Boeterente direct aftrekbaar | boeterente berekenen

Let op de te betalen boeterente bij het oversluiten van een hypotheek of bij een vervoegde aflossing. De boeterente is direct fiscaal aftrekbaar als hypotheekrente. De hoogte van de boeterente zelf berekenen is niet zo eenvoudig. De bank kan voor u de berekening maken. Overstappen naar een andere bank of een vervroegde aflossing van een deel van de hypotheek kost geld, maar dat verdient u na verloop van tijd weer terug.

Wat is boeterente voor rente?

Met een hypotheek bij een bank gaat u meestal een langdurige verplichting aan. Soms wel tot dertig jaar of meer. Toch kunt u goede redenen hebben om naar een andere bank over te stappen en uw hypotheek bij een nieuwe bank af te sluiten. Of u wilt na een paar jaar een belangrijk deel van de hypotheek aflossen om zo de maandelijkse woonlasten te verlagen. In beide gevallen voelt de bank zich benadeeld. De bank was namelijk van een langdurige verplichting uitgegaan en loopt nu rente mis. Die misgelopen rente wil de hypotheekverstrekker meestal vergoed hebben. Die vergoeding die u moet betalen, noemen we de boeterente.

Boeterente berekenen, boeterente maakt overstappen naar andere bank duurder

De boete die u in de vorm van een boeterente helaas aan de huidige bank moet betalen, maakt het overstappen naar een andere bank duurder dan zonder boeterente. Maar dit hoeft zeker niet te betekenen dat het elders afsluiten van een hypotheek daarmee onverstandig is geworden. Het betekent wel dat het verstandig is om eerst te berekenen hoe hoog de boeterente in uw geval zal zijn.

Boeterente is direct fiscaal aftrekbaar

De boeterente is een boete, maar wordt door de belastingdienst ook gezien als de betaling van extra hypotheekrente. Bij de berekening van de boeterente is daarom essentieel dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is, zoals dat voor de gewone hypotheekrente ook geldt. Bij een hoger inkomen kunt u dus 52 procent van de betaalde boeterente fiscaal terugkrijgen. Het voordeel of nadeel dat u behaalt door naar een andere bank over te stappen, is dan het saldo van de netto boeterente en de lagere hypotheekrente. Meestal is dat in de eerste jaren nog een nadelig saldo, maar gaat u er na een paar jaar financieel op vooruit. Direct aftrekbaar betekent dat u direct een aanvraag kunt doen voor een belastingteruggave bij de belastingdienst.

Boeterente berekenen

U kunt in de hypotheekakte nalezen hoe bij u de boeterente geregeld is. Niet elke bank hanteert dezelfde berekening en voorwaarden. Bij vervroegd aflossen is per jaar meestal tien procent vervroegde aflossing boetevrij toegestaan, maar niet meer dan dat. Voor het overige is de berekening van de boeterente afhankelijk van de volgende factoren:

• De rentevaste periode die nog over is. Hoe langer die periode is, hoe hoger de boete. De bank loopt dan langere tijd rente mis.
• De hoogte van de hypotheek bij de bank. De boeterente wordt dan over een hoger bedrag berekend.
• De hoogte van de huidige marktconforme hypotheekrente ten opzichte van de hypotheekrente die u betaalde. Hoe groter het verschil in het nadeel van de bank is, hoe hoger de boete.

Tip bij het opnieuw afsluiten van een hypotheek

Laat u zich niet direct afschrikken door een boeterente, als u naar een andere bank wilt overstappen. Laat uw bank of adviseur de berekening maken en bekijk na hoeveel tijd de boeterente is terugverdiend. Dan wordt al snel duidelijk of overstappen verstandig is. Doordat de boeterente fiscaal aftrekbaar is, betaalt de belastingdienst mee aan uw overstap. Bekijk ook altijd eerst hoeveel u boetevrij mag aflossen.