Prognose huizenprijzen 2012 en 2011

Wat gaan de huizenprijzen 2012 en woningmarkt 2012 doen na de daling in 2011? Wat is de prognose en verwachting voor de hypotheekrente en de huizenmarkt 2012? Moet u nu wel of niet een eigen huis kopen en hypotheek afsluiten? Het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting wordt pas later zichtbaar in de cijfers. Vooral voor starters kunnen in 2012 profiteren van de huidige woningmarkt. Erg belangrijk is ook wat wordt gedaan om de woningmarkt te stimuleren.

Ontwikkeling van de huizenprijzen in 2012

Iedereen heeft het over de huizenprijzen, maar het maakt nogal wat uit om wat voor huis het gaat. Wie praat over huizenprijzen bedoelt een gemiddelde prijs van een eigen woning of appartement. En dan vaak nog over een gemiddelde voor geheel Nederland. Eigenlijk hebt u daar niet zoveel aan. We zien dat de prijzen in sommige regio’s zijn gedaald, terwijl voor in Amsterdam de krapte nog regeert en het heel moeilijk is om aan een betaalbare woning te komen.

Prognose huizenprijzen 2012 en woningmarkt 2012 populair

Vooral in het begin van het jaar hebben allerlei experts wel een prognose voorhanden en die varieerde van een forse daling van de prijzen tot 1% stijging. De realiteit is dat dingen veranderen die van invloed zijn op de prijs van onroerend goed. Maatregelen van het kabinet en de ontwikkeling van de economie.

Verlaging overdrachtsbelasting structureel naar 2%

Zo heeft het kabinet Rutte de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2%. Het effect daarvan is duidelijk merkbaar. Er zijn veel meer bezoeken en men wil de verlaging van de overdrachtsbelasting niet mislopen. Logisch, want de verlaging scheelt veel in de portemonnee, zeker als het om een relatief duur pand gaat. Vier procent korting op een pand van 500.000 euro is toch 20.000 euro minder belasting. En voor starters die een goedkopere woning kopen, spreken we toch ook al snel over een paar duizend euro verschil. De verlaging van de overdrachtsbelasting zal de vraag naar huizen doen toenemen en daarmee gunstig zijn voor de huizenprijzen.

Het akkoord van de meerderheid van de Tweede Kamer om de overdrachtsbelasting structureel te verlagen naar 2% zal de woningmarkt goed doen:

• koop een huis in 2012.

Hypotheekrente 2011 en 2012 omhoog

Als de economie aantrekt, zal de hypotheekrente omhoog gaan. Een hogere hypotheekrente zal minder goed zijn voor de huizenmarkt, zegt men. Dat klopt wel, maar daar staat tegenover dat u dan beter nu een hypotheek kunt afsluiten tegen de lage rente nu dan wachten tot het moment dat de hypotheekrente echt omhoog gaat. Dit komt de huizenprijs dus ten goede.

Inflatie 2011 en 2012

De inflatie loopt momenteel op. Dat betekent dat grondstoffen duurder worden en dus ook het bouwen van huizen. Huizen zullen bij inflatie hierdoor in waarde stijgen en in ieder geval hun prijs behouden.

Hypotheekrenteaftrek ongeschonden voor bestaande hypotheken

De hypotheekrenteaftrek zal ongeschonden door deze kabinetsperiode komen.Wat daarna verandert, zal voor de nieuwe gevallen zijn. Ook dat is gunstig voor de huizenprijzen in 2012, want dan is het beter om niet te wachten tot het moment dat de aftrek van hypotheekrente wordt beperkt. Bekijk de vele fiscale aftrekposten eigen huis.

Huizenmarkt 2012

De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting loopt structureel door tot in 2012. Dat zal betekenen dat tegen die tijd er nog meer vraag naar huizen zal zijn, omdat men weet dat de verlaging ten einde loopt. Ook dit zal de huizenprijzen ten goede komen. De Nederlandse Bank wijst in zijn analyse eind december 2011 erop dat vooral starters goed kunnen profiteren van de lagere huizenprijzen en gunstige hypotheekrente.

Slot

Natuurlijk zijn er altijd risico’s, maar er zijn nu ook duidelijk tendensen die leiden tot hogere huizenprijzen. Bekijk ook de huizensites om te zien of er wat bij zit, want dat doen sinds de belasting verlaging velen.