Hypotheekvorm wijzigen

Een hypotheek sluit je in principe voor een langere periode af. Maar in de tussentijd kunnen zich veranderingen voordoen, waardoor het aantrekkelijker is om van hypotheekvorm te veranderen. Hoe kun je de hypotheekvorm wijzigen? Wat zijn de consequenties, de voordelen en de nadelen?

Waarom hypotheekvorm wijzigen?

Misschien hebt u in het verleden een beleggingshypotheek afgesloten, maar vindt u deze hypotheekvorm bij nader inzien toch te riskant en wilt u deze omzetten in een spaarhypotheek. Of u wilt uw annuiteitenhypotheek wijzigen in een spaarhypotheek, omdat u maximaal wilt profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Of misschien is er een nieuwe hypotheekvorm geintroduceerd die beter aansluit bij uw situatie. Dan kan het omzetten van de hypotheekvorm een voordelige optie zijn.

Hypotheekvorm wijzigen na afloop rentevaste periode

Als u de hypotheekvorm wilt wijzigen, is het verstandig om dat te doen als de rentevaste periode afloopt. Als u dat niet doet, is het vrijwel altijd onvoordelig.

Kosten wijzigen hypotheekvorm

Het omzetten van de hypotheekvorm brengt altijd kosten met zich mee, zoals taxatie-, notaris – en afsluitkosten. Maar de grootste kostenpost is de boeterente die in rekening wordt gebracht bij het v ervroegd aflossen van de hypotheek. Precies om die reden is het verstandig om te wachten met het wijzigen van de hypotheekvorm tot de rentevaste periode afloopt. Dan wordt er namelijk geen boete in rekening gebracht.

Hypotheek omzetten

Het wijzigen van de hypotheekvorm wordt ook wel aangeduid met de term "hypotheek omzetten". Een verschil met oversluiten is dat een wijziging van hypotheekvorm (omzetten) doorgaans bij dezelfde hypotheekverstrekker plaatsvindt. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten.

Aflossingsvrije hypotheek omzetten naar spaarhypotheek

Enkele maanden geleden kwam de aflossingsvrije hypotheek in een kwaad daglicht te staan. Door niet af te lossen op de hypotheekschuld, is er een verhoogd risiso dat huizeneigenaren achterblijven met een restschuld bij het verkopen van de woning. Een spaarhypotheek kan meer zekerheid bieden: het staat van tevoren vast hoe, wanneer en in welke termijnen de hypotheeksom wordt afgelost.

Beleggingshypotheek omzetten naar spaarhypotheek

De beleggingshypotheek is een riskante hypotheekvorm, aangezien beleggen risico met zich meebrengt. Daar staat tegenover dat dat maandlasten bij een beleggingshypotheek lager zijn dan bij een andere hypotheekvorm, en dat beleggen nu eenmaal meer rendement oplevert dan sparen, mits de beleggingen succesvol zijn gebleken. Maar om constante maandlasten en financiële zekerheid te hebben, kan het wijzigen van een beleggingshypotheek in een spaarhypotheek een interessante optie zijn. Voor meer informatie, zie het artikel Beleggingshypotheek omzetten naar spaarhypotheek