België: een hypotheek afsluiten bij een Belgische bank

Er zijn relatief veel Nederlanders die in België wonen. Zij moeten vaak ook een hypotheek afsluiten, omdat zij daar een huis willen kopen. Zij hebben daarvoor verschillende mogelijkheden. Het is mogelijk de hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank, maar ook bij een Belgische bank. Het is wel goed te weten dat niet iedere bank rekening houdt met de hypotheekrenteaftrek. Dit is belangrijk om te weten wanneer u geld wilt lenen bij een Belgische bank. Er woont een groot aantal Nederlanders in België. Het geschatte aantal ligt op ongeveer honderdvijftigduizend. Andersom wonen er ongeveer vijftigduizend Belgen in Nederland. De Nederlanders die in België wonen hebben daar verschillende redenen voor. Soms heeft het te maken met een Belgische partner. Ook verhuizen veel Nederlanders vanwege het gunstigere belastingklimaat bij de zuiderburen. Op die manier houden zij meer geld over. Tegelijkertijd is België nog wel dichtbij genoeg om in contact te blijven met familie in Nederland of eventueel zelfs in Nederland te blijven werken. Ook is het een voordeel dat in grote delen van België Vlaams wordt gesproken, zodat er geen sprake is van een taalprobleem.

Een hypotheek afsluiten bij een Nederlandse bank in België

Een deel van de Nederlanders die een huis in België gaat kopen heeft ook een hypotheek nodig. Er is ook een deel dat contant betaald. De mensen die een hypotheek moeten afsluiten voor de aankoop van een huis in België doen er goed aan om zich af te vragen of het voordeliger is om deze hypotheek af te sluiten bij een bank in België of een bank in Nederland. Dit hoeft niet per se heel ingewikkeld te zijn. Veel Nederlandse banken, zoals de ING, ABN-Amro en Rabobank, zijn ook actief in België. U doet dan zaken met een Nederlandse bank, maar valt onder de Belgische regels. Het is ook eenvoudig voor Nederlanders om een hypotheek af te sluiten bij een Belgische bank. Dit is door de Europese regelgeving namelijk allemaal een stuk eenvoudiger geworden.

Afsluiten van een hypotheek in België

Er zijn wel verschillen tussen het afsluiten van een hypotheek in Nederland en het afsluiten van een hypotheek in België. Zo wordt de waarde van het pand op een verschillende manier berekend. Nederlandse hypotheekverstrekkers kijken naar de executiewaarde van een woning. Belgische banken drukken de waarde van een huis uit in de venale waarde. Dat is de normale verkoopwaarde. Dat is de waarde van de woning wanneer die onder normale omstandigheden, als er bijvoorbeeld voldoende publiciteit voor is geweest, wordt verkocht. Die woning wordt door de bank vastgesteld op basis van vergelijkbare woningen in de omgeving. Er wordt dan gekeken hoeveel die hebben opgeleverd.

De hypotheekrenteaftrek in België

Een ander verschil is dat in België de hypotheekverleners geen afsluitprovisie in rekening mogen brengen. Dit mag in Nederland wel. Daardoor valt de hypotheek daar vaak een stukje hoger uit. In België worden de Kosten Koper ook berekend op basis van het Kadastraal Inkomen, afgekort het K.I.. De meeste Belgische banken houden ook geen rekening met de hypotheekrenteaftrek en het voordeel dat het u oplevert. Daardoor zult u doorgaans een kleiner bedrag kunnen lenen dat bij een Nederlandse bank. Ook kennen ze in België minder hypotheekvormen dan in Nederland. Dat komt met name omdat in Nederland verschillende hypotheekvormen gebaseerd zijn op die hypotheekrenteaftrek. Zo zult u bijvoorbeeld in Belieg goed moeten zoeken naar een bank die een aflossingsvrije hypotheek aanbiedt.