Huis huren van ouders

Een huis kopen is niet eenvoudig en bij het huren van een woning bestaat een hele wachtlijst. Maar een kind kan ook een huis huren van de ouders als de ouders gaan verhuizen en de verkoop van dat huis niet wil vlotten. Let op de fiscale gevolgen van uw woning verhuren aan een kind. Hoeveel huur moet u dan betalen en hoeveel huur moeten ouders vragen? Hoeveel betaalt de belastingdienst mee en wat doet de hypotheekrenteaftrek in 2012?

Huis voor kind kopen met hulp ouders in 2012

Een huis kopen met de hulp van de ouders zien we steeds vaker. Dat kan bijvoorbeeld doordat ouders borg gaan staan voor hun kind of met een generatiehypotheek. Wat fiscaal voordelig is, is het bekende geldrondje of kasrondje van de familiebank, waarbij de ouders hun kinderen tegen een marktconforme rente onderhands een lening geven om daarmee een huis te kopen. Voor de kinderen is de lening gelijk aan een hypotheek, als het wordt gebruikt voor de aankoop of verbetering van een huis. Dat betekent dus dat de kinderen de hypotheekrente die ze mogen betalen fiscaal mogen aftrekken. Maar dit rondpompen van geld gaat nog verder. De ouders mogen hun kind elk jaar tot 5.030 euro belastingvrij schenken. Eenmalig mogen ouders een grote schenking doen tot ruim 50.000 euro, maar dan moeten zoon, dochter of hun partner jonger zijn dan 35 jaar.

Huis huren met hulp ouders in 2012

Van soortgelijke constructies kunt u ook gebruik maken bij het verhuren van een woning aan uw zoon of dochter, want belastingvrij schenken kan jaarlijks altijd. Gebruik deze techniek dus ook bij het verhuren. Stel u verhuurt aan uw dochter en u vraagt elke maand een kale huur, exclusief gas en water en elektra, van 400 euro. Dan is dat niet veel. Sterker nog de belastingdienst kan stellen dat u te weinig huur rekent en daardoor schenkbelasting moet betalen. Dan kunt u twee dingen doen:

• U verhoogt de huur en schenkt daarna tot 5.030 terug aan uw kind terug.
• U verhoogt de huur niet en laat weten dat u tot 5.030 belastingvrij hebt willen schenken.

Nou u ziet het al, u kunt gewoon een lagere huur vragen als u maar binnen het belastingvrije bedrag voor schenkingen blijft. Rondpompen van geld is niet echt nodig. Dat lijkt eenvoudig. Bovendien kan uw kind nog een beroep doen op de huurtoeslag, de voormalige huursubsidie.

Hypotheekrenteaftrek vervalt bij verhuur

Toch kan het verhuren van uw huis gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. Niet als het een tweede huis is, want dan is er geen aftrek van hypotheekrente en is de huur onbelast. Maar als u wel een hypotheek hebt en u verhuurt het huis totdat het verkocht is. Of u verhuurt het huis om ergens anders te gaan wonen. In dat geval verliest u de hypotheekrente aftrek. En dat kan het verhuren aan uw kind duur maken. Bovendien is er in geval van een hypotheek toestemming nodig van de bank.

Huurkoop van een woning

Een constructie met de combinatie van huren en kopen is huurkoop van een woning. Bij huurkoop koopt een kind geleidelijk een eigen huis door deels te huren en deels af te lossen. Door de aflossingen wordt het huis langzaam eigendom, maar in de praktijk is dit niet altijd de goedkoopste oplossing. Ouders kunnen hun kind ook hierbij op meerdere manieren financieel steunen.

Conclusie verhuren door ouders aan kind in 2012

Verhuren van ouders aan zoon of dochter lijkt en slimme constructie via het weer terug schenken van een deel van de huur of het gewoonweg vragen van een lage huur. Maar als er een hypotheek op het huis rust, moet u ook denken aan het verlies van de hypotheekrenteaftrek. En dat kan de constructie weer net te duur maken. Laat u zich goed inlichten, want kopen met de hulp van de ouders kan wel eens goedkoper voor u zijn dan huren met hulp van de ouders.