InfoNu.nl > Financieel > Diversen > Huizenprijzen (per vierkante meter) per gemeente, in 2016

Huizenprijzen (per vierkante meter) per gemeente, in 2016

Huizenprijzen (per vierkante meter) per gemeente, in 2016 De mediane huizenprijs in Nederland bedraagt in 2016 ongeveer € 240.000, maar de verschillen binnen Nederland zijn groot. Zo staan gemeenten als Wassenaar, Bloemendaal en Laren bekend als plaatsen met dure woningen; een gemiddeld huis in één van deze gemeenten kost meer dan een half miljoen euro. Dit komt echter ook doordat de huizen die in deze gemeenten staan groter en luxer zijn dan de huizen die elders staan. Om hiervoor te corrigeren, kunnen de huizenprijzen per vierkante meter tussen gemeenten worden vergeleken, zodat daadwerkelijk duidelijk wordt in welke gemeente een euro besteed aan een huis het meest waard is.

Inhoud


Data over huizenprijzen per vierkante meter in Nederlandse gemeenten

In dit artikel wordt gebruikgemaakt van de huizenprijzen per gemeente die Huizenzoeker.nl heeft verzameld. Deze data is afkomstig van de websites van grote huizensites, zoals Funda.nl. Als gevolg gaat het hier om vraagprijzen. Deze zullen doorgaans (iets) hoger zijn de uiteindelijke (ver)koopprijzen, maar dit geldt voor alle gemeenten zodat een vergelijking nog steeds mogelijk is (met de kanttekening dat het om vraagprijzen en niet om (ver)koopprijzen gaat).

De data betreffen de huizenprijzen in april 2016.

De 25 gemeenten met de hoogste huizenprijzen per m²

In de onderstaande tabel zijn de vijfentwintig gemeenten met de hoogste huizenprijs per vierkante meter weergegeven. Zoals te zien in de tabel, kennen de gemeenten die bekendstaan om de hoge huizenprijzen, zoals Blaricum, Laren, Wassenaar en Bloemendaal, ook een hoge huizenprijs per vierkante meter. In deze steden kost één vierkante meter woonruimte zelfs meer dan twee keer zoveel als het gemiddelde in Nederland (€ 2.227). De huizenprijzen in deze gemeenten zijn zodoende ook hoog omdat voor de goede locatie betaald moet worden. Dit geldt uiteraard ook voor een grote, gewilde stad als Amsterdam (zesde op de onderstaande ranglijst).

PositieGemeenteHuizenprijs per m²
1 Blaricum € 4.650
2 Laren € 4.570
3 Wassenaar € 4.505
4 Bloemendaal € 4.340
5 Ouder-Amstel € 4.283
6 Amsterdam € 3.862
7 Schiermonnikoog € 3.853
8 Noordwijk € 3.832
9 Bergen (NH) € 3.818
10 Terschelling € 3.815
11 Amstelveen € 3.716
12 Heemstede € 3.714
13 Landsmeer € 3.560
14 Stichtse Vecht € 3.482
15 De Bilt € 3.444
16 Wijdemeren € 3.390
17 De Ronde Venen € 3.372
18 Zeist € 3.318
19 Vlieland € 3.309
20 Baarn € 3.305
21 Waterland € 3.274
22 Gooise Meren € 3.234
23 Eemnes € 3.224
24 Haarlemmerliede en Spaarnwoude € 3.202
25 Oostzaan € 3.187

De 25 gemeenten met de laagste huizenprijzen per m²

De onderstaande tabel toont de vijfentwintig gemeenten met de laagste huizenprijzen per vierkante meter. Zoals te zien in de tabel, zijn het met name gemeenten in gebieden met bevolkingskrimp en een relatief zwakke lokale economie die hoog staan in de lijst. Zo zijn bijvoorbeeld Zuid-Limburg (Kerkrade, Heerlen, Brunssum, Landgraaf, Sittard-Geleen), Friesland (het Bildt, Franekeradeel, Dongeradeel, Kollumerland en Nieuwkruisland), maar vooral (Noord-)Groningen (Delfzijl, Pekela, De Marne, Oldambt, Loppersum, Eemsmond, Bellingwedde, Hoogezand-Sappemeer, Veendam, Ten Boer, Stadskanaal, Zuidhorn en Vlagtwedde) met veel gemeenten in deze lijst vertegenwoordigd. De overige gemeenten liggen in Drenthe (Emmen), Overijssel (Almelo) of Zeeland (Terneuzen).

