Starterslening: lenen voor starters

Er zijn voor starters verschillende manieren om een lening of hypotheek af te sluiten wanneer zij een huis willen kopen. Banken zijn de laatste jaren steeds minder makkelijk leningen gaan verstrekken aan starters op de woningmarkt, omdat zij daardoor een groter risico lopen. Er zijn echter verschillende manieren waardoor starters toch een huis kunnen kopen, zoals door het afsluiten van een starterslening, koopsubsidie of een lening van de ouders. Lees er alles over in dit artikel. De afgelopen jaren is het voor starters veel lastiger geworden om een lening af te sluiten. Er zijn daar verschillende redenen voor. De belangrijkste reden is dat banken veel voorzichtiger zijn geworden met het verstrekken van een lening. Dat kwam omdat zij ten tijde van de Kredietcrisis in financiële problemen kwamen, omdat veel mensen hun lening niet terug konden betalen. Daarbij komt dat de overheid en toezichthouders strengere eisen zijn gaan stellen aan de liquiditeitspositie van banken. Zij moeten voortaan meer geld in kas hebben. Banken zijn daardoor voorzichtiger geworden en nemen minder risico's. Starters merken dat doordat zij minder makkelijk een lening of hypotheek kunnen afsluiten, of in ieder geval een lager bedrag kunnen lenen dan voorheen.

Geld lenen voor starters

Een andere reden waarom het voor starters lastiger is geworden om een huis te lenen is doordat de woningmarkt verstopt zit. Er zit weinig doorstroom in. Daarbij komt dat de prijzen voor woningen die geschikt zijn voor starters vaak niet te betalen zijn door de meeste starters. Daar is hun salaris te laag voor. Doordat de schaarste is wordt de prijs verder opgedreven en kunnen huiseigenaren vragen voor een woning wat zij willen. Starters moeten vervolgens meestal wachten en kunnen niet meedingen, omdat zij nog te weinig verdienen. Als gevolg daarvan moeten zij jarenlang te klein blijven wonen.

Afsluiten van een starterslening

Het is sinds 1 januari 2007 maximaal mogelijk om 4,5 keer het jaarsalaris te lenen voor een hypotheek. Een starter zal daar dus altijd rekening mee moeten houden. Voor iemand met een relatief laag jaarsalaris van onder de 40.000 euro is het daardoor lastig om genoeg geld bij elkaar te krijgen om een huis te krijgen. Er zijn verschillende zaken die de overheid doet om er voor te zorgen dat starters toch de mogelijkheid hebben een goede hypotheek bij de bank te krijgen. Zo is er de mogelijkheid om koopsubsidie te krijgen. Dit is een subsidie in de vorm van een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de huurlasten. Iemand komt daar alleen in aanmerking voor als zijn eigen vermogen lager is dan 20.014. Dit zijn de bezittingen minus de schulden. Verder mag het huis niet duurder zijn dan 158.850 en de hypotheek niet duurder dan 171.558. Er wordt een afspraak gemaakt over een vaste rente. Deze rentevasteperiode duurt minimaal 10 jaar.

Starterslening bij de gemeente

De tweede mogelijkheid is een starterslening af te sluiten. Dit is een aanvullende lening die u bij de meeste gemeenten kunt afsluiten. Er zijn inmiddels zo'n 130 gemeenten die deze mogelijkheid bieden. U moet aan een aantal voorwaarden voldoen, zoals dat de hypotheek niet hoger mag zijn dan 265.000 euro. Soms stellen gemeenten ook per plaats verschillende voorwaarden. Dat komt omdat niet elke gemeente even veel geld heeft. Soms willen ze ook een specifieke groep starters helpen, zoals stelletjes of juist singles. Een laatste mogelijkheid is om een lening van de ouders te krijgen. Het is mogelijk om 22.379 euro belastingvrij te ontvangen. Dit geld kunt u al gebruiken als inleg in de eigen hypotheek.