Risico hypotheken niet meer Amerikaans

Go where the money flows, moet het Amerikaanse Lehman Brothers gedacht hebben. Nu het in de VS in verband met de hypotheekcrisis niet meer ging, probeerden ze hun subprime hypotheken in Nederland te slijten. Met succes.

Risicohypotheken

Risicohypotheken of non conforming hypotheken zijn duurder dan gewone hypotheken. Dat komt doordat de mensen die voor zo’n hypotheek aankloppen niet meer bij een conventionele hypotheekbank terecht kunnen. Of ze hebben betaalachterstanden, geen vast contract, noem maar op. Allemaal onzekerheden waar een gewone bank niet op zit te wachten.

Screening van de hypotheekaanvraag

De aanvragen voor hypotheken worden nauwkeurig gescreend. Waar achterstanden zijn, zal worden bekeken of ze in een nieuwe hypotheek meegefinancierd kunnen worden. Lukt dat, dan is een risico opslag op de markrente van 2% punt bij een variabele hypotheek niet ongewoon. En er is nog wat anders aan de hand. De bank die deze hypotheken verstrekt, houdt helemaal niet van achterstanden. Wie verzaakt, wordt al snel zijn huis uitgezet. Ook de aanvrager van de hypotheek neemt dus grote risico’s.

Hypotheekaanbieders

In Nederland boden in beginsel meerdere banken risico hypotheken aan:

• Elq en Sparck. Dit zijn dochterondernemingen van de Amerikaanse zakenbanken Lehman Brothers en Citygroup.
• Bemiddelaar Hypotrust.

De Amerikaanse aanbieders van hypotheken

De Amerikaanse aanbieders kwamen eerst naar Engeland en willen nu hun pijlen richten op Nederland. Het lukte in de VS niet meer, maar in Nederland zagen ze nog wel een groeimarkt. Zo tekende de NRC op dat het aandeel in de hypotheekmarkt van Sparck nu ongeveer 1% is, maar dat ze wilden toegroeien naar een aandeel van 5 tot 10 % over vier jaar. In Engeland bedroeg het marktaandeel al 10%. Maar het landschap is aanmerkelijk gewijzigd omtrent de aanbieders Lehman Brothers en City Group.

Sparck

SPARCK Hypotheken brengt namelijk vanaf 4 juni 2008 als gevolg van de situatie op de financiele markten geen nieuwe hypotheekoffertes meer uit. Voor bestaande relaties heeft deze maatregel in beginsel geen gevolgen. Bestaande hypotheken blijven gewoon doorlopen onder de voorwaarden, waartegen ze zijn afgesloten.

Elq

Elq verschaft in verband met de teloorgang van Lehman Brothers vanaf 15 september 2008 ook geen hypotheken meer. Wel beheert Elq nog de uitstaande hypotheken.

Slot

Vooralsnog houden we alleen bemiddelaar Hypotrust over, hoewel ik me afvraag of Hypotrust inmiddels ook niet opgehouden is.