InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Overijssel (2016)

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Overijssel (2016)

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Overijssel (2016) Vergeleken met Overijssel, zijn er in 2016 vijf provincies met een lagere gemiddelde huizenprijs per vierkante meter en zes provincies met een hogere gemiddelde huizenprijs per m². Hiermee behoort Overijssel tot de middenmoot van Nederland, maar er zijn opvallende verschillen binnen deze provincie. Zo kennen de grote gemeenten die aan Duitsland grenzen, Enschede en Hardenberg, een opvallend lage gemiddelde huizenprijs per m², terwijl Zwolle (na Enschede grootste stad van Overijssel) juist de hoogste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Overijssel kent. Meer in het algemeen geldt dat het oosten van Overijssel duidelijk goedkopere huizen kent dan het westen.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in gemeenten in Overijssel, in 2016

Overijssel kent, volgens de door Huizenzoeker.nl verzamelde data over vraagprijzen, in 2016 een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van rond de € 1.950. Dit is ongeveer 12,5% beneden het landelijke gemiddelde van rond de € 2.200 (2016).

Twente, Noord-Overijssel en Zuidwest-Overijssel

Overijssel bestaat uit drie COROP-regio's: Twente, Noord-Overijssel en Zuidwest-Overijssel. Twente, gelegen in het oosten van Overijssel, kent duidelijk goedkopere huizen dan de rest van de provincie. Aangezien huizen in Duitsland, waar Twente aan grenst, beduidend goedkoper zijn dan in Nederland, is dit niet verrassend.

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Overijssel€ 287.657€ 272.667-5%€ 2.093€ 1.948-7%
Noord-Overijssel€ 322.455€ 282.666-12%€ 2.327€ 2.035-13%
Twente€ 267.461€ 262.706-2%€ 1.934€ 1.856-4%
Zuidwest-Overijssel€ 291.327€ 283.589-3%€ 2.212€ 2.065-7%

De huizenprijzen verschillen in Twente niet alleen naar COROP-regio, ook de verschillen in huizenprijs (per m²) tussen de gemeenten zijn groot.

Noord-Overijssel: Zwolle, Hardenberg, e.a.

Zwolle, met 125.000 inwoners de op Enschede na grootste stad van Overijssel, kent met ongeveer € 2.300 de hoogste gemiddelde huizenprijs per m² van Overijssel. Dit is opvallend aangezien de meeste steden in Overijssel een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter kennen beneden het provinciegemiddelde. Zo ook Hardenberg (60.000 inwoners), dat met ongeveer € 1.800 per m² duidelijk beneden gemiddeld dure huizen kent.

Twente: Enschede, Almelo, Hengelo, e.a.

De drie grootste steden van Twente, Enschede (160.000 inwoners), Hengelo (80.000 inwoners) en Almelo (75.000 inwoners), kennen ieder een gemiddelde huizenprijs per m² die duidelijk lager is dan het provinciegemiddelde. Vooral Almelo is met een gemiddelde huizenprijs per m² van ongeveer € 1.600 erg goedkoop.

Zuidwest-Overijssel: Deventer, e.a.

Zuidwest-Overijssel is de regio met gemiddeld de duurste huizen (per m²) van Overijssel. Hierbij past dat Deventer met iets meer dan de € 2.000 per m² de, op Zwolle na, duurste stad van Overijssel is.

Gemiddelde huizenprijs (per vierkante meter) in Overijsselse gemeenten: een overzicht

