InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016 De huizenprijzen per vierkante meter zijn in Friesland relatief laag; slechts drie provincies kennen een lagere gemiddelde huizenprijs per m². Bovendien zijn er slechts drie provincies waar de huizenprijzen per vierkante meter meer zijn gedaald tussen het begin van de financiële crisis (2008) en 2016. Provinciehoofdstad Leeuwarden kent eveneens een opvallend lage huizenprijs per m², zelfs nog lager dan het provinciegemiddelde. De Friese Waddeneilanden daarentegen kennen bijzonder hoge huizenprijzen per vierkante meter. Met name Schiermonnikoog en Terschelling, maar ook Vlieland en Ameland kennen huizenprijzen per m² die bijna twee keer zo hoog zijn als het provinciegemiddelde.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in gemeenten in Friesland

Friesland kent in 2016, zo blijkt uit door Huizenzoeker.nl verzamelde data over (vraag)prijzen voor woningen, een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van € 1.802. Hiermee zijn huizen in Friesland duidelijk goedkoper dan het Nederlandse gemiddelde van rond de € 2.200 per m².

Noord-Friesland en Zuidoost-Friesland

Friesland bestaat uit drie COROP-regio's: Noord-Friesland (inclusief de vier Friese Waddeneilanden), Zuidwest-Friesland en Zuidoost-Friesland. Zuidwest-Friesland bestaat uit slechts twee gemeenten waar weinig huizendata over beschikbaar is, zodat deze regio verder niet besproken wordt. Zoals te zien in de onderstaande tabel, zijn huizen in Zuidoost-Friesland gemiddeld iets duurder dan in Noord-Friesland, maar is het verschil miniem.

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Friesland€ 270.406€ 235.709-13%€ 1.986€ 1.802-9%
Noord-Friesland€ 250.787€ 227.258-9%€ 1.941€ 1.789-8%
Zuidoost-Friesland€ 306.100€ 252.771-17%€ 2.068€ 1.828-12%

Tussen de verschillende Friese gemeenten daarentegen zijn de verschillen in huizenprijs per m² wél zeer groot.

Noord-Friesland: Leeuwarden, de Friese Waddeneilanden (Terschelling, Ameland, Vlieland en Schiermonnikoog), e.a.

Met € 1.482 per m² kent het Bildt één van de laagste huizenprijzen per vierkante meter van Nederland. Ook de provinciehoofdstad Leeuwarden (110.000 inwoners) is met nog geen € 1.700 per vierkante meter een goedkope stad om te wonen. De lage huizenprijzen staan in schril contrast met de dure huizen op de vier Friese Waddeneilanden. Met name Schiermonnikoog en Terschelling kennen met meer dan € 3.800 een hoge gemiddelde huizenprijs per vierkante meter. Vlieland (€ 3.309 per m²) en Ameland (€ 2.892 per m²) zijn evenmin goedkoop.

Zuidoost-Friesland: Heerenveen, Smallingerland, e.a.

Zuidoost-Friesland is slechts vijf gemeenten groot. Smallingerland (55.000 inwoners) is met € 1.688 per vierkante meter de goedkoopste gemeente in deze regio. Heerenveen (50.000 inwoners) kent met € 1.829 een gemiddelde huizenprijs per m² die vrijwel gelijk is aan het gemiddelde van de regio Zuidoost-Friesland (€ 1.828).

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Noord-Friesland€ 250.787€ 227.258-9%€ 1.941€ 1.789-8%
Achtkarspelen€ 290.701€ 234.598-19%€ 2.159€ 1.714-21%
Ameland€ 422.119€ 389.226-8%€ 3.426€ 2.892-16%
Dantumadiel€ 295.000€ 262.760-11%€ 2.130€ 1.921-10%
Dongeradeel€ 226.453€ 195.705-14%€ 1.821€ 1.568-14%
Ferwerderadiel€ 228.906€ 216.873-5%€ 1.809€ 1.622-10%
Franekeradeel€ 263.498€ 207.931-21%€ 1.828€ 1.543-16%
Harlingen€ 238.858€ 228.524-4%€ 1.904€ 1.829-4%
het Bildt€ 224.447€ 194.988-13%€ 1.750€ 1.482-15%
Kollumerland en Nieuwkruisland€ 267.898€ 204.996-23%€ 2.132€ 1.584-26%
Leeuwarden€ 212.484€ 196.730-7%€ 1.784€ 1.693-5%
Leeuwarderadeel€ 250.705€ 225.315-10%€ 1.945€ 1.662-15%
Littenseradiel€ 316.457€ 260.651-18%€ 1.888€ 1.766-6%
Schiermonnikoog€ 456.453€ 394.467-14%€ 3.841€ 3.8530%
Terschelling€ 400.538€ 429.8077%€ 3.737€ 3.8152%
Tytsjerksteradiel€ 302.736€ 242.852-20%€ 2.131€ 1.807-15%
Vlieland€ 454.104€ 383.963-15%€ 3.750€ 3.309-12%
Zuidoost-Friesland€ 306.100€ 252.771-17%€ 2.068€ 1.828-12%
Heerenveen€ 314.427€ 249.490-21%€ 2.118€ 1.829-14%
Ooststellingwerf€ 313.699€ 251.544-20%€ 2.062€ 1.864-10%
Opsterland€ 338.826€ 266.609-21%€ 2.231€ 1.896-15%
Smallingerland€ 265.121€ 227.316-14%€ 1.884€ 1.688-10%
Weststellingwerf€ 322.340€ 277.294-14%€ 2.151€ 1.917-11%

