InfoNu.nl > Financieel > Belasting > Tweede woning verhuren en leegwaarderatio 2017, 2018 en 2019

Tweede woning verhuren en leegwaarderatio 2017, 2018 en 2019

Tweede woning verhuren en leegwaarderatio 2017, 2018 en 2019 Een tweede woning verhuren heeft in 2017, 2018 en 2019 twee voordelen: een onbelaste huur en het recht op een lagere waarde in box 3 van de inkomstenbelasting door de leegwaarderatio. Op een tweede huis hebt u geen belastingaftrek, maar wel andere fiscale voordelen. Zo kan een tweede huis meer geld opleveren dan sparen op een spaarrekening. Zeker nu de leegwaarderatio omlaag is gegaan, wat een nog lagere bijtelling betekent in box 3 van de inkomstenbelasting.

Wat is de leegwaarderatio?

Als u uw belastingaangifte doet, wordt u ook gevraagd om de waarde op te geven van uw tweede woning. Deze waarde vermeldt u in box 3 van de inkomstenbelasting. Bij de waardering van uw eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting geeft u de WOZ-waarde op. Bij een tweede woning geeft u alleen bij een onverhuurde tweede woning de WOZ-waarde op. Als de woning is verhuurd en er is huurbescherming, dan kunt u gebruik maken van de leegwaarde ratio waardoor de waarde voor de fiscus wordt verlaagd. U geeft dan niet de WOZ-waarde op, maar de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio. Staat uw tweede woning op erfpacht, dan kunt u een nog lagere waarde opgeven, namelijk de WOZ-waarde minus 17 maal de erfpachtcanon.

Voorwaarden toepassing leegwaarde ratio als u gaat verhuren

De leegwaarde ratio kunt u toepassen als:
  • Op de woning huurbescherming van toepassing is.
  • De woning in Nederland ligt.

Dat wil niet zeggen dat uw tweede huis het hele jaar verhuurd moet zijn om de korting te kunnen toepassen. De jaarlijkse waarde van de huuropbrengst in een jaar als percentage van de WOZ-waarde bepaalt vervolgens hoe hoog de leegwaarderatio in uw geval is. De huuropbrengst is hierbij gelijk aan twaalfmaal de maandelijkse huur uit januari.

Tarieven leegwaarderatio 2012

De waarde van de leegwaarderatio van uw tweede woning kan in 2012 oplopen van 50% tot 85% van de WOZ-waarde:

Belastingschijven leegwaarderatio 2012:

Huuropbrengst per jaar meer danmaar huuropbrengst niet meer dan hoogte leegwaarderatio
0%1,0%50%
1,0%1,5%54%
1,5%2,0%58%
2,0%2,5%63%
2,5%3,0%67%
3,0%3,5%72%
3,5%4,0%76%
4,0%5,0%81%
5,0%-85%

Tarieven leegwaarderatio 2013

Sinds 1 januari 2013 geldt in de meeste gevallen een lagere leegwaarderatio. De leegwaarde ratio 2013 is verlaagd en aangepast aan de marktomstandigheden. Daardoor bedraagt de leegwaarderatio 2013 50% tot 78% van de WOZ-waarde:

Belastingschijven leegwaarderatio 2013:

Huuropbrengst meer danmaar huuropbrengst niet meer dan hoogte leegwaarderatio
0%1,0%50%
1,0%1,5%53%
1,5%2,0%56%
2,0%2,5%59%
2,5%3,0%62%
3,0%3,5%66%
3,5%4,0%69%
4,0%5,0%73%
5,0%-78%

Tarieven leegwaarderatio 2014 - 2016, 2017, 2018 en 2019

Ook sinds 1 januari 2014 geldt in veel gevallen een lagere leegwaarderatio, maar niet altijd. De leegwaarderatio 2018 varieert van 45% tot 85% van de WOZ-waarde en heeft een iets andere indeling:

Belastingschijven leegwaarderatio 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 en 2019:

Huuropbrengst meer danmaar huuropbrengst niet meer dan hoogte leegwaarderatio
0%1%45%
1%2%51%
2%3%56%
3%4%62%
4%5%67%
5%6%73%
6%7%78%
7%-85%

Rekenvoorbeeld leegwaarderatio en verhuren

Stel uw tweede woning op eigen grond heeft een WOZ-waarde van € 250.000 en u krijgt € 10.000 huur per jaar. Dat is dan een huur van 4% van de waarde van de woning. Dat betekent dat de waarde van uw woning in box 3 in 2012 gelijk is aan 81% van € 250.000 en in 2013 aan 73% van € 250.000. De verlaging van de ratio scheelt nog eens € 20.000. Het toepassen van de ratio betekent een totale verlaging met maar liefst 67.500 euro in 2013. In 2014 tot en met 2018 loopt dit zelfs op tot een voordeel van 82.500 euro.

Verhuren, maar dan belastingvrij

Het belangrijkste voordeel van uw tweede huis verhuren is toch wel dat u inkomsten hebt en dat deze huuropbrengst belastingvrij is. Dat compenseert in belangrijke mate dat de hypotheekrente op een tweede woning niet fiscaal aftrekbaar is. Al met al kan een tweede woning verhuren zo meer opleveren dan sparen bij de bank. Als straks de woningmarkt wat aantrekt, is ook bij de verkoop, als u dat al zou willen, nog een extra winst te behalen.

Bekijk dus de mogelijkheden van verhuur van de tweede woning

Hebt u een tweede huis, dan is verhuren een goede optie. Er zijn allerlei bureaus die u daarbij goed kunnen helpen.

Lees verder

© 2013 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Geen hypotheek tweede woning?Geen hypotheek tweede woning?Eigen spaargeld? Het is lastig om een tweede woning met een hypotheek te kopen. De financiering van een tweede woning al…
Wel of niet een tweede eigen woningWel of niet een tweede eigen woningEen tweede eigen woning is vaak ook uw droomwoning. Of uw tweede huis is een beleggingsobject en voor de verhuur, een va…
Belastingvrij verhuren: kamerverhuurvrijstelling 2018 & 2019Belastingvrij verhuren: kamerverhuurvrijstelling 2018 & 2019Belastingvrij verhuren in 2017, 2018 of 2019, hebt u daar recht op? Dat kan met de kamerverhuurvrijstelling, maar hoe gr…
Woning verhuren: tips bij het verhuren van je huis of flatWoning verhuren: tips bij het verhuren van je huis of flatEen woning verhuren heeft zo zijn voordelen tegenover het verkopen ervan. Bij de verkoop heb je maar een eenmalige opbre…
Mag ik mijn huurwoning verhuren op Airbnb?Mag ik mijn huurwoning verhuren op Airbnb?Je huurwoning verhuren als je zelf op vakantie bent klinkt aantrekkelijk voor veel mensen. In Nederland bieden dan ook m…

Reageer op het artikel "Tweede woning verhuren en leegwaarderatio 2017, 2018 en 2019"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Cathrin, 03-09-2019 15:11 #53
Vraag:
Hoe leegwaarderatio te berekenen als de verhuurde woning in oktober wordt verkocht?
Hij valt nu in de 45%
Blijft dit dan 45% voor het hele jaar?

