InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016 Huizenprijzen (per vierkante meter) zijn als gevolg van de financiële crisis in het noordoosten van Nederland aanzienlijk meer gedaald dan in de rest van Nederland. Zo ook de huizenprijzen (per m²) in Gelderland: huizenprijzen per vierkante meter zijn hier in 2016 10% lager dan in 2008. Ondanks deze sterke daling, zijn de huizenprijzen per m² in Gelderland in vergelijking met andere provincies buiten de Randstad nog steeds erg hoog. De verschillen binnen Gelderland zijn evenwel groot: de Achterhoek is relatief goedkoop, terwijl huizen in de Veluwe vrij duur zijn. Opvallend is voorts dat huizen (per vierkante meter) relatief goedkoop zijn in grote steden als Arnhem en Nijmegen. In Ede en Apeldoorn zijn huizen al iets duurder (per m²).

Huizenprijzen (per vierkante meter) in gemeenten in Gelderland, in 2016

Uit data (over de gemiddelde vraagprijs per gemeente) van Huizenzoeker.nl blijkt dat een huis in Gelderland gemiddeld per vierkante meter € 2.213 kost. Hiermee zijn alleen de randstedelijke provincies (Zuid- en Noord-Holland en Utrecht) en Noord-Brabant gemiddeld duurder.

Achterhoek, Arnhem/Nijmegen, Veluwe en Zuidwest-Gelderland

Gelderland bestaat uit vier COROP-regio's: Achterhoek, Arnhem/Nijmegen, Veluwe en Zuidwest-Gelderland. De huizenprijzen (per vierkante meter) verschillen duidelijk tussen deze regio's, zoals te zien in de onderstaande tabel. Huizen zijn relatief duur in de Veluwe, terwijl de Achterhoek juist relatief goedkope huizen kent (per m²). De regio Arnhem/Nijmegen ligt iets beneden het Gelderse gemiddelde voor huizenprijzen per vierkante meter, terwijl de regio Zuidwest-Gelderland huizenprijzen per vierkante meter kent die iets boven dit gemiddelde liggen.

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Gelderland€ 349.012€ 310.154-11%€ 2.449€ 2.213-10%
Achterhoek€ 328.145€ 285.533-13%€ 2.253€ 1.984-12%
Arnhem/Nijmegen€ 306.762€ 287.306-6%€ 2.269€ 2.132-6%
Veluwe€ 390.371€ 340.934-13%€ 2.711€ 2.432-10%
Zuidwest-Gelderland€ 407.962€ 340.349-17%€ 2.634€ 2.301-13%

De huizenprijzen per vierkante meter verschillen niet alleen tussen de vier Gelderse COROP-regio's, maar er zijn ook grote verschillen tussen de verschillende gemeenten in Gelderland.

Achterhoek: Doetinchem, Zutphen, Berkelland e.a.

De Achterhoekse gemeente Winterswijk kent met € 1.800 de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Gelderland. Doetinchem (55.000 inwoners) behoort met € 1.839 per vierkante meter eveneens tot de goedkopere gemeenten in Gelderland. In Zutphen (45.000 inwoners) en Berkelland (45.000 inwoners) liggen de huizenprijzen per vierkante meter met € 1.908 respectievelijk € 1.946 al iets hoger, maar nog steeds duidelijk beneden zowel het gemiddelde voor de Achterhoek (€ 1.984) als Gelderland (€ 2.213) als geheel.

Arnhem/Nijmegen: Arnhem, Nijmegen, Overbetuwe, Rheden e.a.

In de regio Arnhem/Nijmegen ligt de enige Gelderse gemeente met een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter boven de drieduizend euro: Rozendaal met € 3.108 per m². In de grotere steden in deze regio liggen de huizenprijzen per vierkante meter duidelijk lager, met € 2.032 in Arnhem (155.000 inwoners), € 2.181 in Nijmegen (170.000 inwoners), € 2.187 in Rheden (45.000 inwoners) en € 2.148 in Overbetuwe (45.000 inwoners).

Veluwe: Apeldoorn, Ede, Barneveld, Harderwijk e.a.

De Veluwe kent met Nijkerk, Nunspeet en Putten enkele dure gemeenten, met huizenprijzen per vierkante meter tussen de €2.600 en € 3.000. Van de grotere steden in deze regio zijn Barneveld (55.000 inwoners) en Harderwijk (45.000 inwoners) eveneens vrij duur met huizenprijzen per vierkante meter ter grootte van € 2.582 respectievelijk € 2.537. In Apeldoorn (160.000 inwoners) en Ede (115.000 inwoners) zijn huizen duidelijk goedkoper met huizenprijzen per vierkante meter rond de € 2.300.

