De huidige woningmarkt: Wel of geen huis kopen?

Sommigen zeggen dat dit hét moment is om een huis te kopen, terwijl anderen zeggen dat je beter nog even kunt wachten. Is het met het huidige klimaat op de woningmarkt nu wel of niet slim om een huis te kopen? Er zijn voor beide redenen en argumenten te bedenken. De voors en tegens op een rij.

Enkele redenen om juist wél te kopen

Wel een huis kopen: Macht voor de koper

Er staan momenteel veel huizen te koop, waardoor de onderhandelingsruimte groot is. Zeker mensen die al een nieuw huis hebben gekocht, zullen sneller bereid zijn om met de prijs te zakken om zo dubbele woonlasten te voorkomen. Je kunt tevens profiteren van het feit dat huizen op dit moment langer te koop staan. Dat geeft meer tijd om huizen te vergelijken en bijvoorbeeld een bouwkundig rapport op te laten maken. Voor starters geldt echter nog steeds dat de vraag groter is dan het aanbod. Door de huidige strenge regels is de financiering van een huis ook moeilijk rond te krijgen.

Wel een huis kopen: Lage hypotheekrente

De huidige hypotheekrente is relatief laag. Je kunt uiteindelijk goedkoper uit zijn met een lagere hypotheekrente dan met een lagere huisprijs en een hogere hypotheekrente. Dit biedt dus financieel voordeel.

Wel een huis kopen: Tijdelijk verhoogde NHG-grens

In sommige gevallen kom je in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je kunt dan een hypotheek met rentekorting afsluiten bij de bank. Wanneer je financiële situatie je dwingt om je huis te verkopen, wordt de restschuld betaald uit het NHG-garantiefonds. De NHG-grens lag voorheen op 265.000 euro inclusief kostenkoper, maar is tijdelijk verhoogd naar 350.000 euro om zo de doorstroming op de huizenmarkt te bevorderen.

Wel een huis kopen: Hypotheekrenteaftrek

Vanwege de onzekerheid over het blijven bestaan van de hypotheekrenteaftrek wachten veel mensen momenteel met het kopen van een huis. Op dit vlak valt nu echter nog financieel voordeel te behalen. Zelfs wanneer de hypotheekrenteaftrek uiteindelijk wordt afgeschaft zullen bestaande hypotheken onder een overgangsregeling vallen. Voor nieuwe hypotheken is dit nog maar de vraag.

Wel een huis kopen: Lagere overdrachtsbelasting

Met terugwerkende kracht gaat vanaf 15 juni 2011 een lagere overdrachtsbelasting in. Hierdoor dalen de kostenkoper en kunnen veel huizenkopers volstaan met een lagere hypotheek. De regeling zal volgens de huidige plannen lopen tot 1 juli 2012.

Wel een huis kopen: Onveranderde woonlasten

Terwijl de huurprijzen jaarlijks stijgen, blijven de woonlasten van een koopwoning onveranderd.
Voorwaarde hiervoor is wel dat je kiest voor een lange, rentevaste periode.

---

Enkele redenen om juist niet te kopen

Geen huis kopen: Geduld wordt soms beloond

Dat de kopersmarkt momenteel voordelig is, wil niet zeggen dat het niet nóg voordeliger kan. Het is aannemelijk dat de prijzen nog verder zullen zakken. Zeker als een huis al lang te koop staat. Geduld wordt soms beloond.

Geen huis kopen: Kredietcrisis

Sinds de kredietcrisis vallen er een hoop ontslagen. Vaste banen blijken minder vast te zijn dan vóór de kredietcrisis. Zolang het einde van de bezuinigingen nog niet in zicht is, zullen er meer gedwongen ontslagen vallen. Je kunt de aankoop van een huis beter uitstellen wanneer je geen zekerheid hebt over het voortbestaan van je baan.

Geen huis kopen: Waardestijging niet meer vanzelfsprekend

Vroeger was het bijna vanzelfsprekend dat woningen in waarde stegen. Nu is dat zeker niet meer het geval. Koop geen huis als belegging. Op dit moment dalen de huizenprijzen eerder dan dat ze stijgen en zal het lang duren voordat je de bijkomende kosten hebt terugverdiend via een waardestijging van je woning. Je kunt je beter richten op waardebehoud. Als het gaat om waardebehoud, is de locatie het meest bepalende element.

Geen huis kopen: Vooruitziende blik

Scheidingen zijn nog steeds de meest voorkomende oorzaak van gedwongen verkopen. Het duurt acht tot negen jaar voordat je je investering in een huis hebt terugverdiend. Vraag jezelf af of je zolang in het huis wilt blijven wonen.

Geen huis kopen: Oude huis staat nog te koop

Het is geen slimme zet om een huis te kopen, terwijl je oude huis nog te koop staat. Wellicht is de waarde van je huis gedaald en levert het minder op dan de schuld die erop rust. Wanneer je huis helemaal niet wordt verkocht zadel je jezelf met dubbele woonlasten op. Kijk eens in de buurt rond hoeveel huizen er te koop staan en hoe lang dit al het geval is. Soms is het beter om te wachten op betere tijden.