Een andere opvallende overeenkomst die deze gemeenten kennen, is dat zij (met uitzondering van Terneuzen) relatief dichtbij de grens met Duitsland liggen. Gezien de in vergelijking met Nederland lage huizenprijzen in Duitsland, kan dit eveneens een verklaring zijn voor de lagere huizenprijzen in deze gemeenten.

PositieGemeenteHuizenprijs per m²
1 Kerkrade € 1.364
2 Delfzijl € 1.383
3 Pekela € 1.395
4 De Marne € 1.417
5 Oldambt € 1.456
6 Loppersum € 1.459
7 Eemsmond € 1.468
8 Heerlen € 1.478
9 Bellingwedde € 1.482
10 het Bildt € 1.482
11 Hoogezand-Sappemeer € 1.492
12 Brunssum € 1.509
13 Veendam € 1.509
14 Ten Boer € 1.517
15 Stadskanaal € 1.540
16 Franekeradeel € 1.543
17 Emmen € 1.545
18 Dongeradeel € 1.568
19 Zuidhorn € 1.572
20 Kollumerland en Nieuwkruisland € 1.584
21 Landgraaf € 1.591
22 Sittard-Geleen € 1.600
23 Vlagtwedde € 1.603
24 Almelo € 1.611
25 Terneuzen € 1.617

Prijsontwikkeling op Nederlandse huizenmarkt, voor en na de financiële crisis

Daling van de huizenprijzen door de financiële crisis

Tot de financiële crisis (2008-9) werd veelal aangenomen dat de huizenprijzen elk jaar met enkele procenten zullen stijgen. Dit was dan ook, tot de financiële crisis, de praktijk: in de periode 1995-2008 is, zo blijkt uit cijfers van het CBS, de gemiddelde verkoopprijs van een Nederlands huis meer dan tweeënhalf keer zo groot geworden (van € 93.750 in 1995 naar € 254.918 in 2008). In 2009 namen de huizenprijzen echter voor het eerst sinds lange tijd af, en wel met 3,4% (t.o.v. het voorgaande jaar, 2008). In de jaren hierna bleef de gemiddelde verkoopprijs dalen: in 2010 met 2,2%, in 2011 met 2,4% en in 2012 en 2013 zelfs met 6,5% respectievelijk 6,6%. Als gevolg, was de gemiddelde verkoopprijs van een Nederlands huis in 2013 nog maar € 213.353 (bijna 20% lager dan de gemiddelde verkoopprijs in 2008).

Volgens het CPB zijn drie factoren debet aan deze sterke prijsdaling. Ten eerste, de door de financiële crisis veroorzaakte afname van het gemiddelde reëel beschikbare inkomen van een Nederlander. Deze afname temperde de vraag naar (dure) huizen, wat heeft bijgedragen aan de daling van de huizenprijzen. Ten tweede, een toename in de woningvoorraad. Met andere woorden, sinds grofweg 2008 stonden meer huizen te koop dan voorheen. Deze stijging in het aanbod droeg ook bij aan de prijsdaling op de huizenmarkt. Ten derde, onzekerheid over het overheidsbeleid op de woningmarkt. Met name het wel of niet beperken van de hypotheekrenteaftrek was een onzekerheid die de vraag naar huizen temperde, wat ook heeft bijgedragen aan de daling van de gemiddelde huizenprijs.

Langzaam herstel van de woningmarkt vanaf 2014

Sinds 2014 lijkt Nederland zich langzaamaan te herstellen van de financiële crisis. Dit is ook te zien op de huizenmarkt: de gemiddelde huizenprijs neemt langzaamaan weer toe. Zo steeg de gemiddelde verkoopprijs van een Nederlands huis in 2014 met 0,9% en in 2015 met 2,8%. Hierdoor ligt de gemiddelde verkoopprijs van een huis in 2015 op € 230.194. Dit is weliswaar hoger dan in 2013, maar nog steeds ongeveer 10% lager dan de gemiddelde verkoopprijs van een Nederlands huis in 2008. De huizenmarkt heeft zich in 2015 zodoende nog lang niet helemaal hersteld.

