Nieuwe hypotheekregels & verbouwing

Volgens de nieuwe hypotheekregels 2011 verdwijnt de aflossingsvrije hypotheek. De hoogte van de tophypotheek wordt beperkt. De regelgeving heeft ook gevolgen voor huidige huizenbezitters die een hypotheek hebben afgesloten. Zo is het moeilijker om een verbouwing te financieren met een hypotheek. De verbouwing moet tot waardestiging van de woning leiden.

Nieuwe hypotheekregels 211

De nieuwe hypotheekregels houden in het kort het volgende in. De volledig aflossingsvrije hypotheek verdwijnt. Huizenkopers moeten 50% van de waarde va hun woning aflossen op de hypotheek, binnen een termijn van dertig jaar. De hoogte van de hypotheek wordt beperkt tot 106% van de marktwaarde van de woning. Het wordt ook moeilijker om af te wijken van de inkomensnorm. De regelgeving is vastgelegd in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen uit 2006. Voor de huizenbezitters die al een aflossingsvrije hypootheek hebben lopen, verandert er weinig. Zij krijgen alleen te maken met de gevolgen van de nieuwe regelgeving als zij hun hypotheek willen oversluiten of een verbouwing willen financieren met een hypotheek.

Hypotheek oversluiten

Als een huizenbezitter met een (aflossingsvrije) hypotheek zijn hypotheek wil oversluiten, verandert er weinig, vanwege de uitzonderingsmogelijkheden die de nieuwe regels bieden. De hypotheekverstrekker hoeft zich niet aan de nieuwe hypotheekregels te houden. Als de rentevaste periode afloopt, kan de aflossingsvrije hypotheek behouden blijven.

Nieuwe hypotheeregels: verbouwing

Is het nog wel mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor een verbouwing, vragen veel huizenbezitters zich af. Dit is beperkt mogelijk: alleen voor verbouwingen die bijdragen aan een waardeverhoging van het huis. Met de “oude” hypotheekregels kon een verbouwing nog volledig worden gefinancierd

Door de gewijzigde regelgeving wordt het moeilijker om een verbouwing te fnancieren met een hypotheek. In de oude situatie kon een verbouwing worden meegefinancierd bij aankoop van de woning, maar tegenwoordig kijken banken of de verbouwing leidt tot een waardestijging van de woning. Dan is het mogelijk dat e bank slechts een gedeelte van de verbouwing betaalt en dat huizenbezitters het overige deel uit eigen zak moeten betalen.

Aflossingsvrije hypotheek & verbouwing

Bij bestaande hypotheken zal er worden gekeken hoe de huidige hypotheek eruitziet. Als het gaat om een aflossingsvrije hypotheek, dan zal een tweede hypotheek voor de verbouwing volledig afgelost moeten worden. Ook is de inbreng van eigen spaargeld haast onoverkomelijk.