InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Hypotheekrente: hoe met je bankier onderhandelen?

Hypotheekrente: hoe met je bankier onderhandelen?

Hypotheekrente: hoe met je bankier onderhandelen? Wanneer de rente op de markt aan de lage kant is, zal je marge om je bankier te onderhandelen kleiner zijn. Als de rente al vrij laag is zal het logischerwijs moeilijker zijn voor de bank om toegevingen te doen. Toch zijn er altijd wel mogelijkheden om een voordeligere hypotheekrente te bedingen. Zo kan je bankier bijvoorbeeld lagere rentevoeten voorstellen als je aanverwante producten afsluit, zoals een schuldsaldoverzekering of een brandverzekering. Bij het afsluiten van je hypotheek moet je erop letten dat je niet kiest voor een al te lange termijn, want dan kan het totale bedrag erg hoog oplopen. Ben je eerder iemand die houdt van zekerheid probeer dan een voordelige vaste rente voor je hypotheek te verkrijgen. Welke tips kunnen je helpen om succesvol met je bankier te onderhandelen over de hypotheekrente?

Crisis en hypotheken

Met de financiële en economische crisis van eind 2008 werden zowel de consument als de bedrijven getroffen. Ook de banken kwamen financieel in de problemen, maar werden later gesteund door de overheden. Om die reden zou je verwachten dat de banken voorzichtiger zijn geworden in het sluiten van hypotheken. Men zou voorzichtiger kunnen zijn om minder vermogende klanten hypotheken te verstrekken om zo het risico op een niet-terugbetaling te vermijden. Toch heeft de crisis niet meteen geleid tot een verandering in de houding van de banken om hypotheken toe te staan.

Hypotheekvoorwaarden

De voorwaarden die banken stellen en de beslissingscriteria die ze hanteren bij een hypotheekaanvraag zijn grotendeels dezelfde gebleven: de belangrijkste vereiste is dat de hypotheeknemer voldoende financiële middelen heeft om de hypotheek terug te betalen. Hierdoor is er niet meteen een daling te merken in het aantal afgesloten hypotheken, mede dankzij het succes van de groene leningen en renovatieleningen.

Bankier en hypotheekaanvrager

Om de economie wereldwijd weer op gang te trekken, hebben de centrale banken na de economische crisis van 2008 de rente verlaagd. Dat maakte dat er een kleine marge overbleef voor de hypotheeknemer om te onderhandelen over een lagere rentevoet. Bij een verhoging van de rente kunnen ook variabele rentevoeten van hypotheken weer stijgen, wat mogelijkheden biedt voor de hypotheekaanvrager. Bij het aanvragen van de hypotheek kan de hypotheekaanvrager met zijn of haar bankier steeds onderhandelen om een voordelige rente te bedingen.

Onderhandelen over hypotheekrente

Korting

Als je wilt onderhandelen over je rentevoet, dan zijn er enkele dingen om mee rekening te houden. Ten eerste is het zeker niet onmogelijk om korting te krijgen op de officiële rentevoeten, als je enkele voorwaarden respecteert. Zo kan het gebeuren dat je bankier je verlaagde rentevoeten voorstelt, indien je bij de bank aanverwante producten afsluit. Hierbij gaat het om producten die met de hypotheek te maken hebben, zoals bijvoorbeeld een brandverzekering of schuldsaldoverzekering.

Relatie klant-bankier

Soms kan het zijn dat de bank je vraagt om een levensverzekering af te sluiten om een lagere rentevoet te verkrijgen. Voorts kan de bankier je bijvoorbeeld ook vragen om al je inkomsten bij zijn bank te domiciliëren, of bijvoorbeeld om alle rekeningen van het gezin samen te brengen bij één bank. Een ander pluspunt om effectief te onderhandelen over een lagere rentevoet, is natuurlijk ook dat je kan beschikken over een goed gespijsde spaarrekening. Bovendien kan het natuurlijk nooit kwaad als je al een goede persoonlijke relatie hebt met je bankier om sterker te staan aan de onderhandelingstafel.

Variabele of vaste hypotheekrente?

Variabele hypotheekrente

Voorts moet je ervoor zorgen dat je geen al te lange looptijd voor je hypotheek afdwingt. Je zou hiervoor kunnen opteren om op die manier het maandelijks aflossingsbedrag te verlagen, maar de globale som die je moet afbetalen wordt dan wel erg hoog. Vergeet ook niet dat je bij het kiezen voor een variabele rentevoet rekening moet houden met de herzieningstermijn. Kies bij voorkeur voor een formule waarbij de rentevoet niet te snel herzienbaar is. De eerste jaren van je hypotheek zijn immers vaak het moeilijkst en dat kan het verontrustend zijn als je weet dat de rentevoet herzienbaar is. Je kan bijvoorbeeld kiezen voor een herzieningstermijn na drie jaar.

Vaste hypotheekrente

Als je echt zekerheid wilt, dan ga je voor de vaste rentevoet. Bij een hypotheek met vaste rentevoet blijft je maandelijks aflossingsbedrag altijd hetzelfde, en dit gedurende de hele looptijd van de lening. In dit geval hoef je je geen zorgen te maken over de rentevoet die mogelijk kan stijgen. Deze formule is dus een stuk geruststellender dan de formule met variabele rentevoet, waarbij de rentevoet kan herzien worden in functie van de marktevolutie. Bij de hypotheek met vaste rentevoet daalt de financiële last vaak op lange termijn, vermits je inkomsten in de loop van je carrière meestal stijgen.

Lees verder

© 2010 - 2019 Verdanov, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Lening met variabele rente goedkoperLening met variabele rente goedkoperEen lening met een variabele rente in 2019, hypotheekrente of leenrente, is vaak goedkoper. Een lening met een lage vari…
Wat is een variabele hypotheekrente?Wat is een variabele hypotheekrente?Bij het afsluiten van een hypotheek, hebt u de keuze uit verschillende lengtes van rentevaste periodes. U kunt ook kieze…
De goedkoopste hypotheekDe goedkoopste hypotheekDe goedkoopste hypotheek was in de voorbije 10 jaar zonder twijfel de hypotheek met variabele rente. Maar hoe variabele…
Hypotheekrente: hypotheek met vaste rente of variabele renteHypotheekrente: hypotheek met vaste rente of variabele renteDe ene hypotheekrente is de andere hypotheekrente niet. Je kunt dan ook zeker niet zomaar afgaan op de hoogte van de ren…
Euribor hypotheek: Waarom een hypotheek met variabele rente?Euribor hypotheek: Waarom een hypotheek met variabele rente?Bij de Euribor hypotheek heb je een hypotheek met variabele rente, die direct meebeweegt met de markt. Hierdoor kies je…

Reageer op het artikel "Hypotheekrente: hoe met je bankier onderhandelen?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Verdanov
Laatste update: 24-10-2015
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Hypotheektips
Schrijf mee!