InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in Den Haag in 2016, naar woningtype

Huizenprijzen (per m²) in Den Haag in 2016, naar woningtype

Huizenprijzen (per m²) in Den Haag in 2016, naar woningtype Den Haag is, na Wassenaar, de duurste gemeenten om te wonen in Haaglanden. In Den Haag, dat opvallend veel appartementen kent en relatief weinig eengezinswoningen, zijn de huizenprijzen tussen 2000 en 2008 bijna verdubbeld, maar deze stijging kwam tot stand met het uitbreken van de financiële crisis (2008-2009). Vanaf 2013 groeien huizenprijzen in Den Haag echter weer. Vooral de prijs van een meergezinswoning (benedenwoning, bovenwoning, flat, etc.) is tussen 2014 en 2015 sterk toegenomen in Den Haag. Eengezinswoningen (twee-onder-éénkapwoningen, tussenwoningen, etc.) zijn minder in prijs toegenomen sinds 2014, maar wel nog steeds veel duurder in Den Haag dan in Delft of een andere stad in Haaglanden (op Wassenaar na).

Huizenmarkt van Den Haag, anno 2016

Den Haag kent, net als de andere grote steden, relatief veel appartementen (en andere meergezinswoningen). Over heel Nederland gezien, woont ongeveer één derde van alle mensen in een appartement, maar in Den Haag is dit bijna tachtig procent. Vooral vlak na de Tweede Wereldoorlog zijn veel appartementen gebouwd in Den Haag; in de decennia na de Tweede Wereldoorlog was zelfs meer dan negentig procent van de nieuw gebouwde woningen een appartement.

Vanaf 1965: opkomst eengezinswoningen

Vanaf ongeveer 1995 is enige verandering gekomen in de overdaad aan meergezinswoningen; tussen 1995 en 2015 was nog maar grofweg de helft van alle nieuw gebouwde woningen een appartement. De andere helft bestond uit eengezinswoningen. Dit omvat alle woningen die geen appartement zijn, dus o.a. twee-onder-één-kapwoningen, tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande woningen.

De onderstaande tabel toont welk percentage van de nieuw gebouwde woningen in een periode een eengezinswoning of een appartement is. De data zijn afkomstig van het CBS.

BouwjaarPercentage eengezinswoningPercentage appartement
1000 - 185021%79%
1850 - 190521%79%
1905 - 1925 17%83%
1925 - 194516%84%
1945 - 19557%93%
1955 - 19657%93%
1965 - 19756%94%
1975 - 198519%81%
1985 - 199511%89%
1995 - 200555%45%
2005 - 201544%56%
2015 - 201622%78%

Ontwikkeling huizenprijzen Den Haag, 2000-2016

De tabel onderaan deze paragraaf toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Den Haag tussen 2000 en 2016.

2000 - 2008: bijna een verdubbeling van de gemiddelde huizenprijs

In de jaren tussen 2000 en 2008 (toen de financiële crisis uitbrak) steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Den Haag van ongeveer € 135.000 naar bijna € 230.000. Dit is bijna een verdubbeling van de gemiddelde huizenprijs in slechts acht jaar tijd.

2008 - 2012: daling huizenprijzen

In de jaren na het uitbreken van de financiële crisis staakt de groei in de huizenprijzen in Den Haag. Op het dieptepunt, in 2012, kostte een Haags huis gemiddeld nog maar ongeveer € 210.000, bijna € 20.000 minder dan bij het uitbreken van de financiële crisis in 2008.

2013 - 2016: herstel Haagse huizenmarkt

Vanaf 2013 herstellen de huizenprijzen zich in Den Haag weer. In 2015 was de gemiddelde huizenprijs met iets meer dan € 230.000 voor het eerst hoger dan in 2008. Ook in de eerste helft van 2016 is een groei in de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Den Haag te zien.

