InfoNu.nl > Financieel > Geld > Wat kost een huis (per m²) in Zuid-Holland (2016)?

Wat kost een huis (per m²) in Zuid-Holland (2016)?

Wat kost een huis (per m²) in Zuid-Holland (2016)? Gemiddeld liggen de huizenprijzen per vierkante meter relatief hoog in Zuid-Holland; er zijn slechts drie Nederlandse provincies met een hogere gemiddelde huizenprijs per m². Bovendien heeft de huizenmarkt in Zuid-Holland in vergelijking met de rest van Nederland betrekkelijk weinig geleden onder de financiële crisis. Opvallend is voorts dat de twee grootste steden van Zuid-Holland, Rotterdam en Den Haag, huizenprijzen per vierkante meter kennen beneden het provinciegemiddelde. Ditzelfde geldt voor o.a. Zoetermeer, Nissewaard, Gouda en Dordrecht. Katwijk, Leiden, Delft, Westland, Alphen aan den Rijn en Zwijndrecht daarentegen liggen, qua gemiddelde huizenprijs per m², boven het gemiddelde voor Zuid-Holland.

Gehanteerde databronnen voor huizenprijzen (per m²) in Zuid-Holland

In dit artikel wordt gebruikgemaakt van de in april 2016 gepubliceerde data van Huizenzoeker.nl. Deze site verzamelt maandelijks voor elke Nederlandse gemeente cijfers over huizenprijzen (per m²) door sites als Funda af te struinen. Als gevolg, zijn de in dit artikel gepresenteerde cijfers geen verkoopprijzen maar vraagprijzen.

De gemeenten zijn in COROP-regio's onderverdeeld conform de CBS-indeling.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in Zuid-Hollandse gemeenten

Gemiddeld, bedraagt de huizenprijs per m² in 2016 in Zuid-Holland € 2.269. Dit is grofweg gelijk aan het landelijke gemiddelde. Binnen de provincie zijn er echter grote verschillen in (gemiddelde) huizenprijs per vierkante meter.

Groot-Rijnmond en de vijf andere COROP-regio's van Zuid-Holland

De provincie Zuid-Holland bestaat uit liefst zes COROP-regio's: Agglomeratie Leiden en Bollenstreek, Agglomeratie 's-Gravenhage, Delft en Westland, Groot-Rijnmond, Oost-Zuid-Holland, Zuidoost-Zuid-Holland. De gemiddelde huizenprijs per vierkante meter loopt in deze zes regio's uiteen van net € 2.100 in Groot-Rijnmond tot iets meer dan € 2.800 in Agglomeratie Leiden en Bollenstreek.

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Zuid-Holland€ 291.946€ 287.646-1%€ 2.333€ 2.269-3%
Agglomeratie Leiden en Bollenstreek€ 372.936€ 377.8171%€ 2.885€ 2.832-2%
Agglomeratie 's-Gravenhage€ 306.218€ 310.0601%€ 2.387€ 2.328-2%
Delft en Westland€ 343.168€ 309.618-10%€ 2.718€ 2.585-5%
Groot-Rijnmond€ 259.364€ 321.04224%€ 2.154€ 2.107-2%
Oost-Zuid-Holland€ 329.925€ 312.219-5%€ 2.484€ 2.333-6%
Zuidoost-Zuid-Holland€ 284.522€ 343.59621%€ 2.260€ 2.127-6%

Agglomeratie Leiden en Bollenstreek: Leiden, Katwijk, e.a.

De regio Agglomeratie Leiden en Bollenstreek kent de hoogste gemiddelde huizenprijs per m² van Zuid-Holland. De gemeente Noordwijk kent met ongeveer € 3.800 veruit de hoogste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in deze regio. De twee grootste steden in deze regio, Leiden (125.000 inwoners) en Katwijk (65.000 inwoners) daarentegen kennen juist met ongeveer € 2.500 respectievelijk € 2.700 een voor de regio relatief lage huizenprijs per m².

Agglomeratie 's-Gravenhage: Den Haag, Zoetermeer, e.a.

