InfoNu.nl > Financieel > Belasting > WOZ-waarde 2020 omhoog

WOZ-waarde 2020 omhoog

WOZ-waarde 2020 omhoog De WOZ-waarde 2020 is in de meeste gevallen hoger dan de WOZ-waarde 2019. Zoveel is duidelijk nu de huizenprijzen ook in 2019 verder stijgen. Dan nog kan de geschatte waarde in 2020 door de gemeente naar uw mening te hoog zijn en is bezwaar maken verstandig. De WOZ-waarde eigen woning werkt namelijk in allerlei belastingheffing door. De gemeentelijke belasting, de waterschapsbelasting, de inkomstenbelasting en zelfs de erfbelasting. Uw huis als melkkoe dus. Bezwaar maken tegen de nieuwe WOZ-waarde is vaak verstandig als u niet te veel belasting en heffingen wilt betalen voor uw woning.

Een hogere WOZ betekent meer belasting betalen


WOZ-waarde 2020 en meer belasting betalen

De gemeente stelt elk jaar de waarde van uw huis vast en dat is niet vrijblijvend want aan die WOZ-waarde betaalt u belasting. Niet één keer, maar vele keren. De gemeentelijke belasting onroerende zaken, de OZB, maar ook via de waterschapsbelasting, inkomstenbelasting en de erfbelasting. De WOZ-waarde 2020 gaat omhoog ten opzichte van de WOZ waarde 2019 door de goede woningmarkt. Dat betekent in veel gevallen ook meer belasting betalen. Bovendien kunnen in sommige gemeenten de tarieven omhoog gaan waardoor u nog meer extra voor uw eigen woning gaat betalen. De WOZ-waarde 2020 is een taxatie op grond van de stand van zaken per 1 januari 2019. In 2018 steeg de huizenprijs gemiddeld met 10%, met uitschieters naar boven en naar beneden, wat een forse hogere prijs voor een woning per 1-1-2019 verklaart. In 2019 stijgt de WOZ-waarde landelijk gemiddeld met 7,8% met grote uitschieters in enkele gemeenten. Dus WOZ-waarde van uw woning en daarmee de belastingen kunnen fors omhoog gaan.

WOZ-waarde en erfbelasting betalen in 2020

De WOZ-waarde is ook belangrijk voor de erfbelasting die u moet betalen als er een erfenis vrijkomt waarbij er een huis in de nalatenschap zit. De WOZ-waarde omlaag brengen, kan het verschil maken tussen erfbelasting 2019 betalen of de erfenis belastingvrij ontvangen.

Hoeveel OZB betaal ik over de hogere WOZ-waarde?

Het merkwaardige is dat een gemeente relatief vrij is in het vaststellen van het belastingpercentage van de OZB. Dat betekent dat een huis met een zelfde WOZ-waarde in gemeente A als B toch anders behandeld kan worden. En ook het feit dat de gemeente in 2019 een relatief laag percentage OZB heffing had is geen enkele garantie voor 2020. Er zijn gemeentes die door een tekort in de begroting extra dekking zoeken door de OZB-heffing in uw gemeente extra te verhogen. Daarom is ook niet precies aan te geven hoeveel de heffing in uw situatie is. U zult dat bij uw gemeente moeten navragen. Een OZB heffing van 0,06% over de waarde van uw woning is niet ongebruikelijk. Dat betekent bij een WOZ-waarde van 300.000 euro dus een gemeentelijke belastingheffing van 180 euro en via het eigenwoningforfait nog eens een bijtelling van 1.800 euro. Natuurlijk komt ook de waterschapsbelasting nog langs met een rekening.