Friese huizenmarkt: 2008-2025

De gemiddelde huizenprijs per vierkante meter is in Friesland in 2016 ongeveer 9% lager dan in 2008. Alleen in Groningen, Drenthe en Gelderland zijn huizen in deze periode meer in waarde afgenomen. In Zuidoost-Friesland was de afname in huizenprijzen met gemiddeld -12% nog wat groter dan in Noord-Friesland (-8%). Van de grote steden, is Leeuwarden (-5%) het minst getroffen door de financiële crisis en Heerenveen (-14%) het meest.

Waddeneilanden wisselend: Terschelling en Schiermonnikoog nauwelijks geraakt

De huizenmarkten op de Waddeneilanden hebben zeer verschillend gereageerd op de financiële crisis. Enerzijds, zijn er Schiermonnikoog en Terschelling waar de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter (vrijwel) onveranderd zijn gebleven. In Terschelling zijn huizen in 2016 zelfs 2% duurder (per m²) dan in 2008. In Vlieland en Ameland daarentegen zijn de huizenprijzen per vierkante meter wél duidelijk afgenomen tussen 2008 en 2016 (met 12% respectievelijk 16%).

Prognose voor 2025

ING verwacht dat huizenprijzen in Noord-Friesland tussen 2015 en 2015 met gemiddeld 2% per jaar zullen stijgen. Voor de regio Zuidoost-Friesland (en Zuidwest-Friesland) zijn de verwachtingen daarentegen pessimistischer. Voor deze regio wordt weliswaar een minimale jaarlijkse groei in de huizenprijzen verwacht, maar deze zal gemiddeld duidelijk lager zijn dan 2%.

Weinig bevolkingsgroei, veel vergrijzing en lage inkomens in Zuidoost-Friesland

De voornaamste reden voor de geringe groei van de huizenprijzen in Zuidoost-Friesland ligt in de verwachte demografische ontwikkelingen in deze regio. Zo wordt slechts een kleine groei in het aantal huishoudens verwacht (3,4%, versus een landelijke groei van 6,6%). Daarnaast is deze regio veel meer vergrijsd dan de rest van Nederland en liggen de inkomens hier aanzienlijk lager.

Lees verder

© 2016 - 2017 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Het aantal moorden in Nederland en Friesland in 2011Het aantal moorden in Nederland en Friesland in 2011In Nederland werden in 2011 in totaal 163 mensen vermoord. Dit zijn 0,97 per 100.000 inwoners. Landelijk daalt het aanta…
Terschelling – van zandplaat naar Fries WaddeneilandTerschelling – van zandplaat naar Fries WaddeneilandTerschelling, het Waddeneiland tussen Vlieland en Ameland, is van strandwal naar zandplaat gegroeid tot een eiland. De S…
Gemeente LeeuwardenGemeente LeeuwardenLeeuwarden is een gemeente en stad in noord Nederland. Deze hoofdstad van de provincie Friesland heeft bijna 93.000 inwo…
Bezienswaardigheden in FrieslandFriesland is een hele mooie provincie. Er zijn vele bezienswaardigheden. Waar moet je zeker zijn geweest?
Op weg naar TerschellingOp weg naar TerschellingHierop volgt de beschrijving van de route naar Terschelling. Natuurlijk kun je er op verschillende manieren komen, maar…
Bronnen en referenties
  • http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 15-11-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 2
Schrijf mee!