Groetjes
Cathrin Reactie infoteur, 04-09-2019
Beste Cathrin,
Voor box 3 geldt de situatie per 1 januari van het jaar. Bij u is dit dan 45% voor het hele jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bax, 14-03-2019 20:21 #52
Nav mijn vraag.
Ik verhuur niet aan familie maar aan een expat. Ik heb correctie voor huurbescherming aangevinkt. Ik heb de woz waarde die vooraf ingevuld stond laten staan en mijn jaarlijkse erfpacht ingevuld.
In de eindberekening staat nu automatisch:
Woz waarde -/- 17x erfpacht
Correctie huurbescherming 38% van saldo Woz waarde - 17x erfpacht.
Ik heb niets met de leegstandsratio tabel gedaan.
Wanneer komt die in beeld? Alles lijkt al vooraf berekend te worden. Reactie infoteur, 16-03-2019
Beste Bax,
Kennelijk wordt bij u een huur van maximaal 4% verondersteld.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bax, 14-03-2019 13:38 #51
Ik heb op de aangifte IB 2018 de vooraf ingevulde WOZ waarde van mijn verhuurde 2e woning staan.
Als ik tijdelijke huurbescherming aanklik, verschijnt er in het uiteindelijke overzicht (details grondslag sparen en beleggen), automatisch een correctie voor huurbescherming (38% van de WOZ waarde (1-38% = 62%). Moet ik dan nog met de huuropbrengst en de tabel voor leegstandsratio aan de slag?. Het lijkt allemaal automatisch voorgerekend te worden, ook al heb ik nergens de jaarhuur opgegeven. Reactie infoteur, 14-03-2019
Beste Bax,
Bij tijdelijke huurbescherming wordt evenals bij verhuur aan familie (niet zakelijke huur) met een leegwaarderatio van 62% gerekend.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Henk, 06-11-2018 15:30 #50
Hoe berekenen in de leegwaarderatio voor mijn aangifte in het volgende geval:

1) Het pand heeft een WOZ waarde van 450.000.
2) Het is in het bezit van mijn broertje en mij, beide 50% eigenaar.
3) Mijn broertje staat er ingeschreven, ik niet.
4) Mijn broertje betaalt mij geen huur o.i.d, hij draag bij in de maandlasten
5) Ik verhuur mijn deel voor 1000 euro per maand
6) Het pand is officieel niet gesplitst, onofficieel wel. Het telt 3 etages, mijn broertje bewoont er 1 en de andere twee verhuur ik.

Het pand valt voor mij in box 3 (ik sta elders ingeschreven) voor 225.000 euro, huur is 12.000 per jaar wat uitkomt op 5,3% oftewel een leegwaarderatio van 73%, wat uit zou komen op een box 3 waarde van 164.250. Klopt dit? Maakt het verder nog uit dat ik 2 etages 'bezet' en mijn broertje 1? Reactie infoteur, 08-11-2018
Beste Henk,
De leegwaarderatio is van toepassing op woningen waarbij de huurder huurbescherming geniet. Als die twee etages ook ongeveer de helft van de waarde van de woning behelzen, is er weinig aan de hand, maar het zou best kunnen zijn dat ook een deel van uw broer eigenlijk box 3 is omdat dat niet door hem zelf wordt bewoond.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ellan, 19-07-2018 15:29 #49
Ik had eigenlijk nog een vraag:

Wij gaan onze woning vanaf september 2018 verhuren. Op 1 januari 2018 was het nog onze hoofdwoning.
Ik neem aan dat pas per 1 januari 2019 de leegwaarderatio tellen en dan bedoel ik daardoor de lagere WOZ waarde?

Groet, Ellan Reactie infoteur, 21-07-2018
Beste Ellan,
Klopt, als de leegwaarderatio in uw geval van toepassing is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ellan, 19-07-2018 09:34 #48
Beste infoteur,

Wij hebben een appartement waar wij nu wonen en hebben een nieuwe woning gekocht, welke bijna voor bewoning gereed is.

Op het appartement hebben we een hypotheek van 164.000 en de woz waarde is 298.000 per 1-1-2017. Per 1 augustus willen we de woning gaan verhuren en per 1 augustus willen we ook gaan verhuizen. Per 1 september willen we de hypotheek met eigen middelen aflossen.

De hypotheekadviseur heeft 2 jaar geleden tegen ons gezegd dat de waarde tegen de woz waarde gerekend wordt, als we en 1 maand huur en 1 maand zelf ingeschreven staan in de woonplaats.

De overwaarde (waar we dan geen hypotheekrenteaftrek voor krijgen in onze nieuwe woning) zou dan 134.000 zijn.

Nu zegt onze accountant dat het appartement niet voor de woz waarde maar voor de werkelijk waarde naar box 3 gaat.
Het is een appartement in Amsterdam, dat zou dus betekenen dat de werkelijke waarde nu wel 75.000 hoger kan zijn dan de woz waarde per 1-1-2017.

Bij de belastingtelefoon kunnen ze me ook niet helpen en adviseren ze een brief aan de inspecteur te schrijven.

Wat is uw visie hierop?

Alvast heel hartelijk bedankt! Reactie infoteur, 21-07-2018
Beste Ellan,
Uw appartement in Amsterdam wordt gedurende 2018 een tweede woning zodra u de woning verhuurt. Daarmee verhuist de woning naar box 3. Voor box 3 geldt als ijkpunt uw vermogen per 1 januari van het jaar van aangifte. Bij uw belastingaangifte over 2018 telt de tweede woning dus nog niet mee (het was toen nog uw woning in box 1), vanaf 1 januari 2019 wel. Dit tegen de WOZ-waarde van het verhuurde deel van het appartement minus de hypotheek. Wellicht is ook de leegwaarderatio van toepassing.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Luuk, 21-04-2018 22:12 #47
Beste,
ik verhuur mijn woning voor een all-inclusive prijs (inclusief g/w/l en meubels). Hoe wordt de kale huur bepaald om de leegwaarderatio te berekenen? Reactie infoteur, 23-04-2018
Beste Luuk.
De kale huur is de huur zonder bijkomende kosten. Wat u aan g/w/l betaalt is na te gaan en voor de boedel zult u een inschatting moeten maken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Michael, 19-03-2018 10:04 #46
Beste,

maakt de leegwaarderatio nog onderscheid tussen verhuur van een bedrijfspand en een woning. Ik verhuur namelijk een pand met een bedrijfsgedeelte (art 7: 290BW) en een bovengelegen woning. Kan ik beide huuropbrengsten meenemen in de berekening van de leegwaarde ratio?