Zuidwest-Gelderland: Tiel e.a.

Binnen de regio Zuidwest-Gelderland zijn de verschillen in gemiddelde huizenprijs per vierkante meter relatief klein. Opvallend is dat de grootste gemeente in Zuidwest-Gelderland, Tiel (40.000 inwoners), in deze regio de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter kent (€ 2.089 per m²).

Overzicht huizenprijzen (per m²) per gemeente

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Achterhoek€ 328.145€ 285.533-13%€ 2.253€ 1.984-12%
Aalten€ 296.827€ 247.592-17%€ 2.122€ 1.852-13%
Berkelland€ 324.256€ 286.897-12%€ 2.243€ 1.946-13%
Bronckhorst€ 413.956€ 334.941-19%€ 2.673€ 2.186-18%
Brummen€ 411.086€ 354.179-14%€ 2.492€ 2.262-9%
Doetinchem€ 310.565€ 239.730-23%€ 2.179€ 1.839-16%
Lochem€ 399.702€ 397.9980%€ 2.652€ 2.386-10%
Montferland€ 337.726€ 305.960-9%€ 2.210€ 2.016-9%
Oost Gelre€ 302.878€ 260.095-14%€ 2.173€ 1.957-10%
Oude IJsselstreek€ 333.092€ 268.321-19%€ 2.062€ 1.808-12%
Winterswijk€ 286.898€ 256.118-11%€ 2.000€ 1.800-10%
Zutphen€ 266.322€ 235.135-12%€ 2.190€ 1.908-13%
Arnhem/Nijmegen€ 306.762€ 287.306-6%€ 2.269€ 2.132-6%
Arnhem€ 237.869€ 235.940-1%€ 2.036€ 2.0320%
Berg en Dal€ 362.267€ 305.220-16%€ 2.611€ 2.187-16%
Beuningen€ 337.008€ 312.463-7%€ 2.269€ 2.149-5%
Doesburg€ 309.539€ 268.984-13%€ 2.114€ 1.949-8%
Druten€ 353.436€ 264.966-25%€ 2.441€ 1.987-19%
Duiven€ 298.491€ 284.898-5%€ 2.123€ 2.002-6%
Heumen€ 441.042€ 365.401-17%€ 2.602€ 2.264-13%
Lingewaard€ 334.087€ 302.253-10%€ 2.353€ 2.155-8%
Nijmegen€ 287.666€ 249.705-13%€ 2.397€ 2.181-9%
Overbetuwe€ 354.341€ 310.580-12%€ 2.359€ 2.148-9%
Renkum€ 414.316€ 380.717-8%€ 2.590€ 2.350-9%
Rheden€ 308.886€ 316.2082%€ 2.346€ 2.187-7%
Rijnwaarden€ 299.769€ 259.627-13%€ 1.963€ 1.810-8%
Rozendaal€ 625.127€ 608.180-3%€ 3.140€ 3.108-1%
Westervoort€ 267.097€ 239.516-10%€ 2.041€ 1.814-11%
Wijchen€ 331.491€ 323.332-2%€ 2.365€ 2.266-4%
Zevenaar€ 294.457€ 260.530-12%€ 2.032€ 1.881-7%
Veluwe€ 390.371€ 340.934-13%€ 2.711€ 2.432-10%
Apeldoorn€ 328.602€ 298.861-9%€ 2.456€ 2.234-9%
Barneveld€ 436.337€ 363.635-17%€ 3.147€ 2.582-18%
Ede€ 406.863€ 299.248-26%€ 2.795€ 2.335-16%
Elburg€ 426.480€ 339.222-20%€ 2.750€ 2.402-13%
Epe€ 480.204€ 396.870-17%€ 2.930€ 2.562-13%
Ermelo€ 330.809€ 354.0947%€ 2.562€ 2.513-2%
Harderwijk€ 323.043€ 364.01313%€ 2.388€ 2.5376%
Hattem€ 424.901€ 359.365-15%€ 2.942€ 2.536-14%
Heerde€ 490.459€ 392.010-20%€ 2.973€ 2.544-14%
Nijkerk€ 441.818€ 400.757-9%€ 2.820€ 2.624-7%
Nunspeet€ 428.932€ 373.471-13%€ 3.145€ 2.710-14%
Oldebroek€ 466.099€ 336.616-28%€ 2.811€ 2.328-17%
Putten€ 479.637€ 441.071-8%€ 3.233€ 2.932-9%
Scherpenzeel€ 392.763€ 288.924-26%€ 2.902€ 2.282-21%
Voorst€ 477.881€ 403.133-16%€ 3.029€ 2.463-19%
Wageningen€ 332.626€ 285.798-14%€ 2.488€ 2.246-10%
Zuidwest-Gelderland€ 407.962€ 340.349-17%€ 2.634€ 2.301-13%
Buren€ 459.093€ 373.046-19%€ 2.820€ 2.405-15%
Culemborg€ 302.519€ 294.120-3%€ 2.264€ 2.186-3%
Geldermalsen€ 488.035€ 375.026-23%€ 2.881€ 2.549-12%
Lingewaal€ 505.021€ 386.376-23%€ 2.937€ 2.519-14%
Maasdriel€ 445.188€ 379.397-15%€ 2.716€ 2.312-15%
Neder-Betuwe€ 417.338€ 339.180-19%€ 2.644€ 2.337-12%
Neerijnen€ 458.921€ 374.754-18%€ 2.676€ 2.414-10%
Tiel€ 302.185€ 267.149-12%€ 2.389€ 2.089-13%
West Maas en Waal€ 391.003€ 343.427-12%€ 2.552€ 2.149-16%
Zaltbommel€ 414.888€ 355.491-14%€ 2.648€ 2.292-13%

