InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Meer hypotheek mogelijk bij energiebesparing (2019 en 2020)

Meer hypotheek mogelijk bij energiebesparing (2019 en 2020)

Meer hypotheek mogelijk bij energiebesparing (2019 en 2020) Zonder energiebesparende maatregelen mag de hypotheek in 2019 en 2020 maximaal 100% van de waarde van de woning bedragen, maar als u energiebesparing doorvoert in de woning, dan kunt u veel meer lenen. De maximale hypotheek bedraagt dan 106%. Dat kan voor u de meevaller zijn om extra energiebesparing door te voeren, een duurzame woning met een gunstig energielabel dat willen we immers allemaal wel. Maar dan moet het wel betaalbaar zijn. Toch zijn er ook beren op de weg en wat betekent dit voor de hypotheekrenteaftrek?

Energiemaatregelen en hypotheek


Wat is de maximale hypotheek in 2019 en 2020?

De hoofdregel is dat een hypotheek in 2019 en 2020 niet hoger mag zijn dan 100% van de waarde van de woning. Dat betekent bijvoorbeeld dat de kosten van de notaris en de hypotheek uit eigen geld (spaargeld) betaald moeten worden. Dat is de hoofdregel, want banken mogen maatwerk toepassen en mogen als u energiebesparende maatregelen wilt doorvoeren, een hogere hypotheek aanbieden. Bij energiebesparing is de maximale hypotheek 106%, dat wil zeggen 6.000 euro meer hypotheek per 100.000 euro.

Welke energiebesparing en welke energiebesparende maatregelen?

Hoe beter uw energielabel is (liever A dan G), hoe energiezuiniger uw woning zal zijn. Hoe meer u opschuift richting energielabel A, hoe meer u op de energierekening per maand zult besparen. De woonlasten gaan dan omlaag. Vele energiebesparende maatregelen zijn er mogelijk, denk bijvoorbeeld aan (een combinatie van):
  • Isolatie (vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuren, leidingen).
  • Een HR ketel (als u niet volledig van het gas af wilt).
  • HR++ glas (of nog hoger).
  • Een warmtepomp of warmteterugwinning en gebruik van aardwarmte.
  • Een zonneboiler.
  • Zonnecollectoren.
  • Energiezuinige kozijnen en/of deuren.

Al deze maatregelen helpen de energierekening te verlagen, maar ze moeten wel betaald worden. U moet immers eerst een fors bedrag investeren. Afhankelijk van de terugverdientijd wordt de investering binnen 5 tot 10 jaar terugverdiend. Maar als u het geld niet zomaar beschikbaar hebt, resteert het afsluiten van een extra lening of het verhogen de hypotheek om de investering financieel mogelijk te maken.

De hypotheek verhogen

De hypotheek mag tot 106% worden verhoogd. Is dit een hypotheek met aflossing, dan is de hypotheekrente aftrekbaar. Wordt het een extra lening zonder maandelijkse aflossing, dan vervalt voor de extra lening de hypotheekrenteaftrek. De verduurzaming van een woning is een goede zaak: u vermeerdert hiermee de waarde van uw woning, de energielasten gaan omlaag en het is goed voor het milieu. Veel mensen zijn dan ook hierin geïnteresseerd. En toch zit er een adder onder het gras. Uit eerder onderzoek van Vereniging Eigen Huis VEH (juli 2018) blijkt dat niet alle banken bereid zijn om u die extra hypotheek te geven. Volgens VEH werken niet mee: de banken ING, Aegon, Argenta, MoneYou, Philips Pensioenfonds, Lloyds Bank, Tulp Hypotheken en Van Lanschot. Bovendien zijn er een aantal banken die door de hogere hypotheek een hogere hypotheekrente berekenen. Deze hogere lasten doen soms de lagere energielasten zelfs teniet.

Subsidie aanvragen in 2019

Gebruik de nieuwe subsidieregeling voor de eigen woning SEEH. Hiermee kunt u forse bedragen aan isolatiesubsidie binnen halen (tot 25.000 euro per woning, eenmalig). Met deze subsidie kan de extra hypotheek misschien ook wat lager zijn. De subsidie wordt verleend aan de eigenaar-bewoner van de woning en is onderdeel van het Klimaatakkoord 2019. Ook in 2020 en 2021 zal er extra subsidie beschikbaar zijn voor wie zijn woning wil isoleren.

U wilt in 2019 of 2020 een hogere hypotheek om energiebesparing door te voeren

De oplettende huizenkoper moet dus als hij de woning wil verduurzamen extra huiswerk verrichten. Bekeken moet worden of een hogere hypotheek ook echt mogelijk is (let op de hoogte van uw inkomen), welke banken wel zullen meerwerken aan een hogere hypotheek en vergelijken of ook de hypotheekrente nog betaalbaar is. Niet elke bank en geldverstrekker zal u een hogere hypotheekrente in rekening brengen namelijk. Natuurlijk gaat u ook op zoek naar een goede hypotheekadviseur die u het beste kan adviseren over uw hypotheek. De verduurzaming van uw woning financieren is niet onmogelijk, sterker nog het is gewoon toegestaan tot 106% van de waarde van uw woning.

Lees verder

© 2018 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?Oorspronkelijk was de hypotheekrenteaftrek een subsidie om het bezit van een eigen huis te stimuleren. Inmiddels kunnen…
Schulden maken belonen met hypotheekrenteaftrekSchulden maken belonen met hypotheekrenteaftrekDe hypotheekrenteaftrek is eigenlijk een aanmoediging om schulden op te bouwen en aan te houden. Aflossen wordt afgerade…
ING bank: hypotheekrente en hypotheek via aankoopversnellerING bank: hypotheekrente en hypotheek via aankoopversnellerDe ING bank presenteert zich in 2019 als de bank van iedereen: u kunt er terecht voor lenen, sparen en natuurlijk een hy…
Hypotheek en inkomstenbelasting bijleenregelingHypotheek en inkomstenbelasting bijleenregelingOf de hypotheekrente op uw hypotheek fiscaal aftrekbaar is, hangt ook af van de overwaarde van de eerder verkochte of th…
Bijlenen en hypotheekrenteaftrekBijlenen en hypotheekrenteaftrekBijlenen voor uw woning in 2019 of 2020 en hiervoor hypotheekrenteaftrek krijgen, het kan gewoon. Hebt u voor uw woning…
Bronnen en referenties
  • Vereniging Eigen Huis

Reageer op het artikel "Meer hypotheek mogelijk bij energiebesparing (2019 en 2020)"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 19-08-2019
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Nieuwbouw
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!