InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in Utrecht, naar gemeente (2016)

Huizenprijzen (per m²) in Utrecht, naar gemeente (2016)

Huizenprijzen (per m²) in Utrecht, naar gemeente (2016) De provincie Utrecht kent, na Noord-Holland, de hoogste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland. Terwijl de stad Utrecht een huizenprijs per m² kent die goed overeenkomt met het provinciegemiddelde, kennen in het algemeen de kleinere steden in deze provincie een hogere gemiddelde huizenprijs per m² dan de grotere steden. Zo zijn Amersfoort, Nieuwegein en Veenendaal juist zeer goedkope opties. Zeist is met een huizenprijs per m² ruim boven het provinciegemiddelde een uitzondering op de regel dat grotere steden goedkopere opties zijn.

Gebruikte data over huizenprijzen (per m²) in Utrecht

In dit artikel wordt de door Huizenzoeker.nl verzamelde data gebruikt. Deze site gebruikt gegevens van sites als Funda om voor elke Nederlandse gemeente de huizenprijs (per m²) te achterhalen. Zodoende, gaat het hier niet om verkoopprijzen, maar om (veelal iets hogere) vraagprijzen. Dit artikel gebruikt de prijzen voor april 2016.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in Utrechtse gemeenten

Met bijna € 2.800 ligt de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in Utrecht duidelijk boven het landelijke gemiddelde van ongeveer € 2.200. Er zijn echter grote verschillen binnen de provincie Utrecht; zo loopt de gemiddelde huizenprijs per m² uiteen van €2.200 in Nieuwegein tot € 3.400 in De Bilt.

Goedkope gemeenten: Nieuwegein, Veenendaal en Amersfoort

Opvallend is dat drie grote gemeenten in Utrecht juist zeer lage huizenprijzen per vierkante meter kennen. Nieuwegein (60.000 inwoners) is zelfs, gemeten naar gemiddelde huizenprijs per m², de goedkoopste gemeente van Utrecht met € 2.200 per m². Veenendaal (65.000 inwoners) is met € 2.300 per m² eveneens erg goedkoop. Iets duurder, maar nog steeds duidelijk goedkoper dan het provinciegemiddelde, is Amersfoort (155.000 inwoners) met € 2.500 per m².

Gemiddeld dure gemeenten: Woerden, Utrecht, Houten en Soest

De gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van de gemeente Utrecht (340.000 inwoners) komt met € 2.700 overeen met het provinciegemiddelde. Woerden (50.000 inwoners) is ongeveer net zo duur. Houten (50.000 inwoners) en Soest (45.000 inwoners) zijn met een gemiddelde huizenprijs per m² van ongeveer € 2.900 iets duurder.

Dure gemeenten: Utrechtse Heuvelrug, Zeist, De Ronde Venen en De Bilt

Van de gemeenten met minstens 40.000 inwoners, zijn er vier met een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter boven de € 3.000. Utrechtse Heuvelrug (50.000 inwoners) zit met € 3.030 per m² net boven de drieduizend euro per vierkante meter. Zeist (65.000 inwoners), De Ronde Venen (45.000 inwoners) en De Bilt (45.000 inwoners) daarentegen zitten met € 3.300-3.400 ruim boven de drieduizend euro per m².