JaartalGemiddelde verkoopprijs
2000€ 135.368
2001€ 149.101
2002€ 164.727
2003€ 172.527
2004€ 180.313
2005€ 195.514
2006€ 210.009
2007€ 222.556
2008€ 228.682
2009€ 213.057
2010€ 227.616
2011€ 227.392
2012€ 210.847
2013€ 216.214
2014€ 223.820
2015€ 231.302
2016*€ 235.096

*gebaseerd op de eerste twee kwartalen

Gemiddelde verkoopprijs naar type woning: 2007-2015

De gemiddelde verkoopprijs van een huis in Den Haag verschilt sterk naar het type woning.

Flats goedkoop, eengezinswoningen duur

In 2015 is de gemiddelde verkoopprijs van een flat (€ 152.875) meer dan twee keer zo laag als die van een hoek- (€ 425.441) of tussenwoning (€ 374.953). Beneden- en bovenwoningen liggen met een gemiddelde verkoopprijs van rond de € 216.000 (2015) qua prijs tussen flats en eengezinswoningen.

Herstel huizenprijzen het grootst bij meergezinswoningen

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de gemiddelde verkoopprijs voor de verschillende woningtypes voor 2007 (vóór de financiële crisis), 2014 en 2015. Zoals te zien in de tabel, is de gemiddelde verkoopprijs van eengezinswoningen tussen 2007 en 2014 meer afgenomen (ongeveer -13%) dan van meergezinswoningen (ongeveer -8%).

Tussen 2014 en 2015 zijn huizenprijzen in Den Haag weer toegenomen. Vooral hoekwoningen (+10%) en beneden- en bovenwoningen (eveneens ongeveer +10%) zijn in deze periode sterk in waarde toegenomen.

200720142015Δ 2007-2014 (in %)Δ 2014-2015 (in %)
Benedenwoning€ 213.186€ 191.203€ 214.216-10%12%
Bovenwoning€ 219.078€ 200.802€ 218.035-8%9%
Flat€ 155.859€ 147.394€ 152.875-5%4%
Hoekwoning€ 458.253€ 385.549€ 425.441-16%10%
Tussenwoning€ 418.046€ 374.460€ 374.953-10%0%

Gemiddelde verkooptijd Haagse woningen

De gemiddelde verkooptijd (het aantal dagen tussen het te koop stellen van een huis en de daadwerkelijke verkoop) steeg in Den Haag snel tijdens en na de financiële crisis. Tussen 2010 en 2013 was er een stijging van ongeveer 150 dagen naar bijna 250 dagen. Vanaf 2014 neemt de verkooptijd echter weer af: in 2015 lag het gemiddelde weer beneden de 200 dagen.

Verkooptijd nieuwbouwwoningen

Bij nieuwbouwwoningen is de verkooptijd eveneens aanzienlijk lager in 2015 dan in de jaren ervoor. In 2015 ligt de gemiddelde verkooptijd iets beneden de 200 dagen, terwijl in de voorgaande periode (2000-2014) deze schommelde rond de 500 dagen.

Langere verkooptijden dan in andere grote steden

De verkooptijd van Den Haag is weliswaar gedaald vanaf 2014, maar ligt in 2015 nog steeds duidelijk boven het gemiddelde voor andere grote steden. Zo ligt de gemiddelde verkooptijd in Amsterdam op 39 dagen, in Rotterdam op 106 dagen en in Utrecht op 72 dagen. Ook in vergelijking met het landelijke gemiddelde (118 dagen in 215) kent Den Haag relatief hoge verkooptijden.

Vergelijking met rest van Haaglanden

De huizen in Den Haag zijn één van de duurste van Haaglanden, zoals te zien in de onderaan deze paragraaf geplaatste tabel. Vooral eengezinswoningen zijn relatief duur in Den Haag. Vergeleken met het gemiddelde voor Haaglanden, kosten eengezinswoningen bijna 20% meer in Den Haag. Voor meergezinswoningen is dit slechts bijna 5%.

