InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Noord-Holland (2016)

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Noord-Holland (2016)

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Noord-Holland (2016) Noord-Holland kent in 2016 met € 2.900 de hoogste gemiddelde huizenprijs per m² van alle Nederlandse provincies. Vooral in Amsterdam en omgeving (waaronder in het bijzonder Amstelveen) zijn de huizenprijzen hoog. Haarlem kent een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter vergelijkbaar met het provinciegemiddelde. In Alkmaar en Zaanstad zijn huizen met rond de € 2.300 per m² aanzienlijk goedkoper, maar nog steeds iets duurder dan het landelijke gemiddelde van € 2.200 per m². Opvallend is voorts dat de huizenmarkt in Noord-Holland relatief weinig heeft geleden onder de financiële crisis. In sommige gemeenten zijn huizen in 2016 zelfs duurder dan in 2008, toen de financiële crisis uitbrak.

Bronnen van gebruikte data over huizenprijzen (per m²) in Noord-Holland

De huizenprijzen (per m²) die in dit artikel worden gebruikt zijn afkomstig van de door Huizenzoeker.nl verzamelde data. Deze site gaat maandelijks websites als Funda langs om voor elke Nederlandse gemeente gegevens te verzamelen over de huizenprijzen (per vierkante meter). Om deze reden zijn de prijzen in dit artikel vraagprijzen, dus geen verkoopprijzen. De prijzen in dit artikel hebben betrekking op april 2016.

De gemeenten zijn in COROP-regio's ondergebracht in overeenstemming met de CBS-indeling.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in Noord-Hollandse gemeenten

Met € 2.900 per m² zijn huizen in Noord-Holland gemiddeld duurder dan in elke andere Nederlandse provincie. De verschillen in huizenprijzen per m² zijn echter groot binnen Noord-Holland.

Agglomeratie Haarlem, Alkmaar en omgeving, Groot-Amsterdam, Het Gooi en Vechtstreek, IJmond, Kop van Noord-Holland, Zaanstreek

Noord-Holland bestaat uit zeven COROP-regio's: Agglomeratie Haarlem, Alkmaar en omgeving, Groot-Amsterdam, Het Gooi en Vechtstreek, IJmond, Kop van Noord-Holland en Zaanstreek. Groot-Amsterdam is met afstand met de duurste regio om te wonen, zoals te zien in de onderstaande tabel. Agglomeratie Haarlem en Het Gooi en Vechtstreek, de ten westen respectievelijke oosten van Groot-Amsterdam gelegen regio's, kennen eveneens met rond de € 3.200 een hoge gemiddelde huizenprijs per m².

Aanzienlijk goedkoper zijn huizen in de ten noorden van Groot-Amsterdam gelegen Zaanstreek. De COROP-regio helemaal in het noorden van Noord-Holland, Kop van Noord-Holland, is met iets minder dan € 2.100 de enige regio in Noord-Holland met een gemiddelde huizenprijs per m² beneden het landelijke gemiddelde van ongeveer € 2.200.

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Noord-Holland€ 391.591€ 368.014-6%€ 3.001€ 2.902-3%
Agglomeratie Haarlem€ 474.783€ 419.909-12%€ 3.369€ 3.147-7%
Alkmaar en omgeving€ 379.374€ 365.412-4%€ 2.746€ 2.641-4%
Groot-Amsterdam€ 385.634€ 397.8713%€ 3.270€ 3.3783%
Het Gooi en Vechtstreek€ 612.135€ 464.836-24%€ 3.657€ 3.207-12%
IJmond€ 344.178€ 319.327-7%€ 2.637€ 2.532-4%
Kop van Noord-Holland€ 295.797€ 280.256-5%€ 2.204€ 2.084-5%
Zaanstreek€ 285.160€ 260.714-9%€ 2.408€ 2.322-4%

Tussen de verschillende Noord-Hollandse gemeenten zijn de verschillen in huizenprijzen per vierkante meter eveneens groot.

