Verhuizen naar nieuwe koopwoning: voorkom dubbele lasten

Het dilemma van ieder huizenbezitter: je wil wel graag naar een nieuwe woning, maar hoe voorkom je dubbele lasten. De hypotheeklasten op je huidige woning lopen immers gewoon door. En een nieuwe woning kopen betekent direct ook voor die woning nieuwe hypotheeklasten. En dat kan een flinke aanslag zijn op de geldknip. Je oude huis ben je tenslotte niet een, twee, drie kwijt.

Het dilemma

Je hebt een leuke woning, daar niet van. Maar je wilt toch wel weer is wat anders. Iets groter, een hoekhuis, een andere buurt, noem het maar. Het huis waar je nu woont heb je 10 jaar geleden gekocht voor € 130.000,-. Daar krijg je nu zeker € 185.000,- voor (denk je). De hypotheek is nog € 143.000,- dus je houdt een mooi bedrag over. Inmiddels is het inkomen ook gestegen. En je hebt een leuke hoekwoning gezien op een andere, leukere locatie. Kosten: € 245.000,- k.k. Samen met je partner besluit je te onderzoeken of verhuizen haalbaar is. Je laat goed adviseren en daaruit komt de volgende berekening


Uit de winst op het oude huis gebruik je € 20.000,- voor de financiering van de aankoop. Het overige gebruik je als potje om te verbouwen (nieuwe keuken, nieuwe badkamer).

Zo op het oog ziet het er heel haalbaar uit. Er is echter een klein probleem: je wilt eerst de nieuwe woning kunnen verbouwen, voordat je gaat verhuizen. Maar wanneer verkoop je de oude woning dan? En dat is het dilemma, want zolang je de oude woning nog niet verkocht hebt, komen de totale lasten voor de twee hypotheken wel volledig voor jouw rekening. En dat is een bedrag van € 1.635,41 per maand. Natuurlijk, je hebt twee jaar renteaftrek. Dus netto is het wel minder, maar het moet wel kunnen worden opgebracht.

Nu heeft de hypotheekadviseur je wel uitgelegd dat je een bedrag kunt meefinancieren, waaruit de dubbele lasten kunnen worden betaald, maar toch. Uiteindelijk moet dat bedrag ook weer worden terugbetaald. En de vraag is ook nog hoelang het duurt, voordat je oude woning verkocht zal zijn. Goede kans dat jouw toekomstige koper met het zelfde probleem worstelt. Ook die zal proberen deze periode zo kort mogelijk te laten zijn. Goede raad is duur.

De mogelijke oplossing

De makelaarsverenigingen hebben, in samenwerking met de Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie de overbruggingsgarantie ontwikkeld. Kopers krijgen extra financiele zekerheid en tijd om de eigen woning te verkopen. De verkoper verleent deze garantie.

Het principe is eenvoudig. De verkoper van een woning besluit in overleg met zijn makelaar om de woning inclusief overbruggingsgarantie aan te bieden. Binnen de garantietermijn vergoedt de verkoper aan de koper de dubbele woonlasten, zolang die zijn woning nog niet heeft overgedragen.

Hoe werkt het

De verkoper biedt de overbruggingsgarantie aan voor een termijn van 1 of 2 jaar. De garantie compenseert de eventuele dubbele woonlasten voor de koper tegen een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. Deze garantie wordt vastgelegd in de koopakte. De garantieregeling is onderhandelbaar. Daarmee wordt bedoeld dat, als de koper de verkoper teveel onder druk zet, dan kan die besluiten de garantietermijn te verlagen naar 1 jaar of zelfs helemaal in te trekken. De gedachte er achter is dat de koper meer baat heeft bij de garantieregeling dan bij een lagere koopprijs. De verkoper krijgt waarschijnlijk meer potentiële kopers over de vloer en neemt een drempel weg om tot koop te besluiten. Maar in een kopersmarkt zal deze regeling meer opgang vinden dan in een verkopersmarkt.

Makelaar aanspreekpunt

De makelaar wordt het aanspreekpunt voor deze regeling, waaraan door verschillende marktpartijen twee jaar is gewerkt. Daarnaast is het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie opgericht. Dit Bureau is gevestigd in Baarn. De belangrijkste taken die het bureau vervult zijn de registratie van bevoegde deelnemende makelaars en notarissen en de afwikkeling van de overbruggingsgarantie in samenwerking met de notaris. Voor bemiddeling bij eventuele geschillen heeft het CBOV een onafhankelijke geschillencommissie ingesteld. Je vindt het CVOB op het volgende adres:
Centraal Bureau Overbruggingsgarantie,
Faas Eliaslaan 30a, 3742AR Baarn, telefoon 035-6035393. © 2007 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 02-10-2007, laatst gewijzigd op 13-08-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & Voorkom zo dubbele lasten bij aankoop huis: Zeker als het wat minder op de huizenmarkt gaat, loopt wie een ander huis koopt het risico dat hij met dubbele woonlasten blijft zitten. Het nieuwe huis…
• Dubbele maandlasten: Het aankopen van een andere koopwoning betekent vaak dat u een bestaande woning moet verkopen. Koopt u een ander huis zonder dat de oude woning is verkocht, dan kunt u te maken krijgen m…
• Overbruggingskrediet: oude woning nog niet verkocht: Als de overwaarde van je eigen huis nog niet is vrijgekomen en je dit wel moet hebben voor het kopen van een nieuwe woning, dan komt een overbruggingskred…
• Huizenmarkt in het slop vraagt om maatregelen: Makelaars zien de huizenmarkt alsmaar verder inzakken. Vorig jaar is de huizenprijs met gemiddeld 1,9% gedaald. In de laatste 3 maanden van 2008 zakte de huizen…
• Vastgoed & welke rente is fiscaal aftrekbaar: Hypotheekrenteaftrek. Veel mensen denken bij de aankoop van vastgoed of een huis bij het begrip aftrekbare rente alleen aan de hypotheekrenteaftrek. Ten onrechte…