Nationale Hypotheek Garantie (NHG): uitleg nieuwe regels

Wie een huis koopt, moet hier meestal geld voor lenen. Dit gebeurt via een hypotheek bij de bank. Wie een hypotheek nodig heeft, krijgt ook vaak te maken met Nationale Hypotheek Garantie ofwel NHG. Maar wat is NHG nu eigenlijk. En welke regels gelden er voor NHG. In dit artikel lees je de meest belangrijke zaken die je moet weten over een hypotheek met NHG.

Wat is NHG?

Nationale Hypotheek Garantie, in dit artikel verder NHG genoemd, is een soort verzekering die je kunt afsluiten als je een hypotheek regelt bij de bank. Het betekent dat als je ooit je hypotheek niet meer kunt betalen (omdat je bijvoorbeeld je baan bent kwijtgeraakt) je niet met een schuld blijft zitten als je je huis moet verkopen. Dit is niet altijd zo. Je moet wel aan een aantal regels voldoen. Zo moet je alle medewerking verlenen bij een eventuele verkoop van je huis, ook al wil je dat eigenlijk niet. Ook mag je natuurlijk geen fraude plegen. Vraag bij je bank tijdens het hypotheekgesprek altijd even naar deze regels.

Wie is NHG?

NHG wordt verstrekt door de stichting Waarborgfonds Eigen Woning. Deze stichting is door de overheid opgericht. Doel van deze stichting is om voor meer mensen een koopwoning mogelijk te maken. Dit doen ze door NHG te verstrekken. Want niet alleen jij als geldlener hebt voordeel bij NHG. Ook de bank die jouw de lening geeft profiteert van NHG. Als je je huis ooit moet verkopen en je kunt met dat geld de hypotheek niet terugbetalen, dan zorgt NHG ervoor dat de bank toch zijn geld (gedeeltelijk) krijgt. Het risico voor de bank is dus kleiner.

Het voordeel voor jou als klant

Omdat de bank minder risico heeft, zijn hypotheken met NHG goedkoper. Dat scheelt je soms wel 0,8% hypotheekrente! Op een bedrag van Eur. 200.000 hypotheek is dat Eur. 1.600 per jaar (bruto). Dat is gemakkelijk verdient. Nu is 0,8% wel een erg hoge korting. De meeste banken geven tussen de 0,4% en 0,6% korting.

Wat kost NHG?

NHG kost wel geld. Met dat geld betalen ze banken en klanten uit op het moment dat het mis gaat. Per 1 januari 2012 gaat de borgtochtprovisie zoals het officieel heet omhoog. Je betaalt bij het afsluiten van de hypotheek één keer een bedrag van 0,7% van de hypotheek. Als je een hypotheek hebt van Eur. 200.000 is dit dus Eur. 1.400. Ook dit is bruto. Je mag dit bedrag van je inkomen aftrekken aan het einde van het jaar. Daarover hoef je dan geen belasting meer te betalen. De kosten voor NHG heb je wel snel terugverdient, want je krijgt korting op de rente.

Hoeveel NHG kan ik krijgen?

NHG is niet voor iedereen. Er is een maximum afgesproken. Voor iemand die een huis koopt zijn dit de maximale bedragen:

• tot 1 juli 2012: Eur. 350.000
• van 1 juli 2012 tot 1 juli 2013: Eur. 320.000
• van 1 juli 2013 tot 1 juli 2014: Eur. 290.000
• vanaf 1 januar 2014: Eur. 265.000

Heb je al een hypotheek en wil je naar een andere bank? Of wil je je hypotheek verhogen? Dan is het maximum nu al Eur. 265.000.

Meer informatie over NHG?

Het is onmogelijk om dit artikel alles uit te leggen over NHG. Wil je meer informatie? Surf dan naar de site van NHG: www.nhg.nl. Of vraag je adviseur bij het hypotheekgesprek om meer uitleg.