Wat kost een huis (per m²) in Noord-Brabant (2016)?

Wat kost een huis (per m²) in Noord-Brabant (2016)? Noord-Brabant is één van de vier Nederlandse provincies waar een gemiddeld huis meer dan € 300.000 kost. Ook de huizenprijs per vierkante meter ligt in Noord-Brabant relatief hoog. De verschillen binnen Noord-Brabant zijn echter groot. Zo zijn er gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter bijna € 3.000 bedraagt, maar ook gemeenten waar de huizenprijs per m² beneden de € 2.000 ligt. Het zijn bovendien niet alleen de grote gemeenten als Eindhoven, Breda en Den Bosch waar de huizenprijzen (per vierkante meter) hoog zijn, maar ook enkele kleine gemeenten kennen opvallend dure huizen. Van de vier grote steden in Noord-Brabant kent Tilburg de laagste huizenprijzen (ook per vierkante meter).

Databronnen voor huizenprijzen (per m²) in Noord-Brabant

In dit artikel wordt de door Huizenzoeker.nl verzamelde data gebruikt. Deze site verzamelt maandelijks data over vraagprijzen voor huizen in verschillende Nederlandse gemeenten van sites zoals Funda. Voor dit artikel is gebruikgemaakt van de data voor april 2016. Bij de interpretatie van deze cijfers moet er rekening mee worden gehouden dat vraagprijzen gemiddeld hoger liggen dan verkoopprijzen. Voorts, is bij de indeling van de gemeenten in verschillende COROP-regio's gebruikgemaakt van data van het CBS.

Huizenprijzen (per vierkante meter) in gemeenten in Noord-Brabant

De gemiddelde vraagprijs voor een huis lag in 2016 in Noord-Brabant rond de € 345.000 en per vierkante meter rond de € 2.300. De huizenprijzen per vierkante meter lagen zodoende in Noord-Brabant in 2016 iets boven het landelijke gemiddelde van rond de € 2.200.

Midden-, Noordoost-, West- en Zuidoost-Noord-Brabant

Noord-Brabant bestaat uit vier COROP-regio's: Midden-, Noordoost-, West- en Zuidoost-Noord-Brabant. In de onderstaande tabel is de gemiddelde huizenprijs en de gemiddelde prijs per vierkante meter voor elk van deze regio's weergegeven. Zoals te zien in de tabel, zijn de verschillen tussen de verschillende regio's niet groot. Zo ligt de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter tussen de € 2.265 (Zuidoost-Noord-Brabant) en € 2.352 (Midden-Noord-Brabant).

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Noord-Brabant€ 374.018€ 344.783-8%€ 2.488€ 2.292-8%
Midden-Noord-Brabant€ 378.282€ 354.265-6%€ 2.548€ 2.352-8%
Noordoost-Noord-Brabant€ 363.763€ 340.711-6%€ 2.458€ 2.277-7%
West-Noord-Brabant€ 396.325€ 359.695-9%€ 2.511€ 2.308-8%
Zuidoost-Noord-Brabant€ 371.188€ 335.291-10%€ 2.474€ 2.265-8%

Binnen de verschillende gemeenten in Noord-Brabant zijn er wél duidelijke verschillen in de huizenprijs (per vierkante meter).

Midden-Noord-Brabant: Tilburg, Waalwijk, e.a.

De twee grootste steden van Midden-Noord-Brabant, Tilburg (210.000 inwoners) en Waalwijk (50.000 inwoners), kennen met € 2.314 respectievelijk € 2.289 een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter die ligt beneden het gemiddelde voor de regio (€ 2.352). Van de kleinere steden, zijn het Loon op Zand (20.000 inwoners) en Oisterwijk (25.000 inwoners) die een duidelijk hogere gemiddelde huizenprijs per vierkante meter kennen (€ 2.414 respectievelijk € 2.472).

Noordoost-Noord-Brabant: 's-Hertogenbosch (Den Bosch), Oss, e.a.

In Noordoost-Noord-Brabant liggen de twee gemeenten met de laagste huizenprijs per vierkante meter van heel Noord-Brabant:
Boekel (€ 1.985 per m²) en Bernheze (€ 1.996 per m²). Tegelijkertijd, kent deze regio twee gemeenten die qua huizenprijs per vierkante meter tot de duurste gemeenten van Noord-Brabant behoren: Grave (€ 2.629 per m²) en Sint-Oedenrode (€ 2.743 per m²). De grootste stad van Noordoost-Noord-Brabant, 's-Hertogenbosch (doorgaans Den Bosch genoemd, 150.000 inwoners), kent met € 2.530 eveneens een relatief hoge gemiddelde huizenprijs per vierkante meter. In Oss (90.000 inwoners) zijn de huizen met € 2.199 per vierkante meter duidelijk goedkoper.