Agglomeratie Haarlem: Haarlem, Haarlemmerliede, e.a.

De Agglomeratie Haarlem kent met Bloemendaal één van de gemeenten met de hoogste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland (ongeveer € 4.300 per m²). Haarlem (160.000 inwoners) daarentegen kent met € 2.800 de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van deze regio. De populaire badplaats Zandvoort kent met € 3.000 een iets hogere huizenprijs per m².

Alkmaar en omgeving: Alkmaar, Heerhugowaard, e.a.

In de regio Alkmaar en omgeving valt het op dat de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter aanzienlijk lager is in de twee grote gemeenten dan in de overige gemeenten. Zo kost een huis in Alkmaar (110.000 inwoners) € 2.300 per m² en in Heerhugowaard (55.000 inwoners) zelfs maar € 2.000 per m², aanzienlijk minder dan het regiogemiddelde van € 2.600 per m².

Groot-Amsterdam: Amsterdam, Amstelveen, Purmerend, e.a.

Niet Amsterdam (840.000 inwoners), maar Ouder-Amstel is de gemeente in de regio Groot-Amsterdam met de hoogste huizenprijs per vierkante meter. De tweede stad van deze regio, Amstelveen (90.000 inwoners), kent een slechts honderd euro lagere gemiddelde huizenprijs per m² dan Amsterdam. De derde stad in deze regio, Purmerend (80.000 inwoners), is met € 2.300 per m² juist de goedkoopste gemeente in de regio Groot-Amsterdam.

Het Gooi en Vechtstreek: Hilversum, Huizen, e.a.

Het Gooi kent met Blaricum en Laren twee van de duurste gemeenten om te wonen van Nederland. Met ongeveer € 4.600 kosten huizen in deze twee gemeenten per vierkante meter meer dan twee keer het landelijke gemiddelde van € 2.200. De twee grootste steden in deze regio, Hilversum (90.000 inwoners) en Huizen (40.000 inwoners), zijn met een gemiddelde huizenprijs per m² van rond de € 2.800 duidelijk goedkoper.

IJmond: Beverwijk, Velsen, e.a.

De regio IJmond kent met Beverwijk (40.000 inwoners) en Velsen (70.000 inwoners) twee steden met voor Noord-Holland relatief goedkope huizen: huizen kosten hier per vierkante meter €2.300 respectievelijk € 2.600.

Kop van Noord-Holland: Den Helder, Hoorn, e.a.

In Kop van Noord-Holland ligt de gemeente met de laagste huizenprijs per vierkante meter van Noord-Holland: Den Helder (55.000 inwoners), waar huizen gemiddeld ongeveer € 1.650 per m² kosten. De grootste stad van deze regio, Hoorn (75.000 inwoners), kent met € 2.000 per m² eveneens erg goedkope huizen vergeleken met het provinciegemiddelde van € 2.900 per m².

Zaanstreek: Zaanstad en Wormerland

De COROP-regio Zaanstreek bestaat uit slechts twee gemeenten: Zaanstad (155.000 inwoners) en Wormerland (15.000 inwoners). Wormerland is met € 2.600 per m² een iets duurdere gemeente om te wonen dan Zaanstad waar huizen gemiddeld € 2.300 per vierkante meter kosten.