Alvast bedankt. Reactie infoteur, 19-03-2018
Beste Michael,
De leegwaarderatio is dan alleen van toepassing op de bovengelegen woning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rien Bijlsma, 12-03-2018 13:41 #45
Beste,

Op 14 september 2017 heb ik een huis gekocht voor 85000,-- en deze verhuurd aan mijn zoon en zijn gezin voor een maandelijkse huur van 300,-- per maand.
Ik pas op de aangifte 2017 de leegwaarderatio toe van 62%. De woz waarde wordt dan 52700,--.
Ik zie in box3 echter geen verlaging van het bedrag "grondslag voordeel uit sparen en beleggen".
Is dit mogelijk of doe ik iets verkeerd?

Rien Bijlsma Reactie infoteur, 13-03-2018
Beste Rien Bijlsma,
Zeker, de WOZ-waarde in box 3 moet dan ook 52.700 euro zijn. U kunt die waarde zelf aanpassen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Viktor, 26-10-2016 22:55 #44
Beste,

Dank voor dit leuke en vooral informatieve artikel. Nu heb ik een vraag aan u, we zijn van plan om een 2de woning aan te schaffen (met eigen middelen / spaargeld) en deze vervolgens te verhuren aan een aantal studenten. We hebben ondertussen een woning op het oog waar wij 4 studenten in kunnen plaatsen.

1) gelden hier nog aparte regels voor?
2) Moet er hier een vergunning of iets dergelijks voor aangevraagd worden ( bij de gemeente of zo)?
3) hoe wordt belastingtechnisch naar gekeken? Kan dit nog altijd opgegeven worden in box 3 en kun je genieten van onbelaste huurinkomsten?
4) kan / mag de leegstandsratio ook voor deze situatie toegepast worden?

Alvast dank voor uw reactie. Reactie infoteur, 07-01-2018
Beste Viktor,
Veel gemeenten eisen voor een studentenwoning of verhuur van meerdere kamers in 2017 en 2018 een vergunning, ondermeer in verband met de brandveiligheid van het gebouw. De woning is voor een particulier box 3 vermogen en de huur is onbelast. Als aan de voorwaarden is voldaan, geldt ook hier de leegwaarderatio.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Sjacco, 19-10-2016 17:13 #43
Beste,

Zou u mij kunnen uitleggen hoe het geregeld is bij verkoop van een tweede of derde woning. Ik bezit zelf 3 woningen die ik particulier verhuur. Nu wil ik de woningen langzaam gaan verkopen zodra de huurcontracten aflopen. Zijn de winsten bij verkoop belast in box 1? Ben gewoon particulier. Of geldt hier dat je normaal vermogensgeheer te boven gaat?
Alvast bedankt Reactie infoteur, 22-10-2016
Beste Sjacco,
De winsten zijn bij verkoop niet belast in box 1. Uw verkoopopbrengst komt wel in box 3 terecht.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Pijls, 10-09-2016 12:06 #42
Geldt de LWR bij successie ook als kleinkinderen de woning als vakantiewoning huren? Reactie infoteur, 12-09-2016
Beste Pijls,
Op een vakantiewoning is er geen huurbescherming en dus geldt de leegwaarderatio niet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Demir, 24-03-2016 22:33 #41
Per 01 jan stond mijn tweede woning nog leeg in afwachting van verhuur, en is per 01 feb voor de rest van 2015 verhuurd. Klopt het dat ik de leegwaarderatio voor 2015 niet kan toepassen, en 100% van de WoZ waarde moet optellen in box 3? Reactie infoteur, 25-03-2016
Beste Demir,
Als de huur niet te hoog is (geen vrije sector), kunt u wel in aanmerking komen voor de toepassing van de leegwaarderatio.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Van de Ven, 08-03-2016 16:45 #40
Bestaat ook voor de gemeentebelastingen een soort huurwaarderatio? Ik bedoel dat de WOZ-waarde die de gemeente hanteert in feite niet overeenkomt met de werkelijke waarde in het economisch verkeer als een pand verhuurd is. Immers, wie koopt een pand tegen de WOZ-waarde als het is verhuurd? Reactie infoteur, 09-03-2016
Beste Van de Ven,
De WOZ waarde en gemeente houden geen rekening met huur of verhuur, het is de waarde in lege staat.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Informatie, 07-03-2016 11:37 #39
Hallo, heb een woning ong. een half jaar geleden gekocht, ivm vertrek naar het buitenland wil ik het te koop zetten en verhuren. Alleen ben ik er achter gekomen dat de woning al eerder in afgelopen jaren > 3 jaar via de leegstandswet is verhuurd. Als ik de woning nu te koop zet en verhuur, valt het dan nog steeds onder box 3? Reactie infoteur, 07-03-2016
Hallo Informatie,
Ja als de woning wordt verhuurd, is de woning vermogen in box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ipadawan, 19-02-2016 12:52 #38
Bedankt voor het artikel.
Wil graag weten of mijn belevenis correct is.
Samenvattend.
Ben in het bezit van een hoofdwoning, en ik koop een woning erbij alleen voor de verhuur incl €10000 hypotheek voor 10jaar tegen 2% rente voor de verhuur woning.
V.b. aankoop op 1mrt €117000 - WOZ €120000. Verhuur op 1aug voor €550/mnd
1) Kan ik de Overdracht belasting voor de te verhuren 2e woning aftrekken? Is er een verschil als ik ze wel of niet in de 10.000 hypotheek plaats?
2) Huurwaardeforfait komt op €603 voor het eerste jaar, maar omdat de woning nog niet verhuurd was op 1Jan moet ik dan nu de volledige WOZ waarde gebruiken voor de HWForfait, of wat anders? Of is er een verdeel sleutel? Of…?
3) Geldt voor de vermogens bijtelling de volledige WOZ waarde of de WOZ waarde naar Ratio van de huurwaarde?
4) Ik geef dus zowel mijn vermogen op en de HWForfait in box3
5) Hoe zit het met als ik een woning koopt die een hogere aankoop waarde heeft als de WOZ waarde, dan zakt mijn vermogen, of niet?
6) Een vraag, wat is verstandiger, de aanpassingen å€5000 in het aankoop jaar of een jaar later. De WOZ waarde van de woning zal niet in waarde stijgen. Reactie infoteur, 21-02-2016
Beste Ipadawan,
1. De overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar, ook niet als u deze belasting financiert. Het is immers een tweede woning.
2. Voor een tweede woning betaalt u geen huurwaardeforfait.
3. en 4. In box 3 geeft u de WOZ-waarde op minus hypotheek.
5. Ja, maatgevend voor het vermogen in box 3 is dan de lagere WOZ-waarde.
6. Als u de woning wilt verbeteren, kijkt u naar de hoogte van de investering in relatie tot de huur die u kunt krijgen. Hoe beter het onderhoud, hoe hoger de huur kan zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Barry, 12-02-2016 19:20 #37
Ik wil een 2de woning kopen met het afsluiten van een 2de hypotheek! Wat zijn hiervan de fiscale gevolgen?