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Utrecht€ 407.619€ 386.127-5%€ 2.899€ 2.769-5%
Amersfoort€ 332.882€ 331.8660%€ 2.511€ 2.5401%
Baarn€ 494.594€ 523.7816%€ 3.448€ 3.305-4%
Bunnik€ 445.426€ 429.010-4%€ 2.896€ 2.9432%
Bunschoten€ 369.704€ 365.761-1%€ 2.698€ 2.527-6%
De Bilt€ 621.958€ 558.780-10%€ 3.450€ 3.4440%
De Ronde Venen€ 546.967€ 551.3421%€ 3.475€ 3.372-3%
Eemnes€ 600.632€ 538.578-10%€ 3.347€ 3.224-4%
Houten€ 424.376€ 412.932-3%€ 2.790€ 2.8683%
IJsselstein€ 422.173€ 321.658-24%€ 2.847€ 2.457-14%
Leusden€ 426.204€ 417.668-2%€ 2.628€ 2.7123%
Lopik€ 388.519€ 357.613-8%€ 2.690€ 2.521-6%
Montfoort€ 408.071€ 329.128-19%€ 2.766€ 2.540-8%
Nieuwegein€ 287.025€ 248.762-13%€ 2.274€ 2.220-2%
Oudewater€ 520.940€ 409.363-21%€ 3.417€ 2.713-21%
Renswoude€ 464.056€ 371.531-20%€ 3.048€ 2.549-16%
Rhenen€ 443.256€ 476.6788%€ 2.956€ 2.739-7%
Soest€ 492.829€ 431.226-12%€ 3.147€ 2.923-7%
Utrecht€ 309.864€ 279.202-10%€ 2.837€ 2.734-4%
Utrechtse Heuvelrug€ 503.765€ 444.708-12%€ 3.345€ 3.030-9%
Veenendaal€ 354.885€ 291.332-18%€ 2.650€ 2.310-13%
Vianen€ 350.711€ 371.8186%€ 2.369€ 2.4152%
Wijk bij Duurstede€ 445.350€ 388.552-13%€ 2.818€ 2.567-9%
Woerden€ 390.572€ 350.060-10%€ 2.808€ 2.678-5%
Woudenberg€ 379.942€ 422.62111%€ 2.714€ 2.631-3%
Zeist€ 541.777€ 547.3161%€ 3.353€ 3.318-1%

Ontwikkeling Utrechtse huizenmarkt van start financiële crisis (2008) tot 2016

De huizenprijzen zijn tussen 2008 en 2013 aanzienlijk gedaald als gevolg van de financiële crisis van 2008-2009. Sindsdien heeft de Nederlandse huizenmarkt zich langzaamaan hersteld, maar desondanks zijn de huizenprijzen in 2016 nog ongeveer 10% lager dan in 2008, toen de financiële crisis uitbrak. Ook de huizenmarkt in Utrecht heeft geleden onder de financiële crisis, al zijn de huizenprijzen per m² in 2016 nog maar 5% lager dan in 2008.

Meeste grote steden minder zwaar getroffen door financiële crisis

Binnen de provincie Utrecht valt op dat relatief grote gemeenten, gemeten naar de ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter tussen 2008 en 2016, minder zwaar zijn getroffen door de financiële crisis. Uitzondering is Veenendaal waar de gemiddelde huizenprijs per m² tussen 2008 en 2016 is afgenomen met 13%. In andere grote steden was de afname slechts 4% (Utrecht), 2% (Nieuwegein) of 1% (Zeist). In Amersfoort zijn huizen per m² in 2016 juist iets duurder (+1%) dan in 2008.

Verwachte ontwikkelingen op Utrechtse huizenmarkt tot en met 2025

Het Economisch Bureau van ING verwacht dat huizen tussen 2015 en 2025 gemiddeld elk jaar met 2% in waarde zullen toenemen. Voor de provincie Utrecht verwacht ING evenwel een aanzienlijk grotere jaarlijkse stijging, vooral in Utrecht-Stad waar de bevolking opvallend jong is.

Grote groei aantal huishoudens, lage gemiddelde leeftijd

De provincie Utrecht kent twee voor de huizenmarkt gunstige demografische kenmerken: een grote (verwachte) groei in het aantal huishoudens (ongeveer 10% tussen 2015 en 2025, versus ongeveer 7% voor heel Nederland) en een lage gemiddelde leeftijd (ongeveer 39 jaar, versus 41 jaar voor heel Nederland). De grote groei in het aantal huishoudens zal de vraag naar (en dus ook de prijs van) huizen opdrijven. Naar mate de jonge bevolking ouder wordt, zal hun inkomen met hun leeftijd meestijgen; deze stijging in inkomens, zal eveneens tot hogere huizenprijzen leiden.

Lees verder

© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: Paschalis, Pixabay
  • http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in Utrecht, naar gemeente (2016)"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 09-10-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 3
Schrijf mee!