Kopen of huren: Wat is goedkoper met mijn inkomen?

Veel mensen gaan er vanuit dat een huis kopen niet voor ze is weggelegd met hun inkomen. Maar wist dat je dat voor mensen met een meer dan gemiddeld inkomen huren per definitie duurder is dan kopen? En dat je ook bij een lager inkomen dikwijls voordeliger uit bent als je kiest voor het kopen van een huis? Met een starterslening bijvoorbeeld of met koopsubsidie? Lees hier alles over kiezen tussen huren of kopen!

Huren of kopen: Wat is er nou eigenlijk voordeliger in het algemeen?

Over het algemeen is kopen op de langere termijn altijd voordeliger dan huren. Bij huren investeer je niets in je eigendom en wat je maandelijks aan huur betaalt gooi je dus eigenlijk iedere maand opnieuw weg. Vaak zijn de hypotheeklasten op een woning lager dan de huurprijs op een soortgelijke woning. Ook is kopen nu extra aantrekkelijk geworden de laatste tijd, omdat je maar 2% overdrachtsbelasting betaalt tot medio volgend jaar en de huizenprijzen naar aanleiding van de economische crisis stevig naar beneden zijn gegaan. Kopen is dus meestal slimmer dan huren.

Kopen of huren: Wat is goedkoper in mijn specifieke situatie?

Wanneer je als gezin meer verdient dan 33.000 EUR per jaar, is huren relatief erg duur omdat je dan moet huren in de zogenaamde private sector, waarbij je zelfs voor een appartement al snel kaal 1000 EUR of meer per maand moet neertellen, waar je voor een vergelijkbare woning maar ongeveer 600 EUR per maand aan hypotheek zou betalen. Verdien je minder dan de genoemde inkomensgrens van 33.000 EUR dan is kopen nog steeds voordeliger op de lange termijn en zijn er bovendien aanvullende vergoedingen van de overheid, waardoor je waarschijnlijk toch zelf een eigen huis kunt kopen.

Toch een huis kopen met behulp van koopsubsidie

Koopsubsidie is een tegemoetkoming in de kosten, die je maandelijks betaalt aan hypotheek, wanneer je zelf een eigen huis koopt. Wanneer je moeite hebt met het krijgen van een hypotheek, doordat je relatief weinig verdient kun je in aanmerking komen van een gratis subsidie van ongeveer 150 EUR per maand van je hypotheeklasten. Iedere drie jaar wordt je inkomen wel opnieuw bekeken om te zien of je inmiddels nog steeds recht hebt op koopsubsidie. Maar op deze manier wordt kopen natuurlijk aantrekkelijk en bovenal mogelijk voor bijna iedereen.

Een eigen huis kopen met behulp van een starterslening

Ook met een zogenaamde starterslening kun je als particulier sneller een eigen huis kopen. Dit is geen vergoeding van de overheid maar is een renteloze lening vanuit de gemeente waar je wilt gaan wonen. De gemeente helpt zo mensen om te kunnen kopen, zodat het aantrekkelijker wordt om in die gemeente te gaan wonen in een koopwoning. Met een starterslening hoef je over een deel van jouw persoonlijke hypotheek geen hypotheekrente te betalen. Waardoor je dus eerder een huis kunt kopen of een relatief duurdere woning kunt kopen dan anders het geval zou zijn en je niet verplicht bent om te blijven huren.