In Agglomeratie 's-Gravenhage ligt de Zuid-Hollandse gemeente met de hoogste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter: Wassenaar (ongeveer € 4.500 per m², grofweg twee keer zoveel als het landelijke gemiddelde). Ook in deze regio kennen de twee grootste steden, Den Haag (520.000 inwoners) en Zoetermeer (125.000 inwoners), met ongeveer € 2.100 per m² een voor de regio lage gemiddelde huizenprijs per vierkante meter.

Delft en Westland

De COROP-regio Delft en Westland bestaat uit slechts drie gemeenten: Delft (100.000 inwoners), Westland (105.000 inwoners) en Midden-Delfland (20.000 inwoners). Midden-Delfland is met ongeveer € 3.000 per m² een duurdere gemeenten dan de twee grotere gemeenten waar een vierkante meter rond de € 2.500 kost.

Groot-Rijnmond: Rotterdam, Nissewaard, e.a.

Waar Delft en Westland een, qua aantal gemeenten, kleine COROP-regio is, daar beslaat de regio Groot-Rijnmond bijna twintig gemeenten. In Groot-Rijnmond ligt ook de gemeenten met de laagste gemiddelde huizenprijs per m² van Zuid-Holland: Schiedam (met iets meer dan € 1.700 per m²). Ook de grotere steden in deze regio, Rotterdam (630.000 inwoners) en Nissewaard (85.000 inwoners), kennen met rond de € 1.950 per vierkante meter opvallend goedkope huizen.

Oost-Zuid-Holland: Alphen aan den Rijn, Gouda, e.a.

In de regio Oost-Zuid-Holland kent de grootste stad, Alphen aan den Rijn (110.000 inwoners), een gemiddelde huizenprijs per m² die vrijwel overeen komt met het regiogemiddelde van ongeveer € 2.300. Gouda (70.000 inwoners) daarentegen kent met een gemiddelde huizenprijs per m² van ongeveer € 2.100 duidelijk goedkopere huizen.

Zuidoost-Zuid-Holland: Dordrecht, Zwijndrecht, e.a.

In de regio Zuidoost-Zuid-Holland geldt evenwel weer dat de grootste steden ook de laagste gemiddelde huizenprijs per m² kennen, een opvallend kenmerk van meer Zuid-Hollandse regio's. Zo kost een huis in Dordrecht (120.000 inwoners) gemiddeld ongeveer € 1.850 per vierkanter meter en in Zwijndrecht gemiddeld ongeveer € 1.950 per m².

