InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016

Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016 De huizenmarkt van de provincie Zeeland is gemiddeld minder geraakt door de financiële crisis dan de rest van Nederland. Als gevolg behoren de huizenprijzen (per vierkante meter) in Zeeland in 2016 niet meer tot de laagste van Nederland doch, in vergelijking met de gemiddelde huizenprijs (per vierkante meter) in andere provincies, tot de middenmoot. De huizenprijzen per vierkante meter verschillen verder sterk tussen gemeenten. Zo zijn Vlissingen en Terneuzen relatief goedkoop, terwijl de huizenprijzen per m² in Middelburg en Goes relatief hoog zijn.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in Zeelandse gemeenten

Zeeland kent, zo blijkt uit door Huizenzoeker.nl verzamelde data, in 2016 met € 2.071 een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter die ongeveer 7% beneden het Nederlands gemiddelde (€ 2.227) ligt.

Zeeuws-Vlaanderen en Overig Zeeland

Zeeland bestaat uit twee COROP-regio's: Zeeuws-Vlaanderen (het deel van Zeeland nabij de grens met België) en Overig Zeeland. Deze twee regio's kennen duidelijk verschillende huizenprijsniveaus, zoals te zien in de onderstaande tabel. Zeeuws-Vlaanderen is met een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van € 1.875 een goede 14% goedkoper dan Overig Zeeland. Gezien de gemiddeld beduidend lagere huizenprijzen in België is dit niet geheel verrassend.

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Zeeland€ 270.748€ 268.432-1%€ 2.152€ 2.071-4%
Zeeuws-Vlaanderen€ 220.137€ 249.60313%€ 1.704€ 1.87510%
Overig Zeeland€ 293.068€ 275.369-6%€ 2.349€ 2.143-9%

De huizenprijzen per vierkante meter verschillen ook aanzienlijk per Zeelandse gemeente.

Zeeuws-Vlaanderen: Terneuzen, Sluis e.a.

De COROP-regio Zeeuws-Vlaanderen bestaat uit slechts drie gemeenten: Terneuzen (55.000 inwoners), Hulst (30.000 inwoners) en Sluis (25.000 inwoners). Van deze gemeenten kent Sluis met € 2.435 per vierkante meter duidelijk de duurste huizen, terwijl huizen in Terneuzen (met 55.000 inwoners de grootste stad van Zeeland) in 2016 gemiddeld slechts € 1.617 kosten. Huizen in Hulst kosten € 1.875 per vierkante meter, wat vrijwel gelijk is aan het gemiddelde voor de regio (€ 1.875).

Overig Zeeland: Middelburg, Goes, Vlissingen e.a.

In de rest van Zeeland, liggen huizenprijzen per vierkante meter tussen de € 1.836 in Vlissingen (45.000 inwoners) en € 2.414 in Schouwen-Duiveland (35.000 inwoners). Middelburg (50.000 inwoners), de hoofdstad van Zeeland, zit met € 2.081 per vierkante meter iets boven het gemiddelde voor de provincie als geheel (€ 2.071 per m²). Goes (35.000 inwoners) is nog iets duurder met € 2.222 per vierkante meter.

Tabel met gemiddelde huizenprijs (per m²) voor de Zeelandse gemeenten

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Zeeuws-Vlaanderen€ 220.137€ 249.60313%€ 1.704€ 1.87510%
Hulst€ 264.070€ 257.299-3%€ 1.910€ 1.860-3%
Sluis€ 249.087€ 328.06932%€ 1.846€ 2.43532%
Terneuzen€ 191.506€ 208.8219%€ 1.567€ 1.6173%
Overig Zeeland€ 293.068€ 275.369-6%€ 2.349€ 2.143-9%
Borsele€ 281.439€ 275.307-2%€ 2.223€ 1.982-11%
Goes€ 356.776€ 301.364-16%€ 2.422€ 2.222-8%
Kapelle€ 287.530€ 283.588-1%€ 3.149€ 2.198-30%
Middelburg€ 285.168€ 272.285-5%€ 2.107€ 2.081-1%
Noord-Beveland€ 282.497€ 311.60810%€ 2.387€ 2.311-3%
Reimerswaal€ 247.749€ 254.6513%€ 2.065€ 2.025-2%
Schouwen-Duiveland€ 364.741€ 315.402-14%€ 2.773€ 2.414-13%
Tholen€ 254.726€ 229.669-10%€ 2.279€ 1.841-19%
Veere€ 342.462€ 358.5265%€ 2.795€ 2.666-5%
Vlissingen€ 235.472€ 200.337-15%€ 2.008€ 1.836-9%

Zeelandse huizenmarkt van 2008 tot 2025 (verwachting)

Als gevolg van de financiële crisis van rond 2008, zijn huizen in heel Nederland goedkoper geworden. Zeeland is hier geen uitzondering op. Wel geldt dat de huizenmarkt in Zeeland zich in 2016 al veel meer heeft hersteld van de financiële crisis dan in de rest van Nederland. Zo zijn huizenprijzen per vierkante meter nog maar 4% lager dan in 2008, toen de financiële crisis startte. Alleen in Flevoland, Zuid-Holland en Noord-Holland is de huizenmarkt nog meer hersteld (daar zijn huizen per vierkante meter nog maar 3% goedkoper in 2016 vergeleken met 2008). In delen van Zeeland, waaronder Middelburg en Terneuzen, zijn huizenprijzen per vierkante meter inmiddels zelfs (vrijwel) volledig hersteld tot het niveau van vóór de financiële crisis.

Verwachting tot en met 2025

ING verwacht dat de huizenmarkt in Zeeland zich de komende jaren, tot 2025, minder goed zal ontwikkelen dan het landelijke gemiddelde. Zo verwacht ING voor Nederland als geheel een jaarlijkse prijsgroei van 2%, maar wordt voor Zeeland (zowel voor Zeeuws-Vlaanderen als voor Overig Zeeland) een prijsstijging beneden de 2% verwacht.

Vergrijzing in heel Zeeland, afname aantal huishoudens in delen

De belangrijkste reden voor de relatief negatieve verwachtingen voor de Zeelandse huizenmarkt is de vergrijzing in deze provincie. Zeeuws-Vlaanderen zal in 2025 zelfs het meest vergrijsde gebied zijn van alle 40 COROP-regio's die Nederland telt. Voor deze regio wordt bovendien verwacht dat het aantal huishoudens tussen 2015 en 2025 afneemt (met 1,4%), terwijl voor heel Nederland een duidelijke groei wordt verwacht (met 6,6%).

Lees verder

© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Gemeente MiddelburgGemeente MiddelburgMiddelburg is een gemeente en stad in Zeeland. Deze stad is de hoofdstad van de provincie Zeeland met ruim 47.000 inwone…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Drenthe kent in 2016, op Groningen na, de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland. Gemiddeld ko…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Friesland, in 2016De huizenprijzen per vierkante meter zijn in Friesland relatief laag; slechts drie provincies kennen een lagere gemiddel…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Gelderland, in 2016Huizenprijzen (per vierkante meter) zijn als gevolg van de financiële crisis in het noordoosten van Nederland aanzienlij…
Walcheren, het hart van ZeelandWalcheren wordt gezien als het bloeiende groene hart van Zeeland. Met zijn steden als Middelburg en Vlissingen is er alt…
Bronnen en referenties
  • Huizenzoeker.nl
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Zeeland, in 2016"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Bl86g
Laatste update: 15-11-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 2
Schrijf mee!