West-Noord-Brabant: Bergen op Zoom, Breda, Oosterhout, Roosendaal, e.a.

In West-Noord-Brabant ligt de gemeente met de hoogste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Noord-Brabant: Rucphen (€ 2.937), een kleine gemeente gelegen nabij Roosendaal. De grotere steden in West-Noord-Brabant zijn eveneens aan de duurdere kant met een gemiddelde huizenprijs per vierkante meter rond de € 2.500-2.600 in Breda (180.000 inwoners), Roosendaal (75.000 inwoners) en Oosterhout (55.000 inwoners). Van de grotere steden in deze regio kent Bergen op Zoom (65.000 inwoners) duidelijk de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter met € 2.343.

Zuidoost-Noord-Brabant: Eindhoven, Helmond, e.a.

Van de vier COROP-regio's van Noord-Brabant kent Zuidoost-Noord-Brabant de grootste verschillen in gemiddelde huizenprijs per vierkante meter. Enerzijds, zijn er gemeenten als Asten, Geldrop-Mierlo en Laarbeek waar de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter rond de € 2.000 ligt. Anderzijds, kent deze regio met Cranendonck, Deurne, Oirschot en Reusel-De Mierden ook gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter eerder rond de € 2.700-2.800 ligt. De twee grote steden van Zuidoost-Noord-Brabant, Eindhoven (225.000 inwoners) en Helmond (90.000 inwoners) kennen eveneens met rond de € 2.500 een voor Noord-Brabantse begrippen vrij hoge gemiddelde huizenprijs per vierkante meter.