De 25 gemeenten met de grootste prijsstijging t.o.v. 2010

De huizenprijzen hebben zich uiteraard niet in heel Nederland op dezelfde manier ontwikkeld sinds 2010. In tegendeel, in sommige gemeenten zijn huizen in 2016 juist (nog) duurder geworden dan in 2010. De onderstaande tabel toont de vijfentwintig gemeenten waar de huizenprijzen per vierkante meter het meest gestegen zijn tussen april 2010 en april 2016. De tabel toont zowel de huizenprijzen per vierkante meter in april 2010 en april 2016 als, in de laatste kolom, de procentuele wijziging tussen beide. Zoals te zien in de tabel, zijn er zes gemeenten waar de huizenprijzen in deze periode met meer dan tien procent zijn toegenomen. In vier gemeenten was er zelfs een prijsstijging van meer dan twintig procent. Voorts valt op dat ongeveer een derde van de gemeenten in deze lijst (8 van de 25), waaronder bijvoorbeeld Amsterdam, ook in de lijst staan met gemeenten waar de huizenprijzen per vierkante meter het hoogst zijn.

PositieGemeente€/m² in april 2010€/m² in april 2016Δ
1 Ouder-Amstel € 3.315 € 4.283 29,2%
2 Sluis € 1.904 € 2.435 27,9%
3 Urk € 1.794 € 2.175 21,2%
4 Amstelveen € 3.074 € 3.716 20,9%
5 Vaals € 1.687 € 1.874 11,1%
6 Amsterdam € 3.505 € 3.862 10,2%
7 Albrandswaard € 2.468 € 2.670 8,2%
8 Diemen € 2.712 € 2.933 8,1%
9 Eemnes € 3.007 € 3.224 7,2%
10 Noordwijk € 3.586 € 3.832 6,9%
11 Harderwijk € 2.382 € 2.537 6,5%
12 Haarlemmerliede en Spaarnwoude € 3.010 € 3.202 6,4%
13 Midden-Delfland € 2.854 € 3.025 6,0%
14 Heemskerk € 2.419 € 2.545 5,2%
15 Heemstede € 3.543 € 3.714 4,8%
16 Uithoorn € 2.641 € 2.747 4,0%
17 's-Hertogenbosch € 2.496 € 2.593 3,9%
18 Lansingerland € 2.634 € 2.731 3,7%
19 Zeist € 3.202 € 3.318 3,6%
20 Alblasserdam € 2.245 € 2.324 3,5%
21 Noord-Beveland € 2.236 € 2.311 3,4%
22 Wassenaar € 4.374 € 4.505 3,0%
23 Teylingen € 2.895 € 2.964 2,4%
24 Reimerswaal € 1.980 € 2.025 2,3%
25 Nissewaard € 1.921 € 1.962 2,1%

De 25 gemeenten met de grootste prijsdaling t.o.v. 2010

De onderstaande tabel toont de vijfentwintig gemeenten waarin de huizenprijzen het meest zijn gedaald tussen april 2010 en april 2016. Net als de bovenstaande tabel, toont ook de onderstaande tabel zowel de huizenprijzen per vierkante meter in april 2010 als in april 2016, als ook de procentuele wijziging tussen beide (in de laatste kolom). Zoals te zien in de tabel, zijn er veel gemeenten waar de huizenprijzen sterk zijn afgenomen in deze periode. De huizenprijzen zijn dan ook in veel Nederlandse gemeenten in deze periode sterk afgenomen; wanneer in plaats van een top 25, een top 100 was gevormd, dan had nog steeds elke gemeente een huizenprijsdaling van meer dan tien procent gekend.