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Noord-Overijssel€ 322.455€ 282.666-12%€ 2.327€ 2.035-13%
Dalfsen€ 386.619€ 334.132-14%€ 2.660€ 2.136-20%
Hardenberg€ 318.648€ 258.066-19%€ 2.198€ 1.811-18%
Ommen€ 356.978€ 278.611-22%€ 2.533€ 2.085-18%
Staphorst€ 348.557€ 294.229-16%€ 2.312€ 1.964-15%
Steenwijkerland€ 344.978€ 274.728-20%€ 2.374€ 1.945-18%
Zwartewaterland€ 293.530€ 271.613-7%€ 2.153€ 2.004-7%
Zwolle€ 280.655€ 293.7265%€ 2.255€ 2.2972%
Twente€ 267.461€ 262.706-2%€ 1.934€ 1.856-4%
Almelo€ 213.480€ 202.328-5%€ 1.708€ 1.611-6%
Borne€ 279.005€ 310.26111%€ 1.930€ 1.9461%
Dinkelland€ 316.712€ 320.4871%€ 1.991€ 1.974-1%
Enschede€ 229.188€ 233.5692%€ 1.736€ 1.7682%
Haaksbergen€ 333.789€ 294.549-12%€ 2.198€ 1.989-10%
Hellendoorn€ 366.593€ 282.582-23%€ 2.524€ 2.019-20%
Hengelo (O)€ 249.154€ 221.243-11%€ 1.841€ 1.726-6%
Hof van Twente€ 339.404€ 308.626-9%€ 2.317€ 1.948-16%
Losser€ 305.101€ 294.640-3%€ 2.046€ 1.888-8%
Oldenzaal€ 269.544€ 292.6749%€ 1.985€ 1.964-1%
Rijssen-Holten€ 343.695€ 306.943-11%€ 2.462€ 2.111-14%
Tubbergen€ 338.549€ 348.7663%€ 2.180€ 2.041-6%
Twenterand€ 298.514€ 270.561-9%€ 2.064€ 1.858-10%
Wierden€ 349.049€ 315.297-10%€ 2.306€ 2.141-7%
Zuidwest-Overijssel€ 291.327€ 283.589-3%€ 2.212€ 2.065-7%
Deventer€ 267.664€ 268.5370%€ 2.127€ 2.039-4%
Olst-Wijhe€ 355.979€ 320.978-10%€ 2.408€ 2.132-11%
Raalte€ 341.274€ 289.795-15%€ 2.418€ 2.073-14%

Huizenmarkt van Overijssel: 2008-2025

Als gevolg van de financiële crisis (2008-2009) is de gemiddelde huizenprijs per m² in Overijssel in 2016 gemiddeld 7% lager dan in 2008. Vanaf 2013 is er evenwel enig herstel te zien in de huizenprijzen, maar dit herstel is betrekkelijk klein. Opvallend is wel dat de huizenmarkt van de grotere gemeenten van Overijssel duidelijk minder is geraakt dor de financiële crisis. In Zwolle en Enschede zijn huizen (per m²) zelfs iets duurder (+2%) in 2016 dan in 2008, toen de financiële crisis uitbrak. De afname in de huizenprijzen (per m²) is in de andere grote gemeenten, Deventer (-4%), Hengelo (-6%) en Almelo (6%), ook iets lager dan het provinciegemiddelde van -7%. Alleen in Hardenberg (-18%) zijn huizen bovengemiddeld veel in waarde afgenomen (per vierkante meter).

Naar verwachting van ING zullen huizenprijzen in steden als Enschede, Zwolle en Deventer met ongeveer 2% per jaar groeien tussen 2015 en 2025, een prijsgroei die vergelijkbaar is met het landelijke gemiddelde. Voor de overige delen van Overijssel wordt daarentegen een huizenprijsgroei van beneden de 2% verwacht. Met name in Twentse landelijke gemeenten wordt weinig groei in de huizenprijzen verwacht. In deze gebieden proberen de gemeenten en de provincie de huizenprijzen op stand te houden door de nieuwbouw te beperken, zodat aanbod en vraag meer in balans blijven.
© 2016 - 2020 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Overijssel (provincie Nederland)Overijssel (provincie Nederland)Overijssel is een gezellige provincie met veel bezienswaardigheden. Overijssel staat vooral bekend om het bosgebied 'de…
Hengelo, een stad in Twente (Overijssel)Hengelo, een stad in Twente (Overijssel)In het oosten van Nederland ligt de stad Hengelo. De gemeente Hengelo vormt samen met Beckum en Oele een gemeente met me…
Een dagje uit in OverijsselEen dagje uit in OverijsselProvincie Overijssel ligt in het Oosten van Nederland en grenst aan Duitsland, Drenthe, Gelderland en Flevoland. Hoewel…
Met de nachttrein naar SchipholMet de nachttrein naar SchipholMet de nachttrein naar Schiphol reizen: het kan. ’s Ochtends om 5 uur vliegen? Of om 4 uur? Dat betekent dat ouders, vri…
Eredivisie seizoen 2019/20: speelschema, teams en speeldataEredivisie seizoen 2019/20: speelschema, teams en speeldataHet 64ste seizoen van de eredivisie start op vrijdag 2 augustus 2019 en eindigt op zondag 10 mei 2020. In 32 weken tijd…
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: Corgaasbeek, Pixabay
  • http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Overijssel (2016)"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 18-10-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Bronnen en referenties: 3
Schrijf mee!