappen die…
Bijkomende kosten bij het kopen van een huisBijkomende kosten bij het kopen van een huisEen groot nadeel van kopen in plaats van huren, zijn de bijkomende kosten bij het aankopen. Dit zijn bijvoorbeeld de kos…
Een huis in Duitsland kopenEen huis in Duitsland kopenSteeds meer Nederlanders willen graag een huis kopen in Duitsland. Zeker op financieel gebied heeft een huis in Duitslan…
Kosten koper – Waar bestaan deze kosten uit?Kosten koper – Waar bestaan deze kosten uit?Bij het kopen van een huis bent u naast de aankoopsom ook nog kosten verschuldigd om het huis op uw naam te krijgen. Bes…
Bronnen en referenties

Reageer op het artikel "Een huis kopen in België"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Bonafide
Laatste update: 27-12-2013
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!