Risico hypotheken niet meer Amerikaans

Go where the money flows, moet het Amerikaanse Lehman Brothers gedacht hebben. Nu het in de VS in verband met de hypotheekcrisis niet meer ging, probeerden ze hun subprime hypotheken in Nederland te slijten. Met succes.

Risicohypotheken

Risicohypotheken of non conforming hypotheken zijn duurder dan gewone hypotheken. Dat komt doordat de mensen die voor zo’n hypotheek aankloppen niet meer bij een conventionele hypotheekbank terecht kunnen. Of ze hebben betaalachterstanden, geen vast contract, noem maar op. Allemaal onzekerheden waar een gewone bank niet op zit te wachten.

Screening van de aanvraag

De aanvragen voor hypotheken worden nauwkeurig gescreend. Waar achterstanden zijn, zal worden bekeken of ze in een nieuwe hypotheek meegefinancierd kunnen worden. Lukt dat, dan is een risico opslag op de markrente van 2% punt bij een variabele hypotheek niet ongewoon. En er is nog wat anders aan de hand. De bank die deze hypotheken verstrekt, houdt helemaal niet van achterstanden. Wie verzaakt, wordt al snel zijn huis uitgezet. Ook de aanvrager van de hypotheek neemt dus grote risico’s.

Hypotheekaanbieders

In Nederland boden in beginsel meerdere banken risico hypotheken aan:

• Elq en Sparck. Dit zijn dochterondernemingen van de Amerikaanse zakenbanken Lehman Brothers en Citygroup.
• Bemiddelaar Hypotrust.

De Amerikaanse aanbieders

De Amerikaanse aanbieders kwamen eerst naar Engeland en willen nu hun pijlen richten op Nederland. Het lukte in de VS niet meer, maar in Nederland zagen ze nog wel een groeimarkt. Zo tekende de NRC op dat het aandeel in de hypotheekmarkt van Sparck nu ongeveer 1% is, maar dat ze wilden toegroeien naar een aandeel van 5 tot 10 % over vier jaar. In Engeland bedroeg het marktaandeel al 10%. Maar het landschap is aanmerkelijk gewijzigd omtrent de aanbieders Lehman Brothers en City Group.

Sparck

SPARCK Hypotheken brengt namelijk vanaf 4 juni 2008 als gevolg van de situatie op de financiele markten geen nieuwe hypotheekoffertes meer uit. Voor bestaande relaties heeft deze maatregel in beginsel geen gevolgen. Bestaande hypotheken blijven gewoon doorlopen onder de voorwaarden, waartegen ze zijn afgesloten.

Elq

Elq verschaft in verband met de teloorgang van Lehman Brothers vanaf 15 september 2008 ook geen hypotheken meer. Wel beheert Elq nog de uitstaande hypotheken.

Slot

Vooralsnog houden we alleen bemiddelaar Hypotrust over, hoewel ik me afvraag of Hypotrust inmiddels ook niet opgehouden is. © 2007 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 26-09-2007, laatst gewijzigd op 10-05-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• De non conforming hypotheek is wel wat duurder: Niet iedereen heeft een vast arbeidscontract, en niet iedereen komt zonder spat door de BKR heen. Toch kunnen ook zij voor een non conforming hypotheek in aanm…
• Zwarte maandag: dieptepunt kredietcrisis 29 september 2008: Zwarte maandag? Maandag 29 september zou de geschiedenis in kunnen gaan als de volgende zwarte maandag in de economische geschiedenis. Na overheids…
• Hypotheek & de rangorde van hypotheken: Op een pand kunnen meerdere hypotheken worden afgesloten. Een eerste, tweede, derde of vierde hypotheek. Wat betekent deze nummering voor de rangorde en volgorde van h…
• Hypodate.nl, de marktplaats voor hypotheken: Sinds enige tijd is er een nieuw concept op de markt voor hypotheken. HypoDate.nl heeft een marktplaats ontwikkeld voor vraag en aanbod van hypotheken
• Combinatiehypotheek: vorm de ideale hypotheek: De meeste mensen kiezen voor een combinatie van hypotheken. Zo heeft vrijwel niemand een volledig aflossingsvrije of beleggingshypotheek. Op deze manier combine…