3 manieren om je huis op te eten

Veel mensen hebben veel geld in hun huis zitten. Er kunnen op een gegeven moment momenten komen dat je liever dat geld op de bank hebt staan. Hier zijn wel degelijk manieren voor te verzinnen. De 3 belangrijkste op een rijtje. Je hebt een huis! En dat heb je of jullie al een tijdje in het bezit. Meestal loopt daar een hypotheek op, welke dan meestal al bijna is afgelost. Het kan ook zijn dat de waarde van je huis sinds die tijd behoorlijk is gestegen. Of beide. Er kan een behoorlijk groot bedrag in je huis schuilen, een bedrag wat je op verschillende manieren kunt opmaken. Altijd al die droom gehad om die mooie sportauto te kopen, of die mooie zeiljacht. Of gewoonweg lekker ruim te leven in je laatste jaren van je leven. Kortom, je wilt bij dat geld kunnen, maar hoe?

Verkoop je huis en ga een ander huis huren

Je kunt je huis verkopen en iets gelijkwaardigs ervoor terug huren, maar dit in de huidige woonmarkt niet ideaal. Vind maar eens iets wat gelijkwaardig is aan de wooncomfort die je gewend bent. Het moet dan wel een betaalbare huur zijn. De overwaarde van je huis wordt jaarlijks belast met de 1,2 % vermogensbelasting en je verliest de hypotheekrenteaftrek. Een andere mogelijkheid is nog dat je jouw woning aan een investering- of vastgoedmaatschappij verkoopt en je eigen woning gaat huren. Het nadeel daarvan is wel dat je vaak maar 80-90% van de marktwaarde voor je huis ontvangt. Hert scheelt wel kosten van verhuizen en opnieuw inrichten van een nieuwe woning.

Krediethypotheek

Neem een krediethypotheek. Dit is een bijzondere vorm van een aflossingsvrije hypotheek en heel geschikt om je woning op te eten. Je spreekt met een kredietverstrekker een kredietplafond af, tot dat plafond mag je geld opnemen. Hier betaal je wel rente voor. Meestal gaat dit tot 70% van de executiewaarde van je woning. De rente van zo’n hypotheek is variabel en kan dus alle kanten op gaan. Momenteel ligt deze rente zo rond de 4%. Je betaald dus pas rente als je aan het kredietplafond kom. Je betaald enkel rente over de opgenomen bedragen en fiscaal is het voordeliger om zo lang mogelijk je huis te houden (geen vermogenrente van 1,2%!). Op de lange termijn zal het huis naar je toe groeien, aangezien in tegenstelling tot je schuld deze inflatiebestendig is.

Verkoop de blote eigendom, hoe het vruchtgebruik

Je eigendomsrecht bestaat uit 2 onderdelen, ‘het vruchtgebruik’ en ‘het blote eigendom’. Het blote eigendom kan worden overgenomen door een vastgoedmaatschappij en jij kunt gebruik maken van het vruchtgebruik, of te wel de vastgoedmaatschappij neemt de woning over en betaald jou om erin te leven. Dit is voordelig als je een lang leven hebt en erg gebonden bent aan je woning. De nadelen zijn er ook. Als je ooit wilt verhuizen raak je het woonrecht van je woning kwijt en gaat dit naar de vastgoedmaatschappij. Levensstijlen kunnen in de toekomst altijd veranderen, zoals traplopen dat zwaar begin t te worden voor je leeftijd. En je betaald vermogenrente over je spaarrekening, Je geld zit immers niet meer in stenen.

Lees verder

• Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
• Belastingen: maakt je gebruik van alle heffingskortingen?
• Een hypotheek: Waar moet je op letten!
• Belasting en schenkrecht: Voordelen & Tips
• Checklist belastingaangifte