Mvg. Barry Reactie infoteur, 13-02-2016
Beste Barry,
Voor een tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar, ook niet als je de hypotheek op de eerste woning daarvoor verhoogt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Piet, 05-01-2016 17:37 #36
Hoeveel woningen ( maximaal) mag ik als particulier verhuren zodat de huuropbrengsten van deze panden onbelast blijven?
met vriendelijke groet, Reactie infoteur, 06-01-2016
Beste Piet,
Zolang het om particuliere verhuur gaat en niet de woning waarin u woont, is de huur belastingvrij. Als u een verhuurbedrijf hebt, moet belasting worden betaald.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Paul, 22-12-2015 20:43 #35
Ik heb twee appartementen in een hotelcomplex gekocht. Voor de appartementen is een splitsingsacte opgemaakt en liggen er verhuurovereenkomsten aan ten grondslag. Beide appartementen staan op erfpacht en ik ben ook aangesloten bij de VVE die voor dit nieuwe complex in het leven is geroepen. Ik heb BTW aftrek omdat beide appartementen in volledige verhuur zijn en niet voor eigen gebruik worden aangewend. Er is nog geen WOZ waarde bekend. Wat zou de vermogenswaarde zijn voor mijn Box 3 opgave. De investeringsprijs minus de BTW? Kan ik 17 x de canon in mindering brengen en kan ik nog leegstandsratio's erop loslaten
Gaarne uw reactie Reactie infoteur, 23-12-2015
Beste Paul,
De correctie voor de erfpachtcanon is een correctie op de WOZ-waarde, niet de aankoopwaarde. De WOZ-waarde zal dan ook hoger zijn dan wat u ervoor betaald hebt. Omdat die waarde niet bekend is, maakt u een zo goed mogelijke schatting en als u te laag zit met het bedrag, verneemt u dat misschien nog.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bente, 14-12-2015 23:42 #34
Hallo,
Ik wil een woning kopen met en voor mijn ouders. Aankoopwaarde €250.000. Mijn ouders en ik zijn dan samen eigenaar. Ieders voor 50%. Mijn ouders betalen hun deel uit eigen middelen(125.000). Ik sluit een hypotheek af voor €125.000 bij de bank. Ik betaal de rente ook. Mijn ouders gaan dan in de woning wonen. Het is dan mijn 2e woning. Moet ik mijn ouders dan huur laten betalen over mijn eigenaarsdeel om niet in de problemen te komen met de fiscus (bv bij overlijden). Hoeveel moet de huur dan zijn.Kunt u uitleggen of er dan ook nog iets is met de leegwaarderatio. Zijn er misschien nog andere aspecten die in over het hoofd zie. Ik wil hierdoor niet in de problemen komen. Graag uw advies / informatie. Hartelijk dank, Bente Reactie infoteur, 15-12-2015
Hallo Bente,
1. Als het één woning is en niet twee afzonderlijke woondelen, is de leegwaarderatio waarschijnlijk niet van toepassing omdat de woning daarvoor te duur is. U kunt zelf een deel van de woning als tweede woning aanhouden zonder deze te verhuren.
2. De helft van de waarde van de woning is dan voor u en u betaalt over uw deel geen huurwaardeforfait. Voor u is er overigens geen hypotheekrenteaftrek, niet als tweede woning en niet als u het pand verhuurt.
3. Als uw ouders komen te overlijden, gaat hun deel naar de erfgenamen. Als u enig kind bent, bent u dat.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anna, 27-11-2015 16:00 #33
Mijn 4 kinderen (allen met een leeftijd in de 20 jaar), hebben hun ouderlijk huis van mijn ex man geërfd, 490.000 euro WO waarde + een totale schuld van 350.000 euro. 3 hebben een goedkope huurwoning en 1 woont nog in het ouderlijk huis. Dit huis bestaat uit 2 appartementen waar een apart huisnummer voor aangevraagd kan worden. Omdat wij nu alle 4 opeens mede-eigenaar zijn, en er dus "een vermogen" is, hebben wij geen recht meer op huur- en zorgtoeslag. Gedacht wordt nu om 1 appartement af en toe (vakantieverhuur) of permanent te verhuren om geld voor de vaste lasten binnen te krijgen en verf etc te kopen om het huis, dat in belabberde staat is, op te knappen. Bij de belastingaangifte kan er geen hypotheekaftrek zijn omdat het huis niet op naam staat van 1 persoon. Is permanente verhuur een betere optie dan af en toe verhuren via een vakantie-site?

Vriendelijke groet,
Anna Reactie infoteur, 29-11-2015
Beste Anna,
Het saldo van WOZ waarde en hypotheek is inderdaad vermogen in box 3 als het niet de hoofdwoning is. Eigenlijk zou u moeten bekijken wat u met de woning wilt. Langdurig verhuren betekent ook dat de woning niet snel kan worden verkocht voor een mooie prijs, tijdelijk verhuren lijkt dan aantrekkelijker. Overigens is als de woning in slechte staat is, verhuur ook niet altijd eenvoudig.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lammert, 21-11-2015 17:33 #32
Ik heb een vraag,
Ik heb nu een tweede woning die ik dit jaar Hypotheekvrij wil maken, de huuropbrengst is € 6000,00 per jaar. Is dit een voordelige optie, of moet ik extra belasting betalen omdat ik ga aflossen. Reactie infoteur, 22-11-2015
Beste Lammert,
Zowel het geld waarmee u aflost als uw tweede woning zijn box 3 vermogen. Hierbinnen vindt een verschuiving plaats (van spaargeld naar woning). Dat is dan niet van invloed op de vermogensbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Annelies, 18-11-2015 13:14 #31
Ik heb een twee onder 1 kap woning met kleine hypotheek, ik wil een appartement kopen bij mij in de buurt voor mijn dochter ongeveer 125,000 euro. Ik heb ook nog een woning in Spanje deze is betaald. Ik wil de tweede woning in Nederland gaan verhuren aan mijn dochter net onder de huurgrens zodat zij huursubsidie kan aanvragen. aan welke extra kosten moet ik denken? Reactie infoteur, 20-11-2015
Beste Annelies,
U gaat over de WOZ waarde van het appartement minus de hypotheek daarop vermogensrendementsheffing betalen. Dat zal voor een deel ter vervanging van de belasting op uw spaargeld zijn. Verder is er het onderhoud, de overdrachtsbelasting, de opstalverzekering en de gemeentelijke belasting ozb.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anne, 10-11-2015 21:30 #30
Ik ga mijn tweede woning die het hele jaar verhuurd is geweest, verkopen aan de huurder. Wat is belastingtechnisch gezien gunstiger: de overdracht voor of na 1 januari laten plaatsvinden? Reactie infoteur, 11-11-2015
Beste Anne,
Als u voor de woning meer krijgt dan de WOZ-waarde, eventueel gecorrigeerd voor de leegwaarderatio, dan is een paar dagen wachten voor u gunstiger.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jos, 08-11-2015 11:04 #29
Stel ik koop een recreatiewoning. de huur wordt vastgesteld door de parkbeheerder. Een gedeelte van de onderhoudskosten wordt ondergebracht in een Poule om hiermee bepaalde kosten die in dat jaar van toepassing te zijn te betalen.
De kosten van de poule worden elke kwartaal zichtbaar gemaakt op de netto huurafrekening. Mag ik deze kosten als kleine ondernemer aftrekken.
Graag u reactie Reactie infoteur, 09-11-2015
Beste Jos,
Als ondernemer mag u deze als zakelijke kosten aftrekken, als particulier niet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Stephan, 23-09-2015 20:46 #28
Stel je hebt een eigen huis met hypotheek en dus hypotheekrenteaftrek. Je kan een familie hypotheek krijgen om een tweede woning te kopen om te verhuren
Hypotheek 350.000,-
Woz tweede woning 290.000,-
Woning verhuur je tussen de 1500,- en 2000,- per maand
Vraag:
Moet je dan iets betalen aan vermogensbelasting? Je schuld is hoger dan het vermogen toch?