PositieGemeente€/m² in april 2010€/m² in april 2016Δ
1 Kollumerland en Nieuwkruisland € 2.082 € 1.584 -23,9%
2 Schinnen € 2.320 € 1.787 -23,0%
3 Scherpenzeel € 2.959 € 2.282 -22,9%
4 Zederik € 2.915 € 2.286 -21,6%
5 Leerdam € 2.775 € 2.193 -21,0%
6 Achtkarspelen € 2.163 € 1.714 -20,8%
7 Alphen-Chaam € 3.033 € 2.430 -19,9%
8 Mook en Middelaar € 2.847 € 2.285 -19,7%
9 het Bildt € 1.840 € 1.482 -19,5%
10 Bergeijk € 3.011 € 2.426 -19,4%
11 Strijen € 2.769 € 2.238 -19,2%
12 Bellingwedde € 1.824 € 1.482 -18,8%
13 Dalfsen € 2.628 € 2.136 -18,7%
14 Aa en Hunze € 2.313 € 1.887 -18,4%
15 Ten Boer € 1.847 € 1.517 -17,9%
16 Krimpenerwaard € 2.927 € 2.409 -17,7%
17 De Marne € 1.718 € 1.417 -17,5%
18 Valkenburg aan de Geul € 2.479 € 2.048 -17,4%
19 Steenwijkerland € 2.346 € 1.945 -17,1%
20 Baarle-Nassau € 2.594 € 2.151 -17,1%
21 Westerveld € 2.462 € 2.042 -17,1%
22 Weesp € 3.079 € 2.562 -16,8%
23 Sittard-Geleen € 1.920 € 1.600 -16,7%
24 Midden-Drenthe € 2.148 € 1.792 -16,6%
25 Druten € 2.381 € 1.987 -16,5%

Gemiddelde huizenprijzen (per vierkante meter) per provincie

De onderstaande tabel toont de gemiddelde prijs (per m²) voor de twaalf Nederlandse provincies in 2008 en 2016, alsmede de procentuele verandering in de acht tussenliggende jaren. Zoals te zien in de tabel, zijn huizen (per m²) gemiddeld het duurst in de 'randstad-provincies' (Noord-Holland, Utrecht en Zuid-Holland) en Noord-Brabant. De meer 'landelijke' provincies gelegen in het oosten van Nederland (Friesland, Limburg, Drenthe en Groningen) kennen daarentegen juist gemiddeld de laagste huizenprijzen per vierkante meter. In deze provincies zijn de huizen ook het meest in waarde afgenomen tussen 2008 en 2016 (samen met Gelderland).

Gem. prijs Δ (in %)Gem. prijs per m² Δ (in %)
20082016 20082016
Noord-Holland€ 391.591€ 368.014-6%€ 3.001€ 2.902-3%
Utrecht€ 407.619€ 386.127-5%€ 2.899€ 2.769-5%
Noord-Brabant€ 374.018€ 344.783-8%€ 2.488€ 2.292-8%
Zuid-Holland€ 291.946€ 287.646-1%€ 2.333€ 2.269-3%
Gelderland€ 349.012€ 310.154-11%€ 2.449€ 2.213-10%
Zeeland€ 270.748€ 268.432-1%€ 2.152€ 2.071-4%
Overijssel€ 287.657€ 272.667-5%€ 2.093€ 1.948-7%
Flevoland€ 290.222€ 259.154-11%€ 1.958€ 1.890-3%
Friesland€ 270.406€ 235.709-13%€ 1.986€ 1.802-9%
Limburg€ 268.715€ 256.025-5%€ 1.959€ 1.799-8%
Drenthe€ 295.178€ 253.180-14%€ 2.052€ 1.784-13%
Groningen€ 238.114€ 214.424-10%€ 1.861€ 1.619-13%

Huizenprijzen in De Grote Vier: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht

Nederland kent in 2016 drie steden met meer dan een half miljoen inwoners: Den Haag (520.000 inwoners), Rotterdam (630.000 inwoners) en Amsterdam (840.000 inwoners). Utrecht is met 340.000 inwoners de vierde stad van Nederland. De verschillen in huizenprijzen tussen deze steden zijn opmerkelijk, zoals te zien in de onderstaande tabel.

Rotterdam

In 2016 is Rotterdam van de vier grote steden de goedkoopste stad om te wonen met een gemiddelde huizenprijs beneden de € 200.000.

Den Haag

Huizen in Den Haag zijn duurder dan in Rotterdam, maar met gemiddeld € 235.000 (2016) nog steeds iets goedkoper dan het landelijke gemiddelde.

Utrecht

In de gemeente Utrecht zijn huizen met gemiddeld € 255.000 (2016) duidelijk duurder dan het landelijke gemiddelde.