Gemiddelde huizenprijs (per m²) per Noord-Brabantse gemeente: een overzicht

Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs per m²
2008 2016 Δ (in %) 2008 2016 Δ (in %)
Midden-Noord-Brabant€ 378.282€ 354.265-6%€ 2.548€ 2.352-8%
Aalburg€ 410.153€ 370.960-10%€ 2.533€ 2.5932%
Alphen-Chaam€ 539.061€ 409.844-24%€ 2.788€ 2.322-17%
Baarle-Nassau€ 333.901€ 320.708-4%€ 3.065€ 2.430-21%
Dongen€ 388.513€ 328.004-16%€ 2.514€ 2.289-9%
Gilze en Rijen€ 344.124€ 310.224-10%€ 2.657€ 2.151-19%
Goirle€ 394.205€ 403.1432%€ 2.794€ 2.426-13%
Hilvarenbeek€ 518.542€ 408.947-21%€ 2.289€ 2.071-10%
Loon op Zand€ 379.262€ 346.877-9%€ 2.686€ 2.414-10%
Oisterwijk€ 558.323€ 513.669-8%€ 2.532€ 2.472-2%
Tilburg€ 297.162€ 281.132-5%€ 2.792€ 2.314-17%
Waalwijk€ 363.139€ 323.610-11%€ 2.594€ 2.289-12%
Werkendam€ 398.547€ 335.815-16%€ 2.314€ 2.050-11%
Woudrichem€ 397.725€ 355.500-11%€ 2.779€ 2.357-15%
Noordoost-Noord-Brabant€ 363.763€ 340.711-6%€ 2.458€ 2.277-7%
's-Hertogenbosch€ 341.328€ 350.4873%€ 2.604€ 2.530-3%
Bernheze€ 463.906€ 399.433-14%€ 2.460€ 1.996-19%
Boekel€ 441.714€ 361.461-18%€ 2.165€ 1.985-8%
Boxmeer€ 346.482€ 309.151-11%€ 2.666€ 2.250-16%
Boxtel€ 466.037€ 364.801-22%€ 2.508€ 2.116-16%
Cuijk€ 315.321€ 272.968-13%€ 2.661€ 2.359-11%
Grave€ 327.100€ 298.170-9%€ 2.907€ 2.629-10%
Haaren€ 565.513€ 463.176-18%€ 2.393€ 2.300-4%
Heusden€ 380.415€ 391.4093%€ 2.353€ 2.316-2%
Landerd€ 480.827€ 393.233-18%€ 2.466€ 2.166-12%
Mill en Sint Hubert€ 478.023€ 393.670-18%€ 2.432€ 2.268-7%
Oss€ 327.584€ 302.702-8%€ 2.337€ 2.199-6%
Schijndel€ 448.958€ 406.642-9%€ 2.319€ 2.117-9%
Sint Anthonis€ 387.717€ 325.049-16%€ 2.537€ 2.439-4%
Sint-Michielsgestel€ 498.864€ 488.526-2%€ 2.253€ 2.137-5%
Sint-Oedenrode€ 483.764€ 427.540-12%€ 3.133€ 2.743-12%
Uden€ 386.838€ 337.688-13%€ 2.452€ 2.188-11%
Veghel€ 380.884€ 316.979-17%€ 2.815€ 2.469-12%
Vught€ 522.976€ 456.907-13%€ 2.231€ 2.027-9%
West-Noord-Brabant€ 396.325€ 359.695-9%€ 2.511€ 2.308-8%
Bergen op Zoom€ 312.517€ 272.707-13%€ 2.360€ 2.343-1%
Breda€ 351.265€ 362.9983%€ 2.979€ 2.585-13%
Drimmelen€ 416.092€ 362.750-13%€ 2.464€ 2.329-5%
Etten-Leur€ 337.377€ 329.985-2%€ 2.676€ 2.255-16%
Geertruidenberg€ 338.489€ 310.378-8%€ 2.501€ 2.441-2%
Halderberge€ 372.276€ 319.997-14%€ 2.621€ 2.194-16%
Moerdijk€ 368.642€ 315.701-14%€ 2.436€ 2.221-9%
Oosterhout€ 345.262€ 309.628-10%€ 2.669€ 2.613-2%
Roosendaal€ 330.453€ 267.266-19%€ 2.740€ 2.495-9%
Rucphen€ 385.343€ 365.887-5%€ 3.250€ 2.937-10%
Steenbergen€ 346.589€ 289.996-16%€ 2.444€ 2.209-10%
Woensdrecht€ 365.253€ 339.973-7%€ 2.246€ 2.063-8%
Zundert€ 423.031€ 353.735-16%€ 2.594€ 2.297-11%
Zuidoost-Noord-Brabant€ 371.188€ 335.291-10%€ 2.474€ 2.265-8%
Asten€ 384.872€ 372.788-3%€ 2.322€ 1.998-14%
Bergeijk€ 552.769€ 413.644-25%€ 2.668€ 2.361-12%
Best€ 392.569€ 424.5418%€ 2.710€ 2.541-6%
Bladel€ 469.230€ 380.368-19%€ 2.539€ 2.058-19%
Cranendonck€ 464.632€ 369.383-20%€ 2.898€ 2.767-5%
Deurne€ 440.753€ 364.369-17%€ 2.752€ 2.667-3%
Eersel€ 537.832€ 429.454-20%€ 2.788€ 2.224-20%
Eindhoven€ 325.761€ 317.635-2%€ 2.599€ 2.579-1%
Geldrop-Mierlo€ 384.011€ 365.402-5%€ 2.420€ 2.046-15%
Gemert-Bakel€ 378.646€ 344.456-9%€ 2.204€ 2.103-5%
Heeze-Leende€ 508.886€ 465.671-8%€ 2.518€ 2.307-8%
Helmond€ 350.811€ 296.600-15%€ 2.784€ 2.457-12%
Laarbeek€ 421.852€ 396.476-6%€ 2.428€ 2.094-14%
Nuenen, Gerwen en Nederwetten€ 451.791€ 431.882-4%€ 2.490€ 2.349-6%
Oirschot€ 461.458€ 412.348-11%€ 2.982€ 2.869-4%
Reusel-De Mierden€ 414.069€ 355.493-14%€ 2.954€ 2.777-6%
Someren€ 456.246€ 390.313-14%€ 2.411€ 2.242-7%
Son en Breugel€ 462.362€ 500.0688%€ 2.585€ 2.423-6%
Valkenswaard€ 408.917€ 358.581-12%€ 2.399€ 2.189-9%
Veldhoven€ 362.371€ 337.488-7%€ 2.607€ 2.376-9%
Waalre€ 543.630€ 493.264-9%€ 2.992€ 2.324-22%

Ontwikkeling Noord-Brabantse huizenmarkt van start financiële crisis (2008) tot 2016

De huizenmarkt in Noord-Brabant is, vergeleken met de rest van Nederland, gemiddeld hard geraakt door de financiële crisis. In heel Nederland zijn de huizen in waarde gedaald door de in 2008 gestarte financiële crisis, maar in het noorden en oosten van Nederland waren de consequenties voor de huizenmarkt duidelijker groter dan in Noord-Brabant. De huizen zijn in Noord-Brabant echter wel meer geraakt door de financiële crisis dan de huizen in bijvoorbeeld Noord- en Zuid-Holland.