Overzicht gemiddelde huizenprijs (per m²) per gemeente

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Agglomeratie Leiden en Bollenstreek€ 372.936€ 377.8171%€ 2.885€ 2.832-2%
Hillegom€ 359.380€ 320.795-11%€ 2.746€ 2.512-9%
Katwijk€ 355.898€ 310.529-13%€ 2.954€ 2.674-9%
Leiden€ 300.137€ 261.679-13%€ 2.679€ 2.485-7%
Leiderdorp€ 339.698€ 342.6761%€ 2.617€ 2.542-3%
Lisse€ 427.880€ 429.6920%€ 2.860€ 2.9112%
Noordwijk€ 456.905€ 608.24133%€ 3.538€ 3.8328%
Noordwijkerhout€ 370.443€ 314.570-15%€ 2.807€ 2.533-10%
Oegstgeest€ 476.477€ 437.870-8%€ 3.174€ 3.072-3%
Teylingen€ 408.839€ 433.6076%€ 2.968€ 2.9640%
Voorschoten€ 367.971€ 416.43813%€ 2.827€ 2.8370%
Zoeterwoude€ 486.263€ 406.201-16%€ 2.864€ 2.750-4%
Agglomeratie 's-Gravenhage€ 306.218€ 310.0601%€ 2.387€ 2.328-2%
s-Gravenhage (Den Haag)€ 257.744€ 248.071-4%€ 2.251€ 2.161-4%
Leidschendam-Voorburg€ 338.275€ 306.159-9%€ 2.528€ 2.5160%
Pijnacker-Nootdorp€ 344.544€ 436.91827%€ 2.578€ 2.7617%
Rijswijk€ 238.546€ 222.960-7%€ 2.131€ 2.040-4%
Wassenaar€ 1.092.741€ 1.049.965-4%€ 4.668€ 4.505-3%
Zoetermeer€ 275.496€ 238.410-13%€ 2.244€ 2.121-5%
Delft en Westland€ 343.168€ 309.618-10%€ 2.718€ 2.585-5%
Delft€ 281.847€ 284.3141%€ 2.503€ 2.440-3%
Midden-Delfland€ 420.510€ 445.7156%€ 3.006€ 3.0251%
Westland€ 377.975€ 341.441-10%€ 2.837€ 2.582-9%
Groot-Rijnmond€ 259.364€ 321.04224%€ 2.154€ 2.107-2%
Albrandswaard€ 440.023€ 421.934-4%€ 2.668€ 2.6700%
Barendrecht€ 349.082€ 380.3559%€ 2.468€ 2.5142%
Binnenmaas€ 454.882€ 345.387-24%€ 2.764€ 2.342-15%
Brielle€ 441.341€ 338.553-23%€ 2.788€ 2.424-13%
Capelle aan den IJssel€ 259.185€ 243.308-6%€ 2.141€ 2.080-3%
Cromstrijen€ 446.962€ 360.673-19%€ 2.740€ 2.408-12%
Hellevoetsluis€ 317.499€ 275.693-13%€ 2.263€ 2.114-7%
Korendijk€ 414.675€ 323.269-22%€ 2.362€ 2.174-8%
Krimpen aan den IJssel€ 332.059€ 317.521-4%€ 2.535€ 2.372-6%
Lansingerland€ 417.799€ 418.0810%€ 2.668€ 2.7312%
Maassluis€ 252.926€ 248.545-2%€ 2.233€ 2.145-4%
Nissewaard€ 228.766€ 236.5643%€ 1.920€ 1.9622%
Oud-Beijerland€ 378.594€ 290.180-23%€ 2.582€ 2.268-12%
Ridderkerk€ 288.737€ 254.058-12%€ 2.365€ 2.115-11%
Rotterdam€ 208.720€ 205.079-2%€ 2.013€ 1.954-3%
Schiedam€ 198.656€ 177.277-11%€ 1.887€ 1.722-9%
Strijen€ 397.370€ 350.520-12%€ 2.725€ 2.238-18%
Vlaardingen€ 219.769€ 181.746-17%€ 2.022€ 1.874-7%
Westvoorne€ 624.485€ 519.969-17%€ 3.386€ 3.030-11%
Oost-Zuid-Holland€ 329.925€ 312.219-5%€ 2.484€ 2.333-6%
Alphen aan den Rijn€ 337.533€ 304.473-10%€ 2.504€ 2.343-6%
Gouda€ 247.040€ 232.753-6%€ 2.145€ 2.110-2%
Krimpenerwaard€ 480.482€ 351.630-27%€ 3.160€ 2.409-24%
Nieuwkoop€ 511.261€ 434.008-15%€ 3.223€ 2.711-16%
Waddinxveen€ 319.373€ 288.194-10%€ 2.464€ 2.248-9%
Zuidoost-Zuid-Holland€ 284.522€ 343.59621%€ 2.260€ 2.127-6%
Alblasserdam€ 298.006€ 295.388-1%€ 2.375€ 2.324-2%
Dordrecht€ 242.858€ 205.182-16%€ 2.075€ 1.872-10%
Giessenlanden€ 515.836€ 469.626-9%€ 2.967€ 2.732-8%
Gorinchem€ 297.136€ 266.870-10%€ 2.457€ 2.280-7%
Hardinxveld-Giessendam€ 332.197€ 301.027-9%€ 2.560€ 2.335-9%
Hendrik-Ido-Ambacht€ 311.381€ 317.0942%€ 2.275€ 2.2961%
Leerdam€ 414.901€ 284.555-31%€ 2.734€ 2.193-20%
Papendrecht€ 261.794€ 254.487-3%€ 2.242€ 2.112-6%
Sliedrecht€ 269.764€ 268.247-1%€ 2.219€ 2.173-2%
Zederik€ 443.081€ 326.248-26%€ 3.078€ 2.286-26%
Zwijndrecht€ 258.317€ 235.461-9%€ 2.108€ 1.950-7%

