InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Maximale lening voor woning in 2014 omlaag
nieuws uitgelicht

Maximale lening voor woning in 2014 omlaag

Maximale lening voor woning in 2014 omlaag Wie in 2014 een huis wil kopen kan hiervoor minder geld lenen bij de bank dan in 2013. Dit geldt althans voor bepaalde inkomensgroepen. Dit blijkt uit de financieringslastpercentages die het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) voor 2014 heeft vastgesteld en is een gevolg van de afname van de koopkracht. De schatting van het Nibud is dat het gemiddelde huishouden dat jaar minder te besteden zal hebben.

Hoeveel mag je maximaal lenen voor de aankoop van een huis?

Wanneer je een huis wilt kopen en je gaat naar de bank voor een lening dan zal de adviseur vooral kijken naar de hoogte van je inkomen en eventueel het inkomen van je partner en de aankoopwaarde van je huis. Het maximale leenbedrag is bovenal gekoppeld aan de aankoopwaarde van het huis. Het hypotheekbedrag mag namelijk sinds 2013 niet meer zijn dan 105% van deze waarde. Dit percentage wordt tot 2018 elk jaar met 1% teruggebracht totdat het percentage precies 100% is. De maximale leenpercentages per jaar zijn daardoor als volgt:

JaarMaximaal leenpercentage
2013105%
2014104%
2015103%
2016102%
2017101%
2018100%

Is de aankoopwaarde van je nieuwe woning bijvoorbeeld 250.000 euro, dan mag je in 2013 een lening afsluiten van 262.500 euro. In 2015 is dit nog maar 257.500 euro en in 2018 zou je hier nog maar 250.000 euro voor kunnen lenen. Wil je meer lenen dan kan dit alleen wanneer je aardig wat eigen vermogen hebt. Enkele jaren geleden was het nog mogelijk om circa 5,5x je jaarsalaris te lenen. Anno 2013 is dit al gemaximeerd naar 3 tot 4,5x het bruto jaarinkomen. De maximale leenruimte kan vrij eenvoudig worden uitgerekend door gebruik te maken van een rekentool die nagenoeg iedere hypotheekverstrekker op haar website heeft.

Gevolgen financieringslastpercentages van Nibud

Niet alleen de aankoopwaarde van je huis in belangrijk, ook het bruto inkomen speelt een rol. Het Nibud bepaalt jaarlijks de financieringslastpercentages op basis van de verwachte koopkracht. Het gaat om de maximale bruto hypotheeklasten als
percentage van het bruto inkomen.

Voor een belangrijk deel zullen deze financieringslastpercentages voor hypotheken in 2014 niet veranderen ten opzichte van 2013. Voor mensen met een lager inkomen en een hypotheek tot 100.000 euro verandert er wel iets. Voor hen liggen de percentages 1,5 tot 3,0% lager dan in 2013. Voor mensen met een inkomen rond de 45.000 euro (anderhalf keer modaal) ligt dit percentage circa 1,0% lager.

Volgens het Nibud hoeven deze cijfers de aankoop van een huis niet te bemoeilijken. Zo kan iemand met een jaarsalaris van rond de 45.000 weliswaar circa 3.500 euro minder lenen, als gevolg van de geraamde loonstijging van 1,5% voor 2014 is het maximale leenbedrag ongeveer gelijk aan 2013. Aangezien bestaande koopwoningen gemiddeld 4% is prijs zijn gedaald kan nog steeds hetzelfde type woning worden aangekocht.

Financieringslastpercentages 2014

In deze onderstaande tabel is een overzicht te vinden van de financieringslastpercentages voor 2014.
Inkomen minder 4,0 - 4,5% 4,5 - 5,0% 5,0 - 5,5% meer
20.00017,5%18,0%18,5%19,0%19,5%
22.50021,5%22,5%23,5%24,5%25,5%
25.00024,5%25,5%26,5%27,5%28,5%
28.00025,5%26,5%27,5%28,5%29,5%
55.00026,0%27,0%28,0%29,0%30,0%
61.00027,0%28,0%29,0%30,0%31,0%
65.00028,0%29,0%30,0%31,0%32,0%
70.00029,0%30,0%31,0%32,0%33,0%
75.00029,5%30,5%31,5%32,5%33,5%
85.00030,5%32,0%33,5%35,0%36,5%
95.00031,0%32,5%34,0%35,5%37,0%
110.00031,5%33,0%34,5%36,0%37,5%

Op de website van Nibud is meer informatie te vinden over de percentages voor tussenliggende salariscategorieën.

Lees verder

© 2013 - 2020 Dessal, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Lening en hypotheek samenLening en hypotheek samenSamenvoegen van lening en hypotheek in 2020. Zo kunt u met een vast maandbedrag uw leencapaciteit verhogen, uw lening he…
Meer hypotheek mogelijk bij energiebesparing (2019 en 2020)Meer hypotheek mogelijk bij energiebesparing (2019 en 2020)Zonder energiebesparende maatregelen mag de hypotheek in 2019 en 2020 maximaal 100% van de waarde van de woning bedragen…
Hypotheek in 2019 (nieuwe regels)Hypotheek in 2019 (nieuwe regels)Weer zijn er nieuwe regels voor een hypotheek op de eigen woning in 2019. Dit kan betekenen dat u minder geld kunt lenen…
Lenen met huis als onderpandDe overwaarde van de woning kunt u benutten om geld te lenen met het huis als onderpand. Oftewel: het afsluiten van een…
De maximale hypotheekDe maximale hypotheekDe eerste stap bij het kopen van een huis is het bepalen van de maximale hypotheek die je kan krijgen. Op deze manier ka…
Bronnen en referenties
  • De Telegraaf (6 november 2013) - http://www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypotheek/22033914/__Maximale_lening_voor_woning_omlaag__.html
  • Nibud - http://www.nibud.nl/over-het-nibud/actueel/nieuws/artikel/nibud-nieuwe-hypotheeknormen-voor-2014.html

Reageer op het artikel "Maximale lening voor woning in 2014 omlaag"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Dessal
Gepubliceerd: 06-11-2013
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Hypotheekrente
Bronnen en referenties: 2
Artikelen met het label 'Nieuws uitgelicht...' zijn geschreven naar aanleiding van een nieuwsfeit en bevatten mogelijk gedateerde informatie.
Schrijf mee!