InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Annuïteitenhypotheek, de beste keuze?

Annuïteitenhypotheek, de beste keuze?

Annuïteitenhypotheek, de beste keuze? Wanneer je van plan bent om een huis te gaan kopen, krijg je vaak te maken met een hypotheek. De Annuïteitenhypotheek is één van de mogelijkheden die je hebt. Maar wanneer is deze hypotheek de beste keuze en wat zijn de voor en nadelen? En wat de maandelijkse kosten bij de annuïteitenhypotheek? 2010 is het jaar voor mij om een huis te kopen en daarom ben ik ook verschillende hypotheken aan het bekijken en welke voor mij het beste is. Het wordt mijn eerste huis, dus onbekend terrein!

Wat is de Annuïteitenhypotheek?

De Annuïteitenhypotheek is een veel gebruikte hypotheek, voornamelijk door de eenvoud en deze wordt gezien als een veilige hypotheek. Je weet waar je aan toe bent elke maand en loopt geen risico met beleggingen en dergelijke. Bij deze hypotheek zijn de bruto maandlasten elke maand hetzelfde. Dit is dus het bedrag wat je betaalt aan aflossing en rente. Maar je netto maandlasten nemen elke maand toe. Dit komt doordat je telkens minder aan rente betaald en wel meer aflost. Door elke maand minder rente, betekend dit ook minder fiscaal voordeel. Zie onderaan voor overzicht kosten.

Wat zijn de voordelen van de Annuïteitenhypotheek?

In het begin lage netto maandlasten

Een voordeel van deze hypotheek is dat je in het begin relatief lage netto maandlasten hebt ten opzichte van de rest van de looptijd. Je fiscaal voordeel is in het begin het grootst doordat je de meeste rente betaalt.

Je lost de gehele hypotheek aan het einde van je looptijd

Een andere voordeel is dat de gehele hypotheek aan het einde van de looptijd geheel is afgelost. Je hebt niet het risico van beleggingen, dat het onzeker is of je wel genoeg geld hebt. Je lost keurig elke maand een deel af.

Wat zijn de nadelen van de Annuïteitenhypotheek?

Stijging netto maandlasten

Een nadeel van deze hypotheek is dat je netto maandlasten per maand toenemen, doordat je steeds minder rente betaalt en daardoor minder profiteert van je fiscale aftrek. Dit kan zeker een nadeel zijn wanneer je verwacht om minder te gaan verdienen.

Minder profijt hypotheekaftrek

Je hebt iedere maand minder profijt van je hypotheekaftrek doordat je elke maand dus minder rente gaat betalen. Zie voor de gevolgen onder aan artikel.

Wat betekent dit nu in mijn geval?

Ik zoek dus een huis en daarbij heb ik waarschijnlijk een hypotheek nodig van 160.000 euro. Wat zijn dan de maandlasten bij deze hypotheek? En is dit voor mij de beste hypotheek? Voor deze berekening neem ik een rentepercentage van 4,5% en een looptijd van 30 jaar. Dat zou het volgende betekenen:

Bruto maandlast: 811,76 euro
Rente eerste maand: 600 euro

Het eerste jaar:
MaandHypotheekAflossingRenteBrutoTeruggaveNettobedrag
1160000,00211,76600,00811,76252,00559,76
2159788,24212,55599,21811,76251,67560,09
3159575,69213,35598,41811,76251,33560,43
4159362,33214,15597,61811,76251,00560,76
5159148,18214,95596,81811,76250,66561,10
12157626,47220,66591,10811,76248,26563,50

Rest van de looptijd:
JaarHypotheekAflossingRenteBrutoTeruggaveNettobedrag
5146045,35264,09547,67811,76230,02581,74
10128312,88330,59481,17811,76202,09609,67
2078328,81518,03293,73811,76123,37688,39
30811,76811,760,00811,760,00811,76

Is dit dan ook de beste hypotheek voor mijzelf?

Ik heb hier wel een positief gevoel over. Mijn situatie is dat ik een starter ben op de arbeidsmarkt ben en ik daardoor wel qua loon vooruit zou gaan in de toekomst. Op deze manier kan ik nu beter lagere maandlasten hebben, doordat ik deze later beter kan dragen. Alleen het fiscale voordeel is wel kleiner, doordat je elke maand minder rente betaalt. Deze hypotheek klinkt wel beter dan de lineaire hypotheek.

Lees verder

© 2010 - 2019 Misterlak, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Verschil bruto en netto hypotheekBruto en netto maandlasten hypotheek: Wat is het verschil tussen bruto en netto hypotheek? En hoe kun je de netto maandl…
De kwaliteit van de hypotheekadviseurDe kwaliteit van de hypotheekadviseurEen goed hypotheekadvies kan een groot verschil maken. U moet maandelijks voor een periode van dertig jaar de maandlaste…
Verplicht een annuïteitenhypotheek afsluitenVerplicht een annuïteitenhypotheek afsluitenVanaf 2013 is het verplicht om gedurende de looptijd van de hypotheek af te lossen op de hypotheekschuld. Deze verplicht…
Bronnen en referenties
  • Boek: Een huis kopen, voorkom een drama!. Jos Koets. ISBN 9789081470117

Reageer op het artikel "Annuïteitenhypotheek, de beste keuze?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Misterlak
Laatste update: 10-08-2017
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!