Delft, Westland en Wassenaar

Wassenaar is de enige gemeente in Haaglanden waar zowel een- als meergezinswoningen duurder zijn dan in Den Haag. In Westland zijn meergezinswoningen iets duurder (1%) dan in Den Haag. Meergezinswoningen daarentegen zijn aanzienlijk goedkoper in Westland (€ 406.000 gemiddeld in Den Haag versus € 250.000 in Westland).

Delft, na Den Haag de qua inwoneraantal grootste gemeente van Haaglanden, kent opvallend goedkope woningen. Meergezinswoningen zijn ongeveer even duur als in de rest van Haaglanden, maar eengezinswoningen zijn in Delft aanzienlijk goedkoper (€ 277.000 versus € 341.000 gemiddeld in Haaglanden).

Gemeente2007 2014 Δ 2007-2014 (in %)
meergezinseengezinsmeergezinseengezinsmeergezinseengezins
Delft€ 190.000€ 305.000€ 176.000€ 277.000-7%-9%
Den Haag€ 198.000€ 452.000€ 185.000€ 406.000-7%-10%
Leidschendam-Voorburg€ 180.000€ 444.000€ 170.000€ 392.000-6%-12%
Midden-Delfland€ 233.000€ 384.000€ 177.000€ 280.000-24%-27%
Pijnacker-Nootdorp€ 228.000€ 319.000€ 181.000€ 305.000-21%-4%
Rijswijk€ 162.000€ 386.000€ 143.000€ 324.000-12%-16%
Wassenaar€ 254.000€ 833.000€ 280.000€ 652.00010%-22%
Westland€ 222.000€ 304.000€ 187.000€ 250.000-16%-18%
Zoetermeer€ 164.000€ 282.000€ 140.000€ 232.000-15%-18%
Haaglanden (gemiddelde)€ 191.000€ 398.000€ 178.000€ 341.000-7%-14%
© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Een huis kopen op de groeiEen huis kopen op de groeiBij het kopen van een huis kunt u beter ver vooruit denken. Een klein appartementje is een goede aankoop voor een huisho…
Wat kost een huis (per m²) in Zuid-Holland (2016)?Wat kost een huis (per m²) in Zuid-Holland (2016)?Gemiddeld liggen de huizenprijzen per vierkante meter relatief hoog in Zuid-Holland; er zijn slechts drie Nederlandse pr…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016De huizenmarkt van de provincie Zeeland is gemiddeld minder geraakt door de financiële crisis dan de rest van Nederland.…
Huizenprijzen (per m²) in Flevoland, per gemeente: 2016Huizenprijzen (per m²) in Flevoland, per gemeente: 2016Flevoland, de jongste en naar inwonersaantal kleinste provincie van Nederland, kende lange tijd één van de laagste huize…
Huis kopen ondanks dalende huizenprijzenEen huis kopen is meer dan een aankoop van een onderdak. Het is namelijk ook een investering met de nodige risico’s. Dal…
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: Corgaasbeek, Pixabay
  • http://statline.cbs.nl/Statweb/publication/?DM=SLNL&PA=82550NED&D1=a&D2=a&D3=0,233&D4=a&HDR=T,G3&STB=G2,G1&VW=T
  • Haagse Woonvisie 2020, http://denhaag.nl/web/wcbservlet/com.gxwebmanager.gxpublic.risbis.fileservlet?fileid=66a13d45-d93a-4083-bae2-19e8716e828f (pdf)
  • Monitor Haagse woningmarkt 2015, https://denhaag.raadsinformatie.nl/modules/13/overige_bestuurlijke_stukken/77587
  • Monitor woningmarkt Haaglanden 2015, www.denhaag.nl/home/bewoners/actueel/to/Monitor-woningmarkt-Haaglanden-2015.htm

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in Den Haag in 2016, naar woningtype"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Gepubliceerd: 05-10-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Bronnen en referenties: 5
Schrijf mee!