Hypotheek verlengen in 2012

Wie in 2012 zijn hypotheek moet verlengen, door de renteherziening en doordat de rentevaste periode afloopt, mag ook naar een andere bank gaan. Dan moet u wel de bestaande bank vooraf laten weten dat u niet van de verlenging gebruik maakt. Vraag offertes aan en sluit over naar een andere bank zonder boete en met een lagere hypotheekrente. Voorkom dubbele lasten. Overstappen naar een andere hypotheek is niet altijd zo eenvoudig en betekent dat de nieuwe hypotheekregels gelden.

Hypotheek verlengen of niet

Als de rentevaste periode van uw hypotheek afloopt, krijgt u van de bestaande bank een offerte voor verlenging van de hypotheek. Maar die nieuwe hypotheekrente kan een stuk hoger zijn dan wat u tot nog toe aan hypotheekrente betaalde. U kunt dan:

• De hypotheek verlengen bij de bank;
• De hypotheek oversluiten naar een andere bank.

Offerte van bestaande bank in 2012

Nu is 2012 een lastig jaar, omdat banken niet scheutig zijn met nieuwe hypotheken. Tros Radar had hierover op 30 januari 2012 een special. Veel mensen zitten vast aan hun hypotheek. Bovendien is de concurrentie in ons land op de hypotheekmarkt niet bijster groot. Dat kan ertoe leiden dat de bestaande bank u een hogere rente vraagt dan u verwacht had. De bank kan dat om een aantal redenen doen:

• De bank vindt dat de omstandigheden zo zijn dat uw hypotheek een groter risico inhoudt;
• De bank gaat er vanuit dat u toch niet overstapt.

Strategie om een lagere hypotheekrente te krijgen in 2012

Wat u moet doen is tijdig zelf rond kijken tegen welk percentage u elders een hypotheek zou kunnen afsluiten. Bedenk wel dat er meestal nieuwe taxatiekosten zijn. Tel die op bij de hypotheekrente en vergelijk dit percentage met wat uw bestaande bank in zijn offerte aanbiedt. Wacht dus niet tot de laatste weken waarin de offerte van de bestaande bank in de brievenbus valt. Vergelijk en besluit daarna of u blijft of overstapt naar een andere bank. Als u overstapt moet u de bestaande bank wel tijdig laten weten dat u overstapt, want anders wordt de oude hypotheek automatisch verlengd waardoor u met dubbele lasten komt te zitten en een hypotheek met boete zult moeten afkopen.

Boetevrij overstappen met hypotheek

Als u bij het aflopen van de rentevaste periode besluit om over te stappen kan dat boetevrij doen. Wie tijdens de rentevaste periode overstapt, moet meestal een boeterente betalen. Deze boeterente is fiscaal aftrekbaar , maar betekent altijd een extra last. Dat betekent tegelijkertijd dat het aflopen van de rentevaste periode een mooi moment is om naar een andere bank te gaan. Dan moet het verschil in hypotheekrente natuurlijk wel de moeite waard zijn. Bovendien krijgt u dan met de nieuwe hypotheekregels te maken: nieuwe regels hypotheek 2012.

Afdingen bij bestaande bank bij renteherziening

Met een offerte in de hand van een concurrerende bank is het altijd gemakkelijker afdingen bij de bestaande bank. Wacht dus niet af, maar zorg ervoor dat u kunt kiezen. Bekijk daarbij of u dezelfde rentevaste periode wilt of een andere. Wie meer zekerheid wil en een volgende keer niet weer allerlei banken wil afgaan voor de goedkoopste hypotheekrente, kiest voor een lange rentevaste periode in 2012.