Amsterdam

De hoofdstad spant in 2016 met een gemiddelde verkoopprijs van € 340.000 de kroon. Vooral vanaf 2014 stijgen de huizenprijzen in Amsterdam veel meer dan in de andere grote steden. De tabel aan het eind van deze paragraaf toont de jaarlijkse groei in de huizenprijzen voor Nederland, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht voor vier periodes: 1995 - 2007 (de periode vóór de financiële crisis), 2007 - 2014 (de jaren van en na de financiële crisis), 2014 - 2016 (de jaren waarin de huizenmarkt zich weer herstelt van de financiële crisis). Zoals te zien in de tabel, waren er tot 2014 geen grote verschillen in de jaarlijkse groeicijfers. Pas vanaf 2014 groeien huizenprijzen in Amsterdam veel meer dan in andere steden.

Ontwikkeling huizenprijzen in Nederland, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht: 1995 - 2016

JaarNederland (gemiddelde)AmsterdamRotterdamDen HaagUtrecht
1995€ 93.750€ 98.008€ 67.793€ 74.053€ 85.568
1996€ 102.607€ 110.420€ 75.175€ 82.775€ 96.925
1997€ 113.163€ 126.024€ 83.880€ 89.049€ 109.688
1998€ 124.540€ 151.254€ 93.812€ 97.887€ 122.563
1999€ 144.778€ 189.227€ 105.407€ 113.757€ 148.101
2000€ 172.050€ 224.938€ 125.288€ 135.368€ 165.717
2001€ 188.397€ 247.082€ 135.654€ 149.101€ 183.806
2002€ 199.752€ 251.413€ 147.461€ 164.727€ 187.545
2003€ 204.829€ 231.768€ 150.540€ 172.527€ 197.054
2004€ 212.723€ 227.679€ 160.230€ 180.313€ 208.120
2005€ 222.706€ 238.189€ 166.115€ 195.514€ 219.305
2006€ 235.843€ 257.215€ 177.242€ 210.009€ 230.815
2007€ 248.325€ 285.587€ 187.465€ 222.556€ 248.002
2008€ 254.918€ 305.206€ 190.143€ 228.682€ 267.507
2009€ 238.259€ 280.670€ 185.122€ 213.057€ 252.284
2010€ 239.530€ 281.206€ 187.218€ 227.616€ 252.064
2011€ 240.059€ 284.668€ 194.038€ 227.392€ 255.878
2012€ 226.661€ 270.507€ 182.945€ 210.847€ 246.061
2013€ 213.353€ 256.308€ 173.814€ 216.214€ 231.691
2014€ 222.218€ 272.438€ 185.507€ 223.820€ 238.446
2015€ 230.194€ 303.925€ 189.536€ 231.302€ 245.900
2016*€ 237.938€ 339.806€ 196.267€ 235.096€ 255.375
*eerste twee kwartalen

Jaarlijkse groei in huizenprijzen in Nederland, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht: 1995 - 2016

Jaarlijkse groeiNederland (gemiddelde)AmsterdamRotterdamDen HaagUtrecht
1995-20078%9%9%10%9%
2007-2014-2%-1%0%0%-1%
2014-2016*3%12%3%2%3%
*eerste twee kwartalen
© 2016 - 2019 Bl86g, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: Skitterphoto, Pixabay
  • http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/
  • http://statline.cbs.nl/Statweb/publication/?DM=SLNL&PA=81884ned&D1=a&D2=16,101,186,203,220,237,254,271,288,305,322,339,356&HDR=T&STB=G1&VW=T
  • http://www.cpb.nl/publicatie/de-nederlandse-woningmarkt-hypotheekrente-huizenprijzen-en-consumptie
  • http://statline.cbs.nl/Statweb/publication/?DM=SLNL&PA=81885NED&D1=6&D2=0,17-20&D3=4,9,14,19,24,29,34,39,44,49,54,59,64,69,74,79,84,89,94,99,104-106&HDR=T&STB=G1,G2&VW=T

Reageer op het artikel "Huizenprijzen (per vierkante meter) per gemeente, in 2016"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Robert, 09-08-2017 14:20 #1
Beste,

Prachtig overzicht. Kunnen we een update verwachten? Ben erg benieuwd naar de cijfers van dit jaar…

Groeten,

Robert

Infoteur: Bl86g
Laatste update: 12-10-2016
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Diversen
Special: Huizenprijzen Nederland
Bronnen en referenties: 5
Reacties: 1
Schrijf mee!