WOZ-waarde 2020 en 2021 omhoog

De WOZ-waarde 2021 en 2022 is in de meeste gevallen hoger dan de WOZ-waarde 2020. Zoveel is duidelijk nu de huizenprijzen stijgen. Dan nog kan de geschatte waarde in 2020, 2021 en 2022 door de gemeente naar uw mening te hoog zijn en is bezwaar maken verstandig. De WOZ-waarde eigen woning werkt namelijk in allerlei belastingheffing door. De gemeentelijke belasting, de waterschapsbelasting, de inkomstenbelasting en zelfs de erfbelasting. Uw huis als melkkoe dus. Bezwaar maken tegen de nieuwe WOZ-waarde is vaak verstandig als u niet te veel belasting en heffingen wilt betalen voor uw woning.

Een hogere WOZ betekent meer belasting betalen

• WOZ-waarde 2020 en meer belasting betalen
• WOZ-waarde en erfbelasting betalen in 2020
• Hoeveel OZB betaal ik over de hogere WOZ-waarde?
• Bepaling van de WOZ-waarde
• WOZ 2020, enkele gemeenten op een rij
• WOZ-waarde 2021 en 2022 stijgen ten opzichte van 2020
• WOZ-waarde 2021 stijgt ten opzichte van 2020
• WOZ-waarde 2022 stijgt ten opzichte van 2021
• Meer ozb betalen in 2020, 2021 en 2022
• Lees verder

WOZ-waarde 2020 en meer belasting betalen

De gemeente stelt elk jaar de waarde van uw huis vast en dat is niet vrijblijvend want aan die WOZ-waarde betaalt u belasting. Niet één keer, maar vele keren. De gemeentelijke belasting onroerende zaken, de OZB, maar ook via de waterschapsbelasting, inkomstenbelasting en de erfbelasting. De WOZ-waarde 2020 gaat omhoog ten opzichte van de WOZ waarde 2019 door de goede woningmarkt. Dat betekent in veel gevallen ook meer belasting betalen. Bovendien kunnen in sommige gemeenten de tarieven omhoog gaan waardoor u nog meer extra voor uw eigen woning gaat betalen. De WOZ-waarde 2020 is een taxatie op grond van de stand van zaken per 1 januari 2019. In 2018 steeg de huizenprijs gemiddeld met 10%, met uitschieters naar boven en naar beneden, wat een forse hogere prijs voor een woning per 1-1-2019 verklaart. In 2019 stijgt de WOZ-waarde landelijk gemiddeld met 7,8% met grote uitschieters in enkele gemeenten. Dus WOZ-waarde van uw woning en daarmee de belastingen kunnen fors omhoog gaan.

WOZ-waarde en erfbelasting betalen in 2020

De WOZ-waarde is ook belangrijk voor de erfbelasting die u moet betalen als er een erfenis vrijkomt waarbij er een huis in de nalatenschap zit. De WOZ-waarde omlaag brengen, kan het verschil maken tussen erfbelasting betalen of de erfenis belastingvrij ontvangen.

Hoeveel OZB betaal ik over de hogere WOZ-waarde?

Het merkwaardige is dat een gemeente relatief vrij is in het vaststellen van het belastingpercentage van de OZB. Dat betekent dat een huis met een zelfde WOZ-waarde in gemeente A als B toch anders behandeld kan worden. En ook het feit dat de gemeente in 2019 een relatief laag percentage OZB heffing had is geen enkele garantie voor 2020. Er zijn gemeentes die door een tekort in de begroting extra dekking zoeken door de OZB-heffing in uw gemeente extra te verhogen. Daarom is ook niet precies aan te geven hoeveel de heffing in uw situatie is. U zult dat bij uw gemeente moeten navragen. Een OZB heffing van 0,06% over de waarde van uw woning is niet ongebruikelijk. Dat betekent bij een WOZ-waarde van 300.000 euro dus een gemeentelijke belastingheffing van 180 euro en via het eigenwoningforfait nog eens een bijtelling van 1.800 euro. Natuurlijk komt ook de waterschapsbelasting nog langs met een rekening.