Vanaf grofweg 2013 is de Nederlandse huizenmarkt zich weer gaan herstellen van de financiële crisis, maar dit herstel verloopt in een relatief traag tempo. Als gevolg, zijn huizen (ook per vierkante meter) in 2016 nog goedkoper dan in 2008. Dit geldt ook voor Noord-Brabant waar zowel de gemiddelde huizenprijs als de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in 2016 ongeveer 8% lager is dan in 2008, toen de financiële crisis begon.

Prognoses voor Noord-Brabantse huizenmarkt tot 2025

De verwachtingen voor de huizenmarkt van Noord-Brabant zijn gunstiger voor het midden en westen van deze provincie dan voor het oosten. ING verwacht voor heel Nederland in de periode 2015-2025 gemiddeld een jaarlijkse groei in de huizenprijzen van 2%. Deze verwachting heeft ING ook voor Noordoost- en Zuidoost-Noord Brabant. Voor Midden- en West-Noord-Brabant daarentegen wordt een jaarlijkse groei van meer dan 2% verwacht. Bovendien verwacht ING dat huizenprijzen in steden in Noord-Brabant sterker zullen stijgen dan in de meer landelijk gelegen gemeenten.

Vergrijzing versus bevolkingsgroei

De belangrijkste reden voor het verwachte regionale verschil in de groei van de huizenprijzen ligt in demografische verschillen tussen West- en Oost-Noord-Brabant, en tussen stedelijke en landelijke gemeenten. Oost-Noord-Brabant en landelijke gemeenten kennen namelijk bovengemiddeld veel vergrijzing, waardoor de komende jaren wordt verwacht dat veel grote woningen op de markt komen. Dit grote aanbod zal, naar verwachting, de (groei in de) huizenprijzen drukken. West-Brabant en stedelijke gemeenten kennen daarentegen een relatief jonge bevolking die bovendien, naar verwachting van ING, bovengemiddeld veel in omvang zal groeien. Als gevolg, groeit de vraag en dus ook de prijs naar huizen in deze regio's extra hard.

Lees verder

© 2016 - 2020 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Plaatsnamen met carnaval: belangrijke steden, van A tot ZPlaatsnamen met carnaval: belangrijke steden, van A tot ZMet carnaval krijgt een groot aantal steden in Nederland een andere plaatsnaam: Den Bosch wordt Oeteldonk, Breda heet Ki…
Carnaval vieren in NederlandCarnaval vieren in NederlandIn Nederland wordt carnaval voornamelijk onder de rivieren gevierd en in België vrijwel overal. We hebben het hier verde…
Brabantse kunstschilders van de negentiende eeuwBrabantse kunstschilders van de negentiende eeuwBeroemde kunstschilders zijn meestal te herkennen aan een speciale manier van schilderen of het veelvuldig toepassen van…
Bronnen en referenties
  • Huizenzoeker.nl
  • https://www.ing.nl/media/ING_EBZ_De-regionale-huizenmarkten-tot-2025_tcm162-83936.pdf

Reageer op het artikel "Wat kost een huis (per m²) in Noord-Brabant (2016)?"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

P. E. Oosterhof, 02-05-2017 17:44 #1
9 jaar geleden kocht ik een appartement aan de Stanleystraat te 's-Hertogenbosch. Als woonruimte werd vermeld dat het 80 vierkante meter is.
Nu wil ik mijn woning verkopen en er zijn meerdere appartementen gelijkend op die van mij maar met minder vierkante meter, veel geven op 66, 67, 73 en 80 vierkante meter opgegeven.
Waar kan ik terecht om de juiste woonruimte van mijn woning te achterhalen. Mijn tweede vraag is wat zijn de kosten van een vierkante meter voor een appartement.
Mret vriendelijke groet
P.E.Oosterhof Reactie infoteur, 05-05-2017
Beste P.E. Oosterhof,

Wat uw eerste vraag betreft: dit staat als het goed is in de koopakte vermeld. Heeft u hier geen kopie (meer) van, dan kunt u deze bij de notaris die destijds de akte heeft ondertekend opvragen. De gemeente heeft doorgaans geen oppervlaktegegevens voor appartementen (wel voor huizen), maar u zou het ook daar kunnen proberen, wie weet…

Wat uw tweede vraag betreft: dat hangt van tal van factoren, waaronder de locatie, het bouwjaar en de staat van uw appartement. U schrijft dat in uw omgeving meerdere appartementen die lijken op het uwe worden verkocht. Wanneer u de verkoopprijs deelt door de oppervlakte van deze appartementen, dan heeft u een redelijke indicatie van de marktprijs per vierkante meter van uw eigen appartement.

Infoteur: Bl86g
Laatste update: 16-01-2017
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 2
Reacties: 1
Schrijf mee!