Ontwikkeling Zuid-Hollandse huizenmarkt van begin financiële crisis (2008) tot 2016

De Nederlandse huizenmarkt is zwaar getroffen door de financiële crisis van 2008-2009. Weliswaar lijkt de huizenmarkt zich vanaf grofweg 2013 weer langzaam te herstellen, toch zijn huizen in Nederland in 2015 gemiddeld 10% minder waard dan in 2008. De huizenmarkten van de provincies Flevoland, Noord-Holland en Zuid-Holland zijn echter duidelijk minder zwaar getroffen dan de rest van Nederland. Huizen in deze provincies zijn in 2016 per vierkante meter gemiddeld nog maar 3% goedkoper dan in 2016. Binnen Zuid-Holland hebben vooral de regio's Groot-Rijnmond, Agglomeratie Leiden en Bollenstreek en Agglomeratie 's-Gravenhage betrekkelijk weinig geleden onder de financiële crisis: huizenprijzen per m² zijn in 2016 in deze regio's slechts 2% lager dan in 2008. De gevolgen van de financiële crisis vallen ook mee voor de twee grootste steden van Zuid-Holland, Rotterdam en Den Haag, met een afname in de gemiddelde huizenprijs per m² van 3% respectievelijk 4%.

Prognose voor Zuid-Hollandse huizenmarkt tot en met 2025

Het Economisch Bureau van de ING verwacht dat huizenprijzen in Nederland gemiddeld met 2% zullen stijgen tussen 2015 en 2025. De verschillen binnen Nederland zijn echter groot, niet alleen op provincieniveau, maar ook binnen sommige niveau's.

Stedelijk Zuid-Holland versus 'de rest van Zuid-Holland'

Binnen Zuid-Holland valt met name op dat voor de stedelijke gebieden een grote groei in de huizenprijzen wordt verwacht, terwijl voor de meer in het oosten van de provincie gelegen regio's juist een huizenprijsgroei beneden het landelijke gemiddelde wordt verwacht door de ING. Voor Oost-Zuid-Holland en Zuidoost-Zuid-Holland wordt met name een kleinere groei in het aantal huishoudens verwacht dan in stedelijk Zuid-Holland, zodat de vraag naar (en dus ook de prijs van) huizen naar verwachting minder zal stijgen dan in de stedelijke gebieden van Zuid-Holland.

Rotterdam versus Den Haag, Leiden en Delft

ING verwacht in 2015-2025 voor Den Haag, Leiden en Delft een jaarlijkse groei in de huizenprijs die duidelijk het landelijke gemiddelde van 2% te boven gaat. Deze steden zullen, zo wordt verwacht, een sterke groei in het aantal huishoudens kennen, met name ook door de aantrekkingskracht die deze steden kennen op jongere mensen. Voor Rotterdam wordt een iets lagere huizenprijsgroei verwacht, met name omdat deze stad nu al een groot aanbod van vrije woningen kent; dit hoge aanbod drukt de prijs.

Lees verder

© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016De huizenmarkt van de provincie Zeeland is gemiddeld minder geraakt door de financiële crisis dan de rest van Nederland.…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016Huizenprijzen (per vierkante meter) zijn als gevolg van de financiële crisis in het noordoosten van Nederland aanzienlij…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Drenthe kent in 2016, op Groningen na, de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland. Gemiddeld ko…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016De huizenprijzen per vierkante meter zijn in Friesland relatief laag; slechts drie provincies kennen een lagere gemiddel…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Noord-Holland (2016)Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Noord-Holland (2016)Noord-Holland kent in 2016 met € 2.900 de hoogste gemiddelde huizenprijs per m² van alle Nederlandse provincies. Vooral…
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: Markus Christ, Pixabay
  • http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Wat kost een huis (per m²) in Zuid-Holland (2016)?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 09-10-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 3
Schrijf mee!