Bepaling van de WOZ-waarde

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde en geeft daarbij ook een taxatierapport af. Dat taxatierapport is een summiere onderbouwing van de waarde van de woning op basis van de waarde van drie referentiewoningen. Dat zijn woningen die vergelijkbaar zouden moeten zijn met uw woning. Of ze ook vergelijkbaar zijn, kunt u het beste zelf nagaan. Het gebeurt nogal eens dat uw woning wordt vergeleken met een woning met garage en een inpandige lift, terwijl uw huis daarover niet beschikt. Soms wordt uw waarde hiervoor door de gemeente gecorrigeerd, maar dat gebeurt lang niet altijd. Dat betekent dat het altijd loont om zelf uw WOZ-waarde te checken en als u de waarde te hoog vindt, bezwaar aan te tekenen.

WOZ 2020, enkele gemeenten op een rij

De prijsstijging van uw woning verschilt per gemeente. De prijsstijging per 1 januari 2019 en daarmee de WOZ-waarde 2020 kan fors zijn. Enkele voorbeelden (waarde op 1 januari 2019):

• Rotterdam:+ 15,7%.
• Den Haag: +14,2%.
• Nijmegen: +13,7%.
• Utrecht: +12,2%.
• Amsterdam: +11,2%
• Lelystad: +11,2%.
• Amersfoort:+10,6%.
• Bloemendaal: +9,1%.
• Leeuwarden: +9,1%.
• Apeldoorn: +9%.
• Den Bosch: +8,6%.
• Oss: 7,3%.
• Sittard: +6,7%.
• Schouwen-Duiveland: +6%.
• Zwolle: +5,9%.
• Maastricht: +5,6%.
• Texel: +4,3%.

Dalingen zijn ook mogelijk:

• Noordwijk: -1,4%.
• Wageningen: -2,2%.

WOZ-waarde 2021 en 2022 stijgen ten opzichte van 2020

Hoeveel de WOZ-waarde van uw woning in 2021 en 2022 stijgt, is zeer lokaal gebonden. Niet alleen omdat niet elke gemeente op de zelfde wijze waardeert maar vooral ook omdat in sommige gemeenten de woningmarkt zeer krap was (Amsterdam bijvoorbeeld), terwijl in andere gemeenten slechts van een eerste herstel sprake was. Wellicht zijn er ook bijzonderheden aan uw huis die een lagere waarde rechtvaardigen, zoals slecht onderhoud of een lawaaiige school in de buurt. De echte winst van een lagere taxatie zit bij mensen die een huis erven, omdat het belastingpercentage daar enkele tientallen procenten kan zijn. Maar ook in alle andere gevallen loont het om goed de taxatie van de gemeente na te lopen en waar nodig een makelaar in te schakelen voor hertaxatie. Op basis van een taxatierapport van een makelaar is succesvol bezwaar maken een stuk eenvoudiger.

WOZ-waarde 2021 stijgt ten opzichte van 2020

Gemiddeld werden de woningen per 1 januari 2020 8,9% duurder ten opzichte van 1 januari 2019. Gemiddeld want er zijn ook uitschieters naar boven. Zo steeg in Weesp de WOZ-waarde met ruim 20%, in Rotterdam met 15,6%, in Schiedam met 14,8% en in Den Haag met 12%. Dat betekent in bijna alle gevallen meer belasting betalen.

WOZ-waarde 2022 stijgt ten opzichte van 2021

Enkele voorbeelden van de hogere WOZ-waarde 2022:

• Oldambt in Groningen: +12,4%.
• Rotterdam: +11,4%.
• Hillegom: +9,6%.
• Den Haag ('s-Gravenhage): +9,2%.
• Vlaardingen: +8,9%.
• Tilburg: +8,3%.
• Texel: +8,7%.
• Nijmegen: +8,7%
• Utrecht: +7,2%.
• Hellevoetsluis: + 6%.
• Goes: +5,7%.
• Amsterdam: +1,2%.

De stijging is dus niet overal even hoog, opvallend is bijvoorbeeld de toename van de WOZ in Amsterdam. Die is veel lager dan in Groningen, maar in Amsterdam waren de prijzen in eerdere jaren al fors omhoog gegaan, Groningen volgt nu.

Meer ozb betalen in 2020, 2021 en 2022

Een hogere WOZ-waarde betekent in veel gevallen meer onroerende zaakbelasting betalen. Sommige gemeenten verhogen de OZB als percentage fors en als de WOZ-waarde ook nog eens stijgt, betaalt u dus dubbel meer. Ook door corona kunnen de lokale belastingen verder omhoog gaan. Het kan dus ook meevallen, maar meestal niet.

Lees verder

WOZ-waarde 2021 en 2022

Lees verder

• Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar
• WOZ waarde 2020 en ozb 2020
• WOZ-waarde 2020 en 2021 openbaar door WOZ-waardeloket