Alvast hartelijk bedankt Reactie infoteur, 24-09-2015
Beste Stephan,
De tweede woning draagt in dit geval negatief bij aan uw vermogen in box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Eppo, 30-07-2015 01:44 #27
Beste Zeemeeuw,

confuus. Mijn vrouw en ik kopen tweede huis. Ik wil mij daar inschrijven in GBA, mijn vrouw blijft ingeschreven op eerste woning. We zijn fiscaal partner. Tweede woning willen we misschien bepaalde gedeeltes van het jaar verhuren, maar niet hele jaar.

Mijn vragen:

- kan ik ondanks mijn GBA inschrijving in tweede woning toch onze eerste woning als hoofdverblijf aanmerken? Die willen we namelijk in box 1 ivm hypotheekrenteaftrek? We kunnen toch ook maar 1 verblijf als hoofdverblijf aanmerken dus tweede woning dan automatisch box 3 ondanks GBA inschrijving?

- is de huur die ik verkrijg voor tijdelijke verhuur van tweede woning onbelast in box 3?

- wanneer wordt tijdelijke verhuur vakantieverhuur en moet het naar box 1?

- is het noodzakelijk dat huurder zich op tweede woning in GBA inschrijft?

- kan ik leegwaarderatio toepassen?

Groet! Reactie infoteur, 30-07-2015
Beste Eppo,
1. Het beste schrijft u zich niet in op het adres van het tweede huis. Uw aandeel in het eerste huis wordt dan box 3 en uw tweede huis eveneens.
2. Bij tijdelijke verhuur is sprake van een actief vermogensbeheer waardoor de huurinkomsten belast zijn in box 1. Als de verhuur onder de huurbescherming valt, kunt u de leegwaarderatio toepassen.
3. Het woonadres van een huurder moet worden geregistreerd in het GBA. Pas als iemand meerdere woonadressen heeft, moet ook hij een keuze maken.
Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw

Fran, 28-07-2015 11:06 #26
Geachte heer/mevrouw,

Mag je een appartement kopen als 2de huis, en deze vervolgens verhuren als vakantiewoning.
Appartementencomplex is gelegen in een woonwijk.
Zonder overleg Vve. Reactie infoteur, 28-07-2015
Geachte Fran,
Of u uw appartement zo mag verhuren hangt af van het reglement van de vereniging van eigenaren. Bij commerciële verhuur kan ook de gemeente eisen aan de verhuur stellen.
Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw

W. Brand, 14-06-2015 12:39 #25
Beste Zeemeeuw,
Wat zijn de fiscale regels/consequenties als ik een tweede woning koop, die woning gedeeltelijk d.m.v. een hypotheek (bij mijn eigen stamrecht bv) financier en dat huis vervolgens (langdurig) aan een familielid verhuur tegen een normale huur? Ik neem aan dat de huur dan onbelast is omdat het om een tweede woning gaat die in box 3 valt. Maar hoe zit het dan met hypothecaire schuld in relatie tot de huurwaarderatio? Stel ik koop een appartement van € 250.000 en financier dat voor € 100.00 d.m.v. een hypothecaire lening. De woz-waarde is € 225.000. De huur is € 9000 per jaar (4% van de woz-waarde).
1) Kan ik dan de volgens de leegwaarderatio gecorrigeerde woz-waarde nog verminderen met de hypothecaire schuld?Dat levert dus een waarde in box 3 op van 67% van € 225.000 oftewel € 150.750 minus € 100.000 is € 50.750 of
2) Moet ik uitgaan van de volgens de leegwaarderatio gecorrigeerde woz-waarde van € 150.750 en blijft de hypothecaire schuld in deze situatie volledig buiten beschouwing? of
3) Moet ik uitgaan van de niet gecorrigeerde woz-waarde van € 225.000 verminderd met de hypothecaire schuld ad € 100.000 hetgeen € 150.000 oplevert?
Bij voorbaat hartelijk dank voor uw reactie.
Vriendelijke groet Reactie infoteur, 12-03-2019
Beste W. Brand,
In box 3 valt de netto waarde van de woning, dat wil zeggen de (gecorrigeerde) WOZ-waarde minus hypotheek. In welke mate u die WOZ-waarde ook mag corrigeren met de leegwaarderatio hangt af van de huur die u vraagt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

W. Barendrecht, 15-05-2015 09:57 #24
Geachte heer,

Ik heb noodgedwongen een tweede huis, namelijk een geërfd huis dat nu via de leegstandswet is verhuurd. Woz waarde komt in box 3, de huuropbrengst is vrij van belasting. Nu woon ik zelf in een huurwoning en overweeg, in afwachting van verkoop van mijn 'tweede huis' een woning te kopen om zo het vermogen in box 3 te verlagen. Blijft de huuropbrengst van de tweede woning dan belastingvrij of verandert daar iets in? Als voorbeeld: mijn aandeel in het huis is 200.000. Ik koop een appartement van 160.000, resterend vermogen in het tweede huis is 40.000.

met vriendelijke groet, Reactie infoteur, 25-12-2017
Geachte W. Barendrecht,
De huuropbrengst blijft dan belastingvrij en uw vermogen in box 3 wordt inderdaad kleiner als u een lening aangaat. Maar ook een lening kost geld. Ook het aanspreken van spaargeld verlaagt uw vermogen in box 3. De Belastingdienst kijkt wel steeds naar de stand per 1 januari:

https://financieel.infonu.nl/belasting/111936-vermogensbelasting-2018-berekening-en-wijzigingen.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

H. Huis, 17-04-2015 10:57 #23
Ik heb een tweede woning in de verhuur. Als ik nog een derde woning voor verhuur erbij koop, zijn de huuropbrengsten van een derde woning dan ook onbelast?
b.v.d Reactie infoteur, 17-04-2015
Beste H. Huis,
Ja ook de huuropbrengst van een derde woning is onbelast als u de woning als particulier verhuurt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Matad, 14-04-2015 13:14 #22
Geachte Zeemeeuw,
Op 05-04-1015 stelde ik u een vraag over de leegwaarderatio. Nadat ik bij onroerende zaak voor deze tweede woning een WOZ waarde heb ingevuld van €244.000 (is aanslagwaarde gemeente) vul ik dit formulier opnieuw in met nu als WOZ waarde € 207.400. WOZ waarde maal 85%. Ik blijf echter het probleem houden dat er in de betalen belastingdruk niets veranderd.

