Hypotheek: de starterslening

Veel gemeenten stellen de zogeheten starterslening beschikbaar aan starters die een huis willen kopen. Vaak is het voor starters lastig om een huis te kopen omdat ze bij de bank nog geen hypotheek kunnen afsluiten. Dat heeft gevolgen voor de hele woningmarkt, want als de instroom onderin stokt gaat het ook minder met de doorstroom in de hogere prijsklassen. De starterslening wordt vaak verstrekt tegen gunstige voorwaarden. Lees er alles over in dit artikel. Het is in veel gemeenten mogelijk om een starterslening af te sluiten om een woning te kopen op de huizenmarkt. Veel gemeenten doen dat omdat het vaak voor starters lastig is om een huis te kopen. Een reden daarvoor is dat de huizenprijzen de afgelopen jaren behoorlijk hard zijn gestegen en starters vaak nog niet genoeg verdienen om zelf een huis te kopen. Zeker na de kredietcrisis zijn banken niet heel gewillig om starters een lening te verstrekken. Dat heeft onder andere te maken met hun lage inkomen, maar een andere reden is dat zij nog weinig ervaring hebben met hun klant en dus niet goed weten hoe betrouwbaar deze is en wel daadwerkelijk zijn lening terug betaald.

Starters op de woningmarkt

Tegelijkertijd geeft het ook problemen op de woningmarkt als starters geen woning kunnen kopen. Dat betekent namelijk dat het voor mensen die hun woning willen verkopen veel lastiger is om deze ook daadwerkelijk te verkopen. Op hun beurt kunnen zij geen nieuw huis kopen en vervolgens herhaald daar het hele gebeuren zich weer. Als er geen nieuwe consumenten instappen leidt dat tot een verstopping van de hele woningmarkt, niet alleen als het gaat om huizen voor starters. Gemeenten hebben er dus zelf ook baat bij om het voor starters aantrekkelijk te maken een huis te kopen en daarom vertrekken ze zelf leningen.

Starterslening per gemeente

Het ministerie van VROM heeft 40 miljoen euro beschikbaar gesteld aan gemeenten om leningen te verstrekken. Dat geld was snel op, maar daarna zijn veel gemeenten de startersleningen uit eigen middelen gaan financieren. Rotterdam en Utrecht zijn daar een voorbeeld van. Andere gemeenten, zoals Almere en Amsterdam, zijn wel gestopt met het verstrekken van startersleningen. Dat komt omdat zijzelf vonden dat ze er uiteindelijk te veel kosten aan maakten. Niet aan de leningen, want dat geld krijgen ze in principe terug, maar er is ook personeel nodig om de aanvraag voor een lening te beoordelen.

Voorwaarden voor een starterslening

In 2009 maakten ongeveer 2.500 starters gebruik van de lening. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor een lening verschillen per gemeente, en is mede afhankelijk van de situatie op de woningmarkt in de betreffende regio. Vaak gaat het om vrijstelling van rente voor een bepaalde periode, of is het mogelijk een extra bedrag te lenen bovenop de lening van de bank. Een andere voorwaarde kan bijvoorbeeld zijn dat iemand een kamer of huurwoning leeg moet achterlaten in de betreffende stad. Iemand moet er dus al wonen. Daarmee wordt voorkomen dat er een run ontstaat op de startersleningen door mensen van buiten. Meestal gaat het om woningen van maximaal 171 duizend euro die met een starterslening kunnen worden gekocht. Dan gaat het vaak om een flatje of appartement. Het Rijk gaat waarschijnlijk 25 miljoen euro per jaar vrijmaken voor het verstrekken van startersleningen, in ieder geval tot de situatie op de woningmarkt weer is gestabiliseerd.