Tabel met gemiddelde huizenprijs (per m²) in Noord-Hollandse gemeenten

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Agglomeratie Haarlem€ 391.591€ 368.014-6%€ 3.001€ 2.902-3%
Bloemendaal€ 1.227.809€ 940.792-23%€ 5.259€ 4.340-17%
Haarlem€ 315.241€ 294.031-7%€ 2.894€ 2.827-2%
Haarlemmerliede en Spaarnwoude€ 481.130€ 539.19112%€ 2.928€ 3.2029%
Heemstede€ 569.191€ 592.9904%€ 3.745€ 3.714-1%
Zandvoort€ 449.274€ 377.084-16%€ 3.452€ 3.085-11%
Alkmaar en omgeving€ 379.374€ 365.412-4%€ 2.746€ 2.641-4%
Alkmaar€ 276.788€ 284.5553%€ 2.311€ 2.3210%
Bergen (NH)€ 674.142€ 612.010-9%€ 4.261€ 3.818-10%
Heerhugowaard€ 273.708€ 253.700-7%€ 2.042€ 1.998-2%
Heiloo€ 426.430€ 378.495-11%€ 3.060€ 2.840-7%
Langedijk€ 361.664€ 326.954-10%€ 2.543€ 2.329-8%
Groot-Amsterdam€ 385.634€ 397.8713%€ 3.270€ 3.3783%
Aalsmeer€ 493.104€ 483.965-2%€ 3.087€ 3.1201%
Amstelveen€ 411.331€ 566.95738%€ 3.108€ 3.71620%
Amsterdam€ 370.792€ 388.2695%€ 3.634€ 3.8626%
Beemster€ 554.582€ 425.602-23%€ 3.227€ 2.831-12%
Diemen€ 279.803€ 325.08816%€ 2.642€ 2.93311%
Edam-Volendam€ 379.061€ 363.731-4%€ 2.943€ 2.585-12%
Haarlemmermeer€ 419.658€ 389.914-7%€ 2.816€ 2.8070%
Landsmeer€ 586.434€ 526.569-10%€ 3.801€ 3.560-6%
Oostzaan€ 535.316€ 525.532-2%€ 3.262€ 3.187-2%
Ouder-Amstel€ 387.594€ 713.30784%€ 3.019€ 4.28342%
Purmerend€ 286.926€ 262.908-8%€ 2.255€ 2.2691%
Uithoorn€ 370.887€ 395.6937%€ 2.551€ 2.7478%
Waterland€ 510.144€ 473.513-7%€ 3.446€ 3.274-5%
Het Gooi en Vechtstreek€ 612.135€ 464.836-24%€ 3.657€ 3.207-12%
Blaricum€ 1.270.754€ 947.746-25%€ 5.711€ 4.650-19%
Gooise Meren€ 535.702€ 458.997-14%€ 3.553€ 3.234-9%
Hilversum€ 487.299€ 327.699-33%€ 3.108€ 2.753-11%
Huizen€ 542.687€ 383.951-29%€ 3.251€ 2.910-10%
Laren€ 1.078.201€ 819.326-24%€ 5.336€ 4.570-14%
Weesp€ 357.803€ 308.123-14%€ 2.975€ 2.562-14%
Wijdemeren€ 660.237€ 536.106-19%€ 4.173€ 3.390-19%
IJmond€ 344.178€ 319.327-7%€ 2.637€ 2.532-4%
Beverwijk€ 266.811€ 268.1771%€ 2.231€ 2.2993%
Castricum€ 405.994€ 370.534-9%€ 2.929€ 2.677-9%
Heemskerk€ 292.455€ 325.43811%€ 2.404€ 2.5456%
Uitgeest€ 356.377€ 380.6967%€ 2.654€ 2.573-3%
Velsen€ 387.681€ 314.974-19%€ 2.887€ 2.634-9%
Kop van Noord-Holland€ 295.797€ 280.256-5%€ 2.204€ 2.084-5%
Den Helder€ 204.043€ 190.238-7%€ 1.823€ 1.652-9%
Drechterland€ 394.716€ 348.464-12%€ 2.439€ 2.123-13%
Enkhuizen€ 276.925€ 274.320-1%€ 2.190€ 2.105-4%
Hoorn€ 274.630€ 256.974-6%€ 2.153€ 2.033-6%
Koggenland€ 379.664€ 303.546-20%€ 2.433€ 2.174-11%
Medemblik€ 343.070€ 307.414-10%€ 2.301€ 2.040-11%
Opmeer€ 328.229€ 322.062-2%€ 2.111€ 2.070-2%
Schagen€ 324.618€ 306.083-6%€ 2.569€ 2.252-12%
Stede Broec€ 275.708€ 254.725-8%€ 2.117€ 1.932-9%
Texel€ 343.719€ 373.2209%€ 3.002€ 2.939-2%
Zaanstreek€ 285.160€ 260.714-9%€ 2.408€ 2.322-4%
Wormerland€ 403.611€ 334.759-17%€ 2.872€ 2.572-10%
Zaanstad€ 274.392€ 249.747-9%€ 2.366€ 2.285-3%