Met vriendelijke groet. Reactie infoteur, 14-04-2015
Geachte Matad,
Als u een lagere WOZ-waarde voor de verhuurde woning invult, wordt het vermogen in box 3 lager en betaalt u minder belasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Matad, 05-04-2015 20:42 #21
Geachte heer, Bij de invulling van de aangifte inkomstenbelasting 2014 wordt er bij de invulling van een verhuurde onroerende woning met huurbescherming enkel gevraagd naar de WOZ waarde en nog enkele vragen worden gesteld doch nergens wordt gevraagd naar de huurinkomsten. Ergo komt de leegwaarderatio nergens in beeld. Klopt dat?
Bij voorbaat dank. Reactie infoteur, 06-04-2015
Geachte Matad,
Als u gebruik maakt van de leegwaarderatio, vult u bij overige onroerende zaken de WOZ waarde maal ratio in in plaats van de volledige WOZ-waarde.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mirella, 02-03-2015 20:42 #20
Stel je verhuurt in 2014 vanaf de laatste week van januari een woning. In januari bedraagt de huur 300€, vanaf februari wordt 1500€ betaald. Het is een huurcontract voor eerst twaalf maanden en vervolgens voor onbepaalde tijd. Welke leenwaarderatio dien ik te hanteren over het jaar 2014? In 2015 wordt de huur vanaf 1 april opgezegd, en vervolgens wordt de woning weer verhuurd vanaf 1 juni voor 1700€ per maand, welke leegwaarderatio dien ik dan ter hanteren? Reactie infoteur, 03-03-2015
Beste Mirella,
U kijkt naar de huuropbrengst per jaar en deelt dat door de waarde van uw woning. Op basis van dit percentage volgt wat de leegwaarderatio is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Arnout, 13-02-2015 11:46 #19
Beste Piet,

Sinds begin december 2014 een tweede woning gekocht welke wordt verhuurd aan onze dochter, zij huurt all inclusieve, hoe dienen wij dit dan te berekenen, omdat dit dus om slechts 1 maand gaat van vorig jaar.

Met vriendelijke groet,
Arnout Reactie infoteur, 14-02-2015
Beste Arnout,
Dan kunt u voor belastingjaar 2014 de leegwaarderatio nog niet toepassen, maar in 2015 wel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Piet, 09-01-2015 17:54 #18
Ik woon en werk in Duitsland en heb een woning in Nederland (met een hypotheek zonder rente aftrek) welke ik verhuur. Mijn vraag is: Moet ik hierover belasting in Nederland betalen of in het land waar ik woon. Reactie infoteur, 11-01-2015
Beste Piet,
Als u als particulier verhuurt, bent u er in Nederland geen belasting over verschuldigd. De huur wordt dan niet als inkomen gezien, maar wel wordt uw vermogen belast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mirjam, 28-12-2014 19:35 #17
Bedankt voor het artikel, zeer informatief. Maar hoe zit het met belastingvrije huuropbrengst in de volgende situatie: wij wonen (tijdelijk) in het buitenland en hebben een eigen woning die we al een aantal jaren verhuren (niet meer ingeschreven in NL dus geen hypotheekrente afftrek). Nu willen we een tweede woning kopen (met eigen geld, geen hypotheek) en deze ook verhuren. Is de huuropbrengst van deze tweede woning dan ook belastingvrij? Of werkt het nu anders omdat we de eerste woning ook al verhuren?
Bedankt! Reactie infoteur, 29-12-2014
Beste Mirjam,
Ook de huuropbrengst van de andere tweede woning is dan belastingvrij en onderdeel van box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rich, 26-11-2014 23:00 #16
Als je een 2e woning hebt, welke huur geef je dan op? Kale huur of incl. Huur? 1100 kaal en 1500 incl. Dit scheelt uiteindelijk iets in de box3 waarde waar je de 1,2% over betaald

Wat geef je op bij de aangifte, kale huur of totale huur p/mnd * 12… Reactie infoteur, 27-11-2014
Beste Rich,
Het gaat hier om de kale huur per jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Evert, 16-09-2014 22:01 #15
Situatie: in april 2011 heb ik een woning gekocht van 130.000 met eenzelfde bedrag aan hypotheek. (Hypotheekrente 427 pm) Deze ben ik gelijk gaan verhuren. Ik zat zelf of bij ouders of in het buitenland voor werk. Heb me ook niet ingeschreven op dit adres. Vervolgens heb ik in november 2012 een 2de woning gekocht a 180.000 met eenzelfde bedrag aan hypotheek. Hier heb ik mij gelijk op ingeschreven. (Hypotheekrente 495 pm) Woning 1 is per november 2012 in de verkoop gegaan, maar nog niet verkocht. Wel is hij constant verhuurd gebleven. Tot op heden heb ik over 2011, 2012 en 2013 nog geen aangifte gedaan. Welke kosten en welke opbrengsten kan ik verwachten op het moment dat ik aangifte zal gaan doen? Reactie infoteur, 17-09-2014
Beste Evert,
De waarde van de verhuurde woning (woz minus hypotheek) is voor u vermogen in box 3 vanaf 2012. In 2011 bezat u de woning nog niet op 1 januari van het jaar wat een vereiste is voor box 3. De huur is onbelast (is geen inkomen). Voor de andere woning waar u bent ingeschreven geldt de hypotheekrenteaftrek en kunt u allerlei kosten van aankoop aftrekken in 2012 in box 1:

http://financieel.infonu.nl/belasting/66790-de-fiscaal-aftrekbare-verhuiskosten.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Pascal, 15-09-2014 11:23 #14
Stel het tweede huis betreft een recreatie-bungalow die niet kadastraal hoeft te worden ingeschreven en verhuurd wordt via een bungalow park. Twee vragen:
- Hoe bepaalt de fiscus de waarde?
- Geldt hier ook de leegwaarderatio?
Dank! Reactie infoteur, 02-10-2014
Beste Pascal,
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van de bungalow door de bungalow te vergelijken met vergelijkbare panden in de buurt. Als u het verhuurt, kunt u miet gebruik maken van de leegwaarderatio. Recreatieobjecten moeten voor de volle WOZ waarde gewaardeerd worden in de aangifte IB.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Eduard, 10-09-2014 10:22 #13
Heer, ik heb een eigen woning met een hypotheekschuld van 140.000 euro, maar met een marktwaarde van ca 225.000 euro. Nu heb ik uit een erfenis een woning gekregen zonder restschuld die ik moet delen met mijn 2 broers.
Ik wil deze woning kopen en mijn broers uitkopen. Ik dien hiervoor 100.000 euro te financieren, waarbij ik mijn overwaarde wil gebruiken. Ik leg mijn deel, 50.000 euro in bij de aankoop van deze woning, omdat de woz waarde van de woning ca 150.000 euro is. Hierna wil ik de woning verhuren de komende jaren, om deze uiteindelijk opgeknapt te verkopen.
Hoeveel huur dien ik minstens te vragen en wat moet ik jaarlijks aan belastingen te betalen?
U had het over aftrek in box 3, namelijk drempelschulden. Wat zijn dat en hoe worden die berekend? Reactie infoteur, 11-09-2014
Beste Eduard,
1. U behoort een marktconforme huur te vragen die vergelijkbaar is met de huur in de omgeving van het huis, rekening houdend met de staat waarin het huis zich verkeert.
2. Schulden anders dan voor de eigen woning zijn aftrekbaar in box 3 met een drempelwaarde van 2900 euro:

http://financieel.infonu.nl/belasting/109172-geldlening-box-3-inkomstenbelasting.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ed, 01-09-2014 12:35 #12
Mijnheer - Wij kopen een tweede huis, uit eigen middelen, in Nederland, waar wij zelf ook wonen. Vervolgens laten wij hier een familie lid in wonen (moeder) met een huurcontract maar met een minimale (of '0') huur. Geld dan de Leegwaarde Ratio.? Reactie infoteur, 01-09-2014
Beste Ed,
De belastingdienst zal een huur van 0 euro als een schenking zien en niet als een redelijke huur en huurcontract. Hierdoor zal de leegwaarderatio zeer waarschijnlijk niet zal worden geaccepteerd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frank, 23-08-2014 09:41 #11
Dank voor deze heldere uitleg. Toch nog 2 vragen. vraag 1: wanneer de tweede woning op erfpacht staat en je wilt gebruik maken van de leegwaarde ratio is de formule dan : (( WOZ waarde -/- (17 maal erfpacht )) * %leegwaarde ratio = WOZ waarde II ( in te vullen bij je aangite?)
Vraag 2. in het rekenvoorbeeld wordt voor het jaar 2013 gerekend met een leegwaarde ratio van 73% en komt de auteur uit op een verlaging van € 55.000,-. moet dit voor 2013 volgens bovenstaande tabel niet 73% zijn met een voordeel van € 67.500,-?
Mvgr,
Frank Reactie infoteur, 25-08-2014
Beste Frank,
1. Ja u verlaagt eerst de WOZ-waarde met de toekomstige erfpachtcanons en berekent vervolgens het percentage waarmee u deze neerwaarts aangepaste WOZ-waarde vermenigvuldigt.
2. Bij een WOZ-waarde van 250.000 euro zal het verschil inderdaad € 67.500 zijn (2013).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marinus, 10-08-2014 19:28 #10
Bedankt voor het artikel, zit zelf met een situatie die vergelijkbaar is. Onze huidige woning is volledig vrij van hypotheek. Graag willen wij met ons spaargeld een 2e woning kopen. We kunnen een hypotheek bij de bank krijgen, we liggen zelf 50 % van
de koopsom op tafel. Na ongeveer 5 jaar verbouwing willen wij de woning laten betrekken door een broer, om ongeveer 10 jaar later onze huidige woning te verkopen en er zelf in te gaan. Een investering dus voor later. In de tussentijd vragen wij ons af of dit een verstandige zet is… We willen een kleine huur vragen, of helemaal niet… Mag dit allemaal? Wat als de 2e woning helemaal afbetaald is, blijven de regels dan ook het zelfde? Bedankt voor de eventuele reactie, groeten van Marinus. Reactie infoteur, 11-08-2014
Beste Marinus,
Voor de leegwaarderatio maakt het niet uit of er een hypotheek op het huis rust. Uw broer mag het huren, maar als hij niet een redelijke huur betaalt, wordt het mindere als schenking gezien. Overigens mag u uw broer ruim 2000 euro per jaar belastingvrij schenken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rob, 21-07-2014 09:52 #9
Beste zeemeeuw,
Ik woon zelf in een huurwoning. Als ik een flatje koop met eigen geld, en dat verhuur aan mijn dochter dan geldt dit toch ook?
Dus, geen hypotheek, normale huur aan mijn dochter vragen, huurcontract : dan geldt de leegwaarderatio toch ook?
Vr.gr. Rob Reactie infoteur, 21-07-2014
Beste Rob,
Als de huur niet geliberaliseerd is (minder dan € 699,48 per maand) geldt bij verhuur inderdaad de leegwaarderatio.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Maaike, 05-06-2014 22:28 #8
Stel: ik heb een eigen woning, woning A waarin ik woon tot 1 september 2013. De WOZ waarde van woning A is 260.000 euro. De hypotheek van deze woning bedroeg echter 300.000 euro. Op 1 september 2013 staat nog een hypotheek open van 270.000 euro, omdat er op 1 december 2012, 30.000 euro is afgelost.
Op 1 september 2013 verhuis ik naar een woning B die is aangekocht op 1 augustus 2013. Op deze woning rust een hypotheek van 500.000 euro. De woning A staat vanaf 1 juli 2013 te koop. Op 1 november 2013 wordt op woning A 200.000 euro afgelost en resteert er dus een hypotheek van 70.000 euro. Op 1 februari 2014 staat de woning niet langer te koop. Woning A wordt vanaf 1 februari 2014 verhuurd.
Vanaf welke datum valt woning A in box 3?
Welk bedrag komt in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek in 2014? (Is dat de volledige 500.000, of is dat 500.000-30.000=470.000 euro, of is dat 500.000-30.000-200.000= 270.000)? Maw welke bedragen vallen onder de bijleenregeling? (Val je ook onder de bijleenregeling als je een deel van je hypotheek hebt afbetaald maar de WoZ waarde nog lager is dan je hypotheek? Vb hypotheek is 270.000, woz waarde is slechts 260.000€?).

Is de leegwaarderatio in 2014 voor pand A 12x0€ aangezien het pand in de maand januari 2014 nog niet verhuurd was?
Op welk pand is het verstandig af te lossen in 2014? Pand A of pand B? En waarom?

