Is tweede huis in Turkije aantrekkelijk

Op het eerste gezicht zijn de vakantiehuizen aan de Turkse Rivièra goedkoop en daardoor aantrekkelijk. De economie is er booming en dus kan Turkije voor u zeer aantrekkelijk zijn. Toch zijn er ook de bekende valkuilen. Meer over een tweede eigen huis kopen in Turkije vindt u in dit artikel.

Tweede eigen huis aan de Turkse Rivièra

Het klimaat in Turkije is zonder meer zeer aantrekkelijk: driehonderd dagen zon per jaar zon en bijna altijd aangenaam weer. Iets voor overwinteraars of mensen, die een leuk vakantiehuis zoeken. Want ook al klinkt Turkse Rivièra duur, de prijzen voor een drie kamer appartement van zeg 60 vierkante meter kost er nog geen 100.000 euro. Zo lang het duurt, want ook hier zullen naar verwachting de prijzen verder oplopen. Touroperators weten de interessante locaties voor u te vinden.

Hypotheek van Turkse bank

Voor een vakantiehuis of een tweede eigen huis in het buitenland krijgt u in Nederland geen hypotheekrenteaftrek. Financieren kan natuurlijk wel, maar meestal berekenen Turkse banken een extra renteopslag. Momenteel schommelt de rente rond de 13%. Bovendien bent u vaak verplicht om een overlijdensrisicoverzekering bij de bank te nemen. Voor een lening van 150.000 euro kunt u per jaar zo'n 900 euro kwijt zijn aan verzekeringspremies. Niet niks dus. Als u dacht dat u er dan zou zijn hebt u het mis. De enige Turkse bank die Nederlanders in Turkije een hypotheek wil verschaffen is de de Demir Halk Bank, DHB. Omdat DHB geen hoger bedrag uitleent dan 80 procent van de executiewaarde van de woning, moet u de rest op een andere manier boven tafel krijgen. Via spaargeld of anderszins. De DHB bank brengt 300 euro taxatiekosten en 2 procent afsluitprovisie in rekening, met een minimum van 1.250 euro.

Regelwerk bij tweede huis

Een huis kopen in Turkije vraagt veel regelwerk. Dit moet u zelf regelen, want anders dan in Nederland kunt u in Turkije geen notaris inschakelen. Dat betekent dat uzelf bij de Turkse Openbare Registers moet nagaan of de verkoper wel de echte eigenaar is. Bovendien moet u zelf de autoriteiten, waaronder het ministerie van Defensie, toestemming vragen om het vastgoed te mogen kopen. Uzelf, of iemand die namens u gemachtigd is, om dat voor u te regelen.

Nederlandse banken

Het merkwaardige is dat momenteel geen Nederlandse banken in Turkije aan Nederlanders een hypotheek verschaffen. Geen Rabobank, Fortis en ABN AMRO, of hun filialen. De relatief dure DHB bank, eigen geld, of het benutten van de overwaarde op een huis in Nederland zijn de enige opties. Bovendien moet u ook juridisch voldoende sterk in uw schoenen staan. Vaak blijken huizen door de handelaars onder de echte verkoopprijs in de Openbare Registers in Turkije te worden ingeschreven. In eerste instantie scheelt dat aan overdrachtsbelasting en onroerende zaak belasting, maar als u het pand later zelf wilt verkopen, komt u al snel in de problemen met de locale en Nederlandse autoriteiten.

Slot

En dat is nou jammer. Het klinkt zo mooi, en de locaties zijn aantrekkelijk. Er zijn zeker goede kansen op mooie koopjes, maar zorg wel dat u goed bent ingevoerd en over voldoende eigen geld kunt beschikken. Vergeet ook niet dat Turkije nog geen onderdeel is van de EU en de lira aan sterke schommelingen onderhevig kan zijn. Maar mooi is het er zeker.