Ontwikkeling Noord-Hollandse huizenmarkt van 2008 (start financiële crisis) tot 2016

Noord-Holland behoort tot het deel van Nederland dat het minst heeft geleden onder de financiële crisis van 2008-2009. Zo zijn huizen in Noord-Holland per vierkante meter in 2016 slechts 3% goedkoper dan in 2008. Er is geen provincie waar huizen per vierkante meter minder in waarde zijn afgenomen in deze periode. De daling van de huizenprijzen per m² heeft bovendien in Noord-Holland vooral in gemeenten met toch al erg hoge huizenprijzen plaatsgevonden, zoals Bloemendaal (-17% tussen 2008 en 2016) in de Agglomeratie Haarlem en Blaricum (-19%) en Laren (-14%) in de regio Het Gooi en Vechtstreek.

Prijsstijging in Groot-Amsterdam

In de regio Groot-Amsterdam zijn huizen per vierkante meter tussen 2008 en 2016 niet goedkoper maar juist duurder geworden (+3%). Dit geldt zowel voor Amsterdam (+6%) als voor de tweede grote stad in deze regio, Amstelveen (+20%).

Verwachte ontwikkelingen op huizenmarkt van Noord-Holland tot en met 2025

Het Economisch Bureau van ING verwacht dat huizen in Nederland tussen 2015 en 2025 gemiddeld met 2% per jaar in prijs zullen stijgen. De verwachting voor Noord-Holland is sterk regiogebonden. Zo verwacht ING een grote prijsstijging van de huizen in de Agglomeratie Haarlem en vooral Groot-Amsterdam, maar wordt voor de overige regio's een prijsgroei verwacht die gelijk of mogelijk zelfs kleiner is dan het landelijke gemiddelde.

Amsterdam (en andere grote steden) versus de rest

ING verwacht dat vooral de vier grote steden van Noord-Holland (Amsterdam, Alkmaar, Haarlem en Zaandam) een grote stijging in de huizenprijzen kunnen verwachten tussen 2015 en 2025, vooral gedreven door een alsmaar stijgende vraag naar huizen in deze steden. De verwachte groei in het aantal huishoudens is in deze steden dan ook aanzienlijk groter dan in de rest van Noord-Holland.

Lees verder

© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016De huizenmarkt van de provincie Zeeland is gemiddeld minder geraakt door de financiële crisis dan de rest van Nederland.…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Drenthe kent in 2016, op Groningen na, de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland. Gemiddeld ko…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016De huizenprijzen per vierkante meter zijn in Friesland relatief laag; slechts drie provincies kennen een lagere gemiddel…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016Huizenprijzen (per vierkante meter) zijn als gevolg van de financiële crisis in het noordoosten van Nederland aanzienlij…
Wat kost een huis (per m²) in Noord-Brabant (2016)?Wat kost een huis (per m²) in Noord-Brabant (2016)?Noord-Brabant is één van de vier Nederlandse provincies waar een gemiddeld huis meer dan € 300.000 kost. Ook de huizenpr…
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: MabelAmber, Pixabay
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf
  • Huizenzoeker.nl/woningmarkt/

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Noord-Holland (2016)"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 09-10-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 3
Schrijf mee!