Bepaling van de WOZ-waarde

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde en geeft daarbij ook een taxatierapport af. Dat taxatierapport is een summiere onderbouwing van de waarde van de woning op basis van de waarde van drie referentiewoningen. Dat zijn woningen die vergelijkbaar zouden moeten zijn met uw woning. Of ze ook vergelijkbaar zijn, kunt u het beste zelf nagaan. Het gebeurt nogal eens dat uw woning wordt vergeleken met een woning met garage en een inpandige lift, terwijl uw huis daarover niet beschikt. Soms wordt uw waarde hiervoor door de gemeente gecorrigeerd, maar dat gebeurt lang niet altijd. Dat betekent dat het altijd loont om zelf uw WOZ-waarde te checken en als u de waarde te hoog vindt, bezwaar aan te tekenen.

WOZ 2020, enkele gemeenten op een rij

De prijsstijging van uw woning verschilt per gemeente. De prijsstijging per 1 januari 2019 en daarmee de WOZ-waarde 2020 kan fors zijn. Enkele voorbeelden:
  • Rotterdam:+ 15,7%.
  • Den Haag: +14,2%.
  • Nijmegen: +13,7%.
  • Utrecht: +12,2%.
  • Amsterdam: +11,2%
  • Lelystad: +11,2%.
  • Amersfoort:+10,6%.
  • Bloemendaal: +9,1%.
  • Leeuwarden: +9,1%.
  • Apeldoorn: +9%.
  • Den Bosch: +8,6%.
  • Oss: 7,3%.
  • Sittard: +6,7%.
  • Schouwen-Duiveland: +6%.
  • Zwolle: +5,9%.
  • Maastricht: +5,6%.
  • Texel: +4,3%.

Dalingen zijn ook mogelijk:
  • Noordwijk: -1,4%.
  • Wageningen: -2,2%.

WOZ-waarde 2020 stijgt ten opzichte van 2019

Hoeveel de WOZ-waarde van uw woning in 2020 stijgt, is zeer lokaal gebonden. Niet alleen omdat niet elke gemeente op de zelfde wijze waardeert maar vooral ook omdat in sommige gemeenten de woningmarkt zeer krap was (Amsterdam bijvoorbeeld), terwijl in andere gemeenten slechts van een eerste herstel sprake was. Wellicht zijn er ook bijzonderheden aan uw huis die een lagere waarde rechtvaardigen, zoals slecht onderhoud of een lawaaiige school in de buurt. De echte winst van een lagere taxatie zit bij mensen die een huis erven, omdat het belastingpercentage daar enkele tientallen procenten kan zijn. Maar ook in alle andere gevallen loont het om goed de taxatie van de gemeente na te lopen en waar nodig een makelaar in te schakelen voor hertaxatie. Op basis van een taxatierapport van een makelaar is succesvol bezwaar maken een stuk eenvoudiger.

Meer ozb betalen in 2020

Een hogere WOZ-waarde betekent in veel gevallen meer onroerende zaakbelasting betalen. Sommige gemeenten verhogen de OZB als percentage fors en als de WOZ-waarde ook nog eens stijgt, betaalt u dus dubbel meer. Het kan dus ook meevallen, maar meestal niet.

Lees verder

© 2012 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Eigenwoningforfait 2020Eigenwoningforfait 2020Het eigenwoningforfait 2020 is een fiscale bijtelling bij uw inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting voor uw eigen wo…
Redenen om uw huis te laten taxerenEen taxatie is een waarde-inschatting van bijvoorbeeld een huis. Toch zijn er veel verschillende uitkomsten mogelijk. Er…
Taxatie van het huisTaxatie van het huisEr kunnen verschillende redenen zijn waarom iemand zijn huis laat taxeren. Vaak is het omdat iemand een huis wil kopen o…
Bezwaar maken tegen WOZ-waarde van woningBezwaar maken tegen WOZ-waarde van woningEr zijn steeds meer mensen die bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van hun woning. Aan het begin van elk jaar komt er een…
Zelf hoogte belastingheffing erfenis berekenenOp het internet vindt u alle informatie die u nodig hebt om de hoogte van de belastingheffing op een erfenis te berekene…

Reageer op het artikel "WOZ-waarde 2020 omhoog"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 13-09-2019
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Special: WOZ 2019
Schrijf mee!