Ontwikkeling Gelderse huizenmarkt: 2008-2025

De huizenprijzen in Gelderland zijn duidelijk zwaar geraakt door de financiële crisis. Gemiddeld, zijn de huizenprijzen per vierkante meter in Gelderland tussen 2008 en 2016 met 10% afgenomen. Alleen in Groningen en Drenthe is de procentuele afname in deze periode groter (in beide provincies 13%). Opvallend is voorts dat in de regio Arnhem/Nijmegen de huizenprijzen zich het meest hersteld hebben (de gemiddelde huizenprijs per m² ligt in deze regio in 2016 nog maar 6% beneden het niveau van 2008).

In de grote steden: Arnhem, Nijmegen, Ede en Apeldoorn

In Arnhem zelf zijn de huizenprijzen per vierkante meter in 2016 zelfs weer op het oude niveau van 2008. In Nijmegen en Apeldoorn daarentegen liggen de huizenprijzen per m² nog 9% beneden het gemiddelde van 2008. In Ede lijken de gevolgen van de financiële crisis het grootst: de huizenprijzen per vierkante meter zijn in deze gemeente in 2016 liefst 16% lager dan in 2008.

Verwachte ontwikkelingen tot 2025

ING heeft verschillende verwachtingen voor de huizenmarkt van de vier COROP-regio's van Gelderland. In Zuidwest-Gelderland wordt tussen 2015 en 2025 een jaarlijkse groei in de huizenprijzen verwacht conform het verwachte landelijke gemiddelde voor deze periode van 2%. In de regio Arnhem/Nijmegen daarentegen wordt een jaarlijkse groei van boven de 2% verwacht, terwijl ING voor de Veluwe en de Achterhoek juist een jaarlijkse huizenprijsgroei van minder dan 2% verwacht.

Vergrijzing en weinig groei in aantal huishoudens in de Achterhoek

ING verwacht vooral dat de groei in de huizenprijzen in de Achterhoek sterk zal achterblijven op de rest van Gelderland. De belangrijkste redenen hiervoor zijn dat de bevolking in de Achterhoek sterk is vergrijsd en dat de verwachte groei in het aantal huishoudens klein is in de Achterhoek (2,8%) vergeleken met de rest van Nederland (6,6%).

Lees verder

© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Drenthe kent in 2016, op Groningen na, de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland. Gemiddeld ko…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016De huizenprijzen per vierkante meter zijn in Friesland relatief laag; slechts drie provincies kennen een lagere gemiddel…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016De huizenmarkt van de provincie Zeeland is gemiddeld minder geraakt door de financiële crisis dan de rest van Nederland.…
Huizenprijzen (per m²) in Flevoland, per gemeente: 2016Huizenprijzen (per m²) in Flevoland, per gemeente: 2016Flevoland, de jongste en naar inwonersaantal kleinste provincie van Nederland, kende lange tijd één van de laagste huize…
Gemeente ArnhemArnhem is de tweede grootste stad van Gelderland. Deze Hoofdstad van Gelderland maakt deel uit van Stadsregio Arnhem-Nij…
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: Mikevp, Pixabay
  • http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 15-11-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 3
Schrijf mee!