Alvast dank voor uw reactie! Reactie infoteur, 07-06-2014
Beste Maaike,
1. Vanaf 1 februari 2014 is woning A box 3 in die zin dat er voor A geen hypotheekrenteaftrek is.
2. Tot 1 februari 2014 is er voor beide woningen hypotheekrenteaftrek. Bij B 500.000 aan hypotheek. Na 1 februari, geldt de bijleenregeling voor B. De hypotheek met hypotheekrenteaftrek woning B is dan 500.000 euro minus overwaarde A geworden.
3. Waarschijnlijk is de rente op B lager en is aflossen op A voordeliger.
4. Neen, uw huis stond in januari nog niet te huur en was toen nog box 1.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Irma, 06-05-2014 12:49 #7
Dank voor dit artikel.
Al ruim 20 jaar wonen mijn ouders gratis (ook omdat zij veel ziektekosten hebben en ik ben zuinig op ze) in mijn 2e woning. Er is geen contract. De WOZ waarde is zo hoog geworden dat ik gezien het inkomen van mijn ouders ook nooit meer dan 1% van de WOZ waarde zou kunnen vragen. Kan ik 50% van de huurwaarde opgeven? Reactie infoteur, 06-05-2014
Beste Irma,
Eigenlijk niet omdat het huis niet voor de verhuur is bedoeld (geen contract, uw ouders betalen geen huur).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Saira, 25-04-2014 11:39 #6
Beste,
Ik heb nu een koopwoning en krijg van de belasting teruggave. Nu wil ik een 2de woning kopen met eigen gespaard geld (50.000) en extra 30.000 lenen van doorlopend krediet. Is dit wel een goede aanpak? Ik wil die 2de woning ook kopen in de buurt waar ik zelf woon om het te verhuren. Waar moet ik op letten? Is dit wel een goede investering om zo aan te pakken?

Alvast bedankt voor u antwoord.

Met vriendelijke groet,
Saira Reactie infoteur, 25-04-2014
Beste Saira,
Een doorlopend krediet is vaak een duur krediet (hoge rente, geen hypotheekrenteaftrek), maar voor een tweede woning krijgt u ook niet altijd even eenvoudig een hypotheek. Als investering is het alleen verstandig als u zeker weet dat u voldoende huur binnen haalt om rendement te maken, anders niet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

S. Hoogenboezem, 11-04-2014 11:37 #5
Stel: ik koop een tweede woning. En ik verhuur deze woning. Hoe wordt de huuropbrengst gezien voor de Belasting? En worden die huuropbrengsten bij je inkomen opgeteld?
Begrijp ik het goed dat je een 2e woning voor de belastingaangifte in box 3 plaatst, en dan met toegepaste leegwaarderatio? En dat de voorwaarde om de leegwaarderatio toe te passen is dat je een huurcontract opstelt (dat is toch normaal?)? En dat de Woning dan niet voor meer dan 70% van het jaar verhuurd mag zijn?
Ik ben benieuwd naar uw antwoorden.
Vriendelijke groeten,
S. Hoogenboezem Reactie infoteur, 11-04-2014
Beste S. Hoogenboezem,
Die huuropbrengsten zijn fiscaal onbelast. U betaalt over de opgegeven waarde van de woning wel belasting in box 3. U mag de woning ook het hele jaar verhuren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

C. Grentzius, 06-04-2014 16:18 #4
Wij zijn ons aan het oriënteren. Hebben een huis op het oog als tweede woning met als doel te verhuren aan studerend kind 22 jr. Woning vraagprijs 150.000, willen deze financieren middels een afl.vrije hypotheek (overwaarde eigen huis als onderpand).
Willen aan haar een huur vragen van 385 zodat zij ook huursubsidie kan aanvragen. Wordt deze huur als reëel gezien door de fiscus? Zij zal hoofdhuurder worden (en overweegt een kamer onder te verhuren aan een studiegenoot). Volgens mij wordt een onderhuurder van haar niet als medebewoner aangemerkt voor het bepalen van de huurtoeslag.

Als ik het goed begrijp is de huuropbrengst voor ons 3%, leegwaarde ratio 62%, dus waarde 93000 wordt in box 3 bij het eigen vermogen geteld. Wij weten dat de rente van de afl. vrije hypotheek op de tweede woning niet aftrekbaar is, is deze schuld echter wel in mindering te brengen op het vermogen van box 3? Reactie infoteur, 07-04-2014
Beste C. Grentzius,
1. Een huur van 385 euro per maand is onderhevig aan het puntenstelsel (woningwaarderingsstelsel niet geliberaliseerde huur). Het hangt dan echt van de kwaliteit van de woning af wat redelijk is.
2. Een onderhuurder telt niet mee voor de huurtoeslag.
3. De lening voor de tweede woning minus 2900 euro (drempel schulden) is aftrekbaar in box 3 van de inkomstenbelasting:

http://financieel.infonu.nl/belasting/109172-geldlening-box-3-inkomstenbelasting.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

K. K. Lee, 01-04-2014 16:03 #3
Dank voor de info.
Mijn situatie is als volgt: 2e huis bedoeld voor verhuur in heel 2013. Vanaf 1 december 2013 voor het eerst verhuurd, dus slechts 1 maand in 2013, deze ene maand huur is minder dan 1% van de WOZ waarde. Mijn vraag is: wat moet ik als WOZ waarde opgeven:
- 100% (omdat op 1 januari 2013, peildatum, het huis leeg staat)?
- 50% van de WOZ omdat de ontvangen huur in 2013 minder dan 1% is?
Alvast bedankt voor uw antwoord. Reactie infoteur, 01-04-2014
Beste K. K. Lee,
Wat telt is of de woning op 1 januari 2013 uw tweede woning is. Vervolgens bepaalt de huuropbrengst hoeveel van de WOZ-waarde u opgeeft. Die huuropbrengst wordt gelijk gesteld aan twaalfmaal de maandelijkse huur die per 1 januari geldt en kan dus anders zijn dan de huur die u in 2013 ontvangt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

H., 31-03-2014 12:33 #2
Ik wist eerlijk gezegd helemaal niet dat er zoiets bestond als een leegwaarderatio. Interessant. Stel je hebt een huis in Nederland dat niet je hoofdverblijf is en er woont iemand in die geen huur betaalt (er is ook geen huurcontract), is er dan ook sprake van een leegwaarderatio?

MvG

H. van Oosterhout Reactie infoteur, 31-03-2014
Beste H,
De leegwaarderatio kan ook dan tellen als er een huurcontract voor tenminste twaalf maanden is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

J. A. Bruijn, 10-10-2013 12:03 #1
Dank voor het heldere artikel. Vraag: als een woning al ruim meer dan 12 jaar verhuurd is en en 2012 het hele jaar te huur staat en in dat jaar dus geen huur opbrengt, moet dan toch de volledige WOZ waarde worden opgegeven? Reactie infoteur, 10-10-2013
Beste J. A. Bruijn,
Dan geeft u 50% (leegwaarderatio) van de WOZ-waarde op. Die geldt (als enige) vanaf 0% huur, maar ook inclusief 0% huur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 11-12-2018
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Special: Tijdelijk verhuren
Reacties: 53
Schrijf mee!