Overdrachtsbelasting 2011: Goedkoop huis in 2011 en 2012

Vanaf 15 juni 2011 wordt voor één jaar tot 1 juli 2012 de overdrachtsbelasting verlaagd van 6% naar 2% voor toekomstige huizenkopers. De verwachting van de regering is dat dit ervoor zal zorgen dat meer mensen het komende jaar een eigen huis durven te kopen. 4% korting op de totale hypotheek voor je nieuwe woning is natuurlijk niet niets, want je hebt het toch al snel over de waarde van een gloednieuwe auto. Wat moet je als koper, verkoper en makelaar allemaal weten over deze nieuwe maatregel?

Verlaging overdrachtsbelasting: Wat is er precies veranderd op 15 juni 2011?

Op 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6% naar 2% voor kopers van een nieuwe of bestaande koopwoning. De regering doet dit om ervoor te zorgen dat huizen niet meer zo lang te koop staan en de woningmarkt weer beter doorstroomt dan het afgelopen jaar het geval is geweest. Dit betekent voor aspirant kopers dat ze tijdelijk maar liefst 4% minder hoeven te financieren via hun bank of andere hypotheekverstrekker. Wanneer je van plan bent om een huis te kopen, kun je dat tot 1 juli 2012 dus wel heel voordelig doen.

Wat zijn de voordelen voor huizenkopers, wanneer ze juist dit jaar kiezen voor kopen?

De korting op de overdrachtsbelasting verlaagt de, voor veel mensen toch wel hoge, kosten voor de aanschaf van een nieuwe woning. In de praktijk betekent dit meestal een lagere hypotheek en dus lagere maandlasten. Ook kan de verlaging van de overdrachtsbelasting ervoor zorgen dat je, rekening houdend met de bijkomende kosten koper, een huis kunt kopen dat normaal gesproken buiten jouw inkomensbereik zou vallen. Nu kiezen voor kopen is dus slim, want deze maatregel is slechts een jaar van kracht en vanaf 1 juli 2012 betaal je als koper opnieuw 6% overdrachtsbelasting.

Wat zijn de voordelen van de verlaging van de overdrachtsbelasting, wanneer je jouw eigen huis wilt verkopen?

De lagere kosten voor mogelijke kopers van jouw koopwoning kunnen ervoor zorgen dat jouw huis relatief sneller wordt verkocht. Wanneer je van plan bent om je huis binnenkort te koop te zetten, is het dus slim om dat nog dit jaar te doen. Wanneer de overdrachtsbelasting opnieuw wordt bijgesteld tot 6% medio 2012, bestaat de kans dat je huis opnieuw moeilijker te verkopen is wanneer de incentive voor kopers om nú te kopen weer wegvalt. De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2% is dus niet alleen voor kopers maar ook voor verkopers heel erg interessant.

Wat betekent de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2% voor de makelaar?

Voor de makelaar betekent dit ook een opleving in de aankoop en verkoop van koopwoningen. De makelaardij kan dus zeker ook profiteren van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Zeker wanneer je als makelaar slim omspringt met de mogelijkheden. Voor zowel kopers als verkopers is dit het ideale moment om een huis van eigenaar te laten wisselen en het kan dan ook zeker geen kwaad om de voordelen duidelijk te bespreken met geinteresseerde kopers en verkopers. Dit is ook de tijd voor extra investering in reclame, want juist op dit moment kun je als makelaar het